Johannes Bruns gate 15

Eiendom beliggende i et etablert boligfelt. Nærhet til Verdalsøra sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse.

Parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass og i dobbel garasje. Garasje: Det er etablert en garasje på eiendommen. Garasjen har støpte gulv og overbygning av trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon tekket med profilerte plater. Adkomst via en leddport og en ytterdør. Det er etablert lagerrom på loft, adkomst via en utvendig trapp.

Tomteareal er 783 m² på eiet tomt.

Terrengforholdene rundt boligen er flate.

1.etg.: BRA-i (95 kvm): Gang, gang 2, kjøkken, stue, bad, soverom, soverom 2. BRA-e (16 kvm): Utvendig bod 1, utvendig bod 2, utvendig bod 3. 2.etg.: BRA-i (93 kvm): Gang, soverom, soverom 2, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod. Kjeller: BRA-i (83 kvm): Gang, kjøkken, stue, bod, bad, bod 2, soverom, bod 3. Loft: BRA-i (32 kvm): Loftsrom. Garasje på 67 kvm BRA-e.

Innvendige overflater: Gulv: Laminat, belegg, teppe, malt betong, flis, malt tregulv. Vegger: Mdf-plater, trepanel, plater, mur, våtromsplater, flis. Bad 1.etg.: Badet i 1. etasje er opplyst fra 2025, opprinnelig wc-rom fra 2012. Rommet har gulv uten gulvvarme. Oppvarming via panelovn på vegg. Gulv er belagt med belegg, vegger har mdf-plater og himling har malte plater. Innredet med en vegghengt baderomsinnredning med heldekkende servanttopp, et gulvmontert wc og et dusjkabinett. Mekanisk avtrekk, ingen tilluft. Ingen sluk i gulv. Avløp ført til avløpspumpe ved wc. Bad/vaskerom 2.etg.: Badet i 2. etasje er opplyst fra 2012. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har flis og malt panel, og himling har malte plater. Innredet med en vegghengt baderomsinnredning med heldekkende servanttopp, et veggmontert wc, dusj med glassdør og vegg av glassbyggerstein, og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk, ingen tilluft. Plastsluk i gulv. Bad kjeller: Badet i kjeller er opplyst fra 2020. Rommet har støpt gulv uten gulvvarme. Oppvarming via panelovn på vegg. Gulv er av malt betong, vegger har mdf-plater og våtromsplater, og himling har mdf-panel. Innredet med en baderomsinnredning med heldekkende servanttopp, et gulvmontert wc og et dusjkabinett. Ingen avtrekk- eller tilluftsløsning. Sluk i gulv. Kjøkken 1.etg.: Kjøkken i 1. etasje er opplyst fra 2012. Kjøkkeninnredning fra Ikea med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin. Integrert kjøle- og fryseskap, stekeovn, mikro og koketopp. Stue/kjøkken 2.etg.: Kjøkken i 2. etasje er opplyst fra 2026. Kjøkkeninnredning fra Epoq med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer. Kjøkken i kjeller: Kjøkken i kjeller er opplyst fra 2022. Kjøkkeninnredning fra Ikea med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Taksert objekt er en bolig på to etasjer pluss kjeller og loft. Boligen har grunnmur med overbygning av tømmer -/trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Sperretak med saltaksform, tekket med profilerte plater. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Boligen har oppvarming via strøm, vedfyring og luft-til-luft varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel. Vi gjør oppmerksom på at kommuneplanen er under arbeid. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 18.08.2026 av takstmann Jan Inge Kristiansen Takstmanns konklusjon: Eldre, normalt vedlikeholdt eiendom. Deler av boligen er oppgradert i løpet av senere år. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold og oppgraderinger må derfor påregnes. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter. Lovlighet: Enebolig: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ingen tegninger foreligger. Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Garasje: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon - Våtrom > Kjeller > Bad > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon - Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon TG2: - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv.) - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk - Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon - Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon - Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > Kjeller > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater gulv - Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning TG IU: - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rørtek Beskrivelse av arbeidet: De byttet pumpesystem bad 1 etg .satte inn dusj . Dusj ,vask og do er koblet på pumpesystem. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Rakø VVS Beskrivelse av arbeidet: Rakø VVS ble senere oppkjøpt av Rørlegger'n. Ny sluk og rør til servant,dusj og vaskemaskin bad i kjeller. - 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Okkenhaug Byggservice Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak,inngangsparti,carport,veranda i 2 etg og verandadør/vindu 2 etg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Berg byggservice Beskrivelse av arbeidet: Verandadør 1etg 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Olderen bygg Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ytterdør i 1 etg,2etg .byttet vindu i carport - 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Lekekroken As [jonny aune] Beskrivelse av arbeidet: Bygget garasje. - 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ◆ Ja Grunnmuren ble vel satt opp i 1950 å da ble det ikke brukt grunnmursplast på den tiden. Så da vil der naturlig være litt fukt i muren fra undersiden. Drenering er utført av firma i nyere tid. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: T.berge maskin As Beskrivelse av arbeidet: Byttet drenering og fjernet tank. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? ◆ Hele boligen - 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Kvelstad rør Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny varmepumpe. - 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Obs bygg Beskrivelse av arbeidet: Montering av vedovn. - 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elektriker service Beskrivelse av arbeidet: 2 sov 1 etg. Stikk til taklamper og tråløs styring. Stue 2 etg . Ufaglært : koblet bad og kjøkkenet inn i nytt skap på klesrom og ned i hovedskap 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Enac [sturla holmlimo] Beskrivelse av arbeidet: Byttet skap og har gjort all strøm i huset utom det nevnt over pluss stue i kjeller.Det har Elman koblet. - 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Carport,inngangsparti,veranda Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Veranda og carport er godkjent ja - 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Kjeller har blitt pusset opp av meg. Og loftet et malt opp av meg.bygg knevegger og strøm lagt inn av elnac Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til - 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? ◆ Ja 1 etg sommer 2025- 1 sept 2026 Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? ◆ Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 1 etg har vært utleid fra sommer 2025 til idag.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Deler av boligen er/har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er tilleggsdel tatt i bruk til hoveddel uten at dette er omsøkt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no