Sandnesdalen 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 49 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt, opparbeidet med grusmasser.

Eiendom

Tomteareal er 1 478 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

Fritidsboligen og den frittstående boden består av følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i 49 m²: Vindfang, to soverom, toalettrom, kjøkken, stue, toalettrom 2. BRA-e 2 m²: Bod. Frittstående bod (byggeår 2024): 1. etasje BRA-e 7 m²: To boder. I tillegg har eiendommen en veranda og en terrasse på til sammen ca. 34 m². Takstmann anmerker at en utebod bygget fast i hytteveggen, med egen utvendig inngang, er målt til 2,3 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.01.1997 og 15.01.1997. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder oppføring av et tilbygg på stuen (byggeår oppgitt til 2019), et påbygd vindfang (byggeår oppgitt til 2013), en utebod bygget fast i hytteveggen (byggeår oppgitt til 2014) og omgjøring av det opprinnelige bodarealet til toalettrom. Slike tilbygg og fasadeendringer, særlig utvidelse av hoveddel (stue), er normalt søknadspliktige tiltak. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse endringene er omsøkt eller godkjent i kommunens arkiv. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Fritidsbolig fra 2004 med enkel og funksjonell standard, tilpasset fritidsbruk. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte og profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøleskap og komfyr på gass. Avløp fra kjøkkenvask er en plastslange ført ut til terreng. Kjøkkenet har ingen ventilering, og dette er registrert som et avvik som bør utbedres. Toalettrom: Toalettrommet har furugulv og trepanel på vegger og tak. Rommet inneholder et dusjkabinett med avløp rett ut i terreng samt et campingtoalett. Ventilasjon via ventil i taket. Overflater: Gulv: Furugulvbord og belegg. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Pipe og ildsted: Det er pipe i lettklinkerblokker med vedovn og sotluke/feieluke. Ny vedovn ble satt inn i 2020. Innvendige dører: Innvendige dører er utført som heltre furu fyllingsdører. Vannledninger: Det er ikke innlagt vann. Bygningen har privat vannforsyning. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast og plastslange. Det er enkelt avløp ut til terreng fra kjøkkenvask og dusjkabinett. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegg og vinduer. Kjøkkenet har ingen ventilering. Toalettrom ved kjøkken har ventil i taket. Toalettrom i vindfang har ventil i vegg. Elektrisk anlegg: Det er ikke innlagt strøm. Boligen har solcelle og batteri på 12 volt. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarsler i stue og soverom, samt et pulverapparat. Lagring: Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Utebod fast i hytta på røstvegg, bygget på i 2014. Frittstående bod bygd i 2024: enkelt isolert bindingsverkbygg med vindsperre og liggende utvendig kledning uten lufting, fundamentert på lettklinkerblokker, taket er tekket med takpapp. Boden inneholder to rom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende eller defekt avtrekk på kjøkkenet, slik at tilstrekkelig ventilasjon ikke oppnås. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Vannbord er tørr og har noen sprekker i treverket. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet og fuktinntrenging. - Utvendig - Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet og fuktinntrenging. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter. - Utvendig - Utvendige trapper: Trappen er kun understøttet midt på og skrudd/spikret i sider. Bør ha understøttelse på sider også. - Innvendig - Overflater - gulv: Det er noen flekker i lakken på gulvet ved kjøkken. - Innvendig - Krypkjeller: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Krypkjelleren inneholder noe organisk materiale. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører, noe som kan føre til redusert funksjon og tetthet. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Påbygg med 3 nye vinduer ble fullført i 2019. Vindfang ble påbygd i 2013. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Terrassen ble utvidet i 2016. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Ny ovn ble satt inn i 2020. Pkt. 26: Vindfang bygd 2014. Utvidelse av stue ca. 3 m². Utebod bygd på bakside av hytta. Ny frittstående utebod bygd i 2024. Tiltakene er ikke godkjent av kommunen, etter selgers kjennskap.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygget har saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Taket er tekket med asfaltpapp og undertaket er av rupanel og takrobord. Loftet er et kaldtloft. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier og toppbord er i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning. Vinduer: Utvendig er det trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret 2004. 3 vinduer i tilbygg i stue er fra 2019. Dører: Det er ytterdør i treverk og balkongdør i treverk med 2-lags glass fra 2004. Balkonger/terrasser: Det er en veranda på 34 m². Terrassen ble utvidet i 2016. Utvendige trapper: Utvendig trapp i impregnert treverk. Bod: Byggeår 2024. Enkelt isolert bindingsverk bygg med vindsperre og liggende utvendig kledning uten lufting. Fundamentert på lettklinkerblokker, og taket er tekket med takpapp og inneholder to boder.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring. Det er pipe i lettklinkerblokker med en vedovn som ble installert i 2020. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017-2029, vedtatt 23.01.2019, med plankart datert 13.11.2018. Siden eiendommen ikke inngår i en reguleringsplan, gjelder kommuneplanens bestemmelser for fritidsbebyggelse. Planens punkt 2.3.6 fastsetter at tillatelse til utvidelse av eksisterende, lovlig oppført fritidsbebyggelse forutsetter at det er innvilget dispensasjon. Videre fremgår det av planen at det skal utarbeides en samlet reguleringsplan for fremtidig hytteutbygging i Sandnesdalen-området før dette tillates.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Veiadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter fra 19.01.1994, som gir rett til adkomst over hovedeiendommen. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Bygningen har ikke innlagt vann, men har en tinglyst rettighet til vann fra/over hovedeiendommen. Det er avløp for gråvann fra kjøkkenvask og dusjkabinett ut til terreng.

Overtakelse

Etter avtale

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 324