Sandnesdalen 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 21 m²
ALH: 14 m²
GUA: 64 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Sommer på egen eiendom. Om vinteren parkeres det på utkjøring ved Sandnesdalbrua.

Eiendom

Tomteareal er 3 268 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Hytte Bra-i 50 kvm. Gang, bod, stue, kjøkken, 2 soverom og hems. Anneks BRA-e 19 kvm. Bad/wc, badstue, gang og scootergarasje. Utedo BRA-e 2 kvm. Oppgitte arealer er fra verdivurderingen og det kan være arealmessig avvik i forhold til oppgitt størrelse både på hytte og anneks.

Standard

Gulvene består av overflatebehandlet furu gulv , Innvendige vegger og himling med overflatebehandlet panel. Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret med profilerte fronter. Kjøkkeninnredning har benkeplate av laminat. kjøle- og fryseskap, komfyr og platetopp. Oppvarming er vedovn. Våtrom i badstubygget. Badet har vinylbelegg på gulvet , vegger og himling overflatebehandlet panel. Badet har innredning med nedfelt servant, dusjkabinett, gulvmontert cinderella forbrenningstoalett, Forbruksvann fra takrenne nedløp i oppsamlertank under hytta. Hytte og anneks har 12 w strøm, solcellepanel og batteribank (ny i 2020). Honda strømaggregat på 4 kwh med fjernstarter, det er lagt inn kurser på 230 V til hytta. Det er montert solventilator, det hever lufttempraturen og reduserer luftfuktigheten og det går fortere å varme opp hytta. Utdrag fra selgers egenerklæring: Gravd en 50 cm dup dreneringsgrøft på oversiden av hytta,lagt ned duk,drenerinsrør og fylt opp med singel. Jeg har selv montert 12 v strøm anlegg,montert solcellepanel og lagt opp en 230 v kurs fra strømagregat og inn til l hytta. Under bygging hadde vi et tilfelle med maur inn på hytta,men etter at bygget var ferdig har vi ikke vært plaget med det. Utedo med biotoalett bygd med bindingsverk av tre.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Eiendommen har ikke adkomst med bil på vinterstid kun med snøscooter, til nærmeste bilvei på vintertid er ca 500 meter . I sommermånedene er det adkomst med bil til eiendommen

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt verdivurdering. Bæresystem for bygget utført med pilarblokker med drager som bæring , Gulvet mot grunn bygd som stubbgulv. Trebjelkelag som etasjeskille , Utvendig vegger av bindingsverk med liggende utvendig kledning. Takkonstruksjon av A-takstoler og sperretak med ståltakplater som taktekke, T beslag av stål. Vinduer og balkongdører med 3-lags isolerglass, Malt ytterdør Innvendige. Badstubygg bygget i 2022 med scootergarasje bygd på pilar med bjelkelag som etasjeskille mot grunn. Utvendige vegger av bindingsverk med liggende utvendig kledning , saltak av tre med ståltakplater som taktekke. Bygget inneholder Gang, badstue, bad, scootergarasje og teknisk rom.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

12 W strøm og vedfyring.

Regulering

Eiendommen omfattesn av Kommuneplanens arealdel 2017-2029 med planbestemmelser. Området er regulert til fritidsbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Ikke innlagt vann og avløp. Forbruksvann fra takrenne nedløp i oppsamlertank under hytta. Cinderella gass forbrenningstoalett i annekset.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Oppgitte arealer er fra verdivurderingen og det kan være arealmessig avvik i forhold til oppgitt størrelse både på hytte og anneks.
Boligens takstverdi: 2350000

Boligselgerforsikring

Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at selger ikke har innhente tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova, og selger har heller ingen plikt til det. Vi gjør allikevel oppmerksom på at dersom det ville fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Div møblement og eksteriør kan medfølge etter egne avtaler med selger, bla scooter etc.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 240