Kvænangsveien 587

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 106 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 59 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger garasje med plass til én bil og parkering på egen tomt med gruset innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 3 860 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Fritidsboligen går over én etasje og består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 47 m²: Stue, kjøkken, to soverom, bad, toalettrom, entré og to boder. Uthus: 1. etasje BRA-e 27 m²: Bod. Garasje: 1. etasje BRA-e 32 m²: Garasje. Utvendig repos ved inngangspartiet på ca. 4,8 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Fritidsboligen er fra 1975 og har en eldre, men brukbar standard med et generelt behov for modernisering og oppgradering på bad. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og heltre profilerte fronter. Benkeplate er av laminat med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Det er belysning under overskap. Ingen hvitevarer. En lukket vedovn fra byggeår er plassert på kjøkkenet. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via himling. Stoppekran er plassert i kjøkkeninnredningen. Bad: Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, samt dusjkabinett. Innredning med servant og dusjkabinett er fra 2010. Gulvet har vinylbelegg, vegger er kledd med trepanel og våtromsplater, himlingen har strie. Tettesjikt er vinylbelegg med plastsluk. Varmtvannstank på ca. 120 liter av merket Hovenette er plassert på badet. El-skap med skrusikringer, en automatsikring og måler er plassert på badet. Ventilasjon skjer naturlig via ventil i vegg og himling. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet er innredet med gulvmontert toalett og panelovn. Gulvet har belegg, vegger og himling er kledd med trepanel. Rommet har kun naturlig avtrekk. Overflater: Gulv: Furugulv i stue og kjøkken. Vinylbelegg på bad. Belegg i toalettrom og entré. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygningen har etasjeskille av trebjelkelag. Under trebjelkelaget er det en åpen konstruksjon med stubbloftsgulv over krypkjeller, med plast på grunnen. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av type elementpipe fra byggeår, som strekker seg fra krypkjeller og over tak. Pipeløpet har to fastmonterte lukkede vedovner fra byggeår, plassert i stue og på kjøkken. Sotluke er montert i krypkjeller. Innvendige dører: Innvendige dører er finerdører. Boder har malte slette skapdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør fra 1975 og 1990. Stoppekran er plassert i kjøkkeninnredningen, og hovedstoppekran er i krypkjeller. Eiendommen har privat vannforsyning fra egen brønn, med vannrør av plast. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast, med lufting av anlegget ut over tak og stakepunkt i krypkjeller. Avløp er koblet til privat septiktank via avløpsrør av plast. Ventilasjon: Fritidsboligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut via himling. Bad har naturlig ventilasjon via ventil i vegg og himling. Toalettrom har kun naturlig avtrekk. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter av merket Hovenette er plassert på bad. Elektrisk anlegg: El-skap med skrusikringer, en automatsikring og måler er plassert på bad. El-installasjonen er fra forskjellige tidsperioder. Branntekniske forhold: Fritidsboligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr. Lagring: Fritidsboligen har to interne boder med finerdører og malte slette skapdører. Eksternt er det et uthus fra 1985 for oppbevaring av redskaper, med støpt betongsåle, grunnmurer av betong, yttervegger av bindingsverk av tre kledd med liggende kledning, saltak tekket med profilerte eternitplater, vippeport og innlagt strøm. Garasjen fra 1990 har plass til én bil og er utstyrt med vippeport og innlagt strøm. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er begrenset ventilering og luftgjennomstrømning i krypkjelleren. Det ble fuktmålt ved befaringen og funnet forhøyede fuktverdier. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør er sprukket i krypkjeller ved stakepunkt og forsøkt tettet. - Våtrom - 1.Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Skruer i klemring er rustet. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det er uegnede materialer i våtsoner på vegger. Det mangler sveis i belegghjørne. Feil utførelse av rørgjennomføringen i gulvet, kravet til høyde over tenkt vannspeil er ikke ivaretatt. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er registrert noe mose på taktekking. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Det mangler flere nedløpsrør, noe som medfører at vann ledes ukontrollert langs fasade og mot grunnmur. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Flere vinduer tar i karm ved åpning og lukking. Det er registrert fuktmerker mellom glass på flere vinduer. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, noe som fører til lettere vannoppsug. Flere vinduer er utvendig værslitt. - Utvendig - Utvendige trapper: Repos og trinn er værslitt og har malingsavflassing. - Innvendig - Overflater: Det er registrert nivåforskjell i enkelte skjøter på furugulv i stue og kjøkken. Stedvis knirk i gulv i stue. - Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i terskel ved åpning og lukking. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: El-skap med skrusikringer, en automatsikring og måler er plassert på bad. El-installasjonen er fra forskjellige tidsperioder. Det bør utføres en utvidet el-kontroll. - Spesialrom - 1.Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 15: Faglært arbeid: Det ble utført rørleggerarbeid i 2004, herunder bytting av kraner og lignende. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning, brønn og septiktank. Selger kjenner ikke til at dette har vært ustabilt. Pkt. 33: Det foreligger tilstandsrapport fra 2025 utarbeidet av autorisert takstmann. Pkt. 37: Eiendommen har garasje og uthus. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Gruset vei fra E6 og opp til hytta.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av asfaltpapp fra 2004. Type undertak er ukjent. Saltak takkonstruksjon av tre. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Nedløp og beslag: Renner og nedløp er av plast. Det er to luftehatter på taket. Pipen er tekket med beslag i overgang tak/pipe og topphatt. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående og liggende kledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags glass fra byggeår. Dører: Hovedinngangsdør er en takoverbygget malt isolert dør. Balkonger/terrasser: Repos på ca. 4,8 m² ved inngangspartiet. Utvendige trapper: Utvendig trapp av tre til repos på ca. 4,8 m². Uthus: Byggeår 1985. Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte eternitplater. Bygget har vippeport og innlagt strøm. Garasje: Byggeår 1990. Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av naturstein. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med asfaltpapp. Bygget har vippeport og innlagt strøm.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Det er to fastmonterte lukkede vedovner, plassert i stue og på kjøkken. Toalettrommet er innredet med panelovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

KA Kvænangen. Plan-ID 19432014KPA. Ikrafttredelse 23.01.2019. Kommuneplanens arealdel for Kvænangen Kommune. Eiendommen ligger innenfor et område som er regulert til fritidsbebyggelse, framtidig. Plan ID: 19432014KPA. Områdenavn: BFR 29. Nye Veger AS skal endre trasé i området, som vil berøre denne eiendommen noe. For ytterligere opplysninger kontakt megler.

Vei, vann og avløp

Privat vei fra E6 og opp til hytta. Eiendommen har privat vannkum (deles med nabo) og septiktank i glassfiber fra 1975. Det fins 2 stk. vannkummer. En ligger nede ved elva og en oppi bakkene ovafor hytta. Fra kummen nede ved elva må vannet pumpes opp fra. God høydeforskjell fra hytta og opp til hovedkummen betyr bra vanntrykk. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Boligens takstverdi: 950000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Faste årlige og løpende utgifter

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 693