Kvænangsveien 587

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 106 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 59 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasjen og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 3 860 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Hytte: BRA-i 47 m²: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, WC og 2 boder. Garasje: BRA-i 32 m²: Garasjerom Uthus: BRA-i 27 m²: Bod Takstmannen har målt opp bebyggelsen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.

Standard

Fritidsboligen har normal standard, alder tatt i betraktning og fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Gulvene har furugulv og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Himlingene har trepanel. Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med heltre profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet har ingen hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via himling. Bad/vaskerom: Gulvet har vinylbelegg. Veggene har trepanel og våtromsplater bad innredning. Himlingen har strie Rommet er utstyrt med innredning med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri og dusjkabinett. Varmtvannstank på ca. 120 liter av merket Hovenette. Toalettrom: Gulvet har belegg. Veggene har trepanel. Himlingen har trepanel. Toalettrommet er innredet med gulvmontert toalett og panelovn. Utdrag fra tilstandsrapport: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - utvendig: Taktekking: Type taktekking: Asfaltpapp. Årstall: 2004. Type undertak: Ukjent. Årstall: Ukjent. Taktekket er kun besiktet i fra bakkenivå, grunnet manglende forsvarlig adkomst. Punktet må sees i sammenheng med takkonstruksjon/Loft • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av plast. To luftehatter på taket. Pipen er tekket med beslag i overgang tak/pipe og topphatt. • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler flere nedløpsrør. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående og liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags glass fra byggeår. • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Flere vinduer tar i karm ved åpning/lukking. Enkelte vinduer er vanskelig å åpne. Det er registrert fuktmerker mellom glass på flere vinduer. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Flere vindu er utvendig værslitt. Utvendige trapper Trapp av tre til repos på ca. 4,8 m2. Repos og trinn er værslitt og har malingsavflassing. Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. Taknedløpene føres ut på terrenget. Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur. • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannrør av plast via privat brønn. Avløpsrør av plast via septiktank. Vann- og avløpsrør mellom fritidsboligen og brønn/septik er fra byggeår. • Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Septiktank: Septiktanken er av glassfiber fra byggeår ifølge opplysninger ifra tidligere salgsoppgave. Informasjon om septiktanken foreligger ikke. Det er ikke gjennomført inspeksjon eller vurdering av septiktanken i forbindelse med denne rapporten. Årsaken kan være manglende tilgjengelig dokumentasjon eller fysisk begrenset tilgang til tanken. Det anbefales at kjøper/selger innhenter dokumentasjon eller utfører en separat kontroll av septiktanken for å avdekke eventuell tilstand og funksjonalitet, herunder tømmingsintervaller og godkjenninger fra kommunen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG2 - innvendig: Overflater Gulvene har furugulv og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Himlingene har trepanel. Det er registrert nivåforskjell i enkelte skjøter på furugulv i stue og kjøkken. Stedvis knirk i gulv i stue. Radon: Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Moderat til lav. Takstingeniøren besitter ingen dokumentasjon om radonmåling. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Krypkjeller: Bygningen har en åpen konstruksjon under trebjelkelag og stubbloftsgulv. Plast på grunnen. Det ble fuktmålt ved befaringen og funnet noe forhøyede fuktverdier. • Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Innvendige dører: Fritidsboligen har finerdører og malte slette skapdører til boder. • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i terskel ved åpning/lukking. Toalettrom: Gulvet har belegg. Veggene har trepanel. Himlingen har trepanel. Toalettrommet er innredet med gulvmontert toalett og panelovn. • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter av merket Hovenette av ukjent alder plassert på bad. Det er montert rør fra sikkerhetsventilen til sluk. • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Vannledninger: Vannledninger av kobberrør fra 1975 og 1990 ifølge eier. Stoppekran plassert i kjøkkeninnredningen. Hovedstoppekran er plassert i krypkjeller. Vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner ble ikke testet ved befaringen da vannet ikke var koblet til. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Elektrisk anlegg: Generelt TG2. TG 3 - innvendig: Bad - generell: Våtrommet har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Gulvet har vinylbelegg. Veggene har trepanel og våtromsplater bad innredning. Himlingen har strie. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Våtrommet er utstyrt med innredning med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri og dusjkabinett. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg og himling. Innredning med servant og dusjkabinett er fra 2010. • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Skruer i klemring er rustet. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er uegnede materialer i våtsoner på vegger. - Det mangler sveis i belegghjørne. - Feil utførelse av rørgjennomføringen i gulvet. Kravet til 25mm høyde over tenkt vannspeil er ikke ivaretatt. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak, stakepunkt plassert i krypkjeller. • Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør er sprukket i krypkjeller ved stakepunkt og forsøkt tettet. Utdrag fra selgers egenerklæring: Utbygging av Kvænangsfjellet har ført til at nedre del av tomta mot E6 er ekspropiert til lagring av snø.

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette er i tråd med bransjens tilbehørsliste fra januar 2020. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Gruset vei fra E6 og opp til hytta.

Byggemåte

Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående og liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med asfaltpapp. Uthus bygget i 1985 Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte eternitplater. Vippeport. Innlagt strøm. Bakveggen buler litt ut, sannsynligvis på grunn av press av lagret ved innvendig Garasje bygget i 1990 Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med asfaltpapp. Vippeport. Innlagt strøm. Ble malt i 2022. Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedovn i stue ( peisovn ) og på kjøkken. Panelovner i stue og WC. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Regulering

KA Kvænangen. Plan-ID 19432014KPA. Ikrafttredelse 23.01.2019. Kommuneplanens arealdel for Kvænangen Kommune. Eiendommen ligger innenfor et område som er regulert til fritidsbebyggelse, framtidig. Plan ID: 19432014KPA. Områdenavn: BFR 29. Nye Veger AS skal endre trasé i området, som vil berøre denne eiendommen noe. For ytterligere opplysninger kontakt megler.

Vei, vann og avløp

Privat vei fra E6 og opp til hytta. Eiendommen har privat vannkum (deles med nabo) og septiktank i glassfiber fra 1975. Det fins 2 stk. vannkummer. En ligger nede ved elva og en oppi bakkene ovafor hytta. Fra kummen nede ved elva må vannet pumpes opp fra. God høydeforskjell fra hytta og opp til hovedkummen betyr bra vanntrykk. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Boligens takstverdi: 1200000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Hytta kan leies ut i sin helhet.

Radon

Denne boligen er ikke radonmålt og kjøper overtar ansvaret for krav om måling og eventuelle tiltak Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Faste årlige og løpende utgifter

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 693