Løkvikbakken 43

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 42 m²
BRA-i: 28 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 1

Parkering

Det er felles parkeringsplass for hyttefeltet. Plassen er ikke oppmerket, og det er ingen faste parkeringsplasser – området benyttes etter «førstemann til mølla»-prinsippet. Fra parkeringsplassen er det ca. 200–300 meters gange langs skogssti frem til hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 132 m² på eiet tomt.

Byggeår

1989

Innhold

1. etasje BRA-i ca. 28 m²: entré, kjøkken, stue, to soverom. Utedo BRA-e ca. 5 m². Grillstue BRA-e ca. 9 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente plantegninger i kommens arkiv, men rominndeling fremgår ikke av byggegodkjente tegninger. Godkjent rominndeling fremgår heller ikke av matrikkelrapport, det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Overbygd trapp er ombygd til vindfang. Det er ikke søkt bruksendring på dette tiltaket i følge eier. Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger på grillstue og utedo.

Standard

Boligen fremstår med normal standard og er godt vedlikeholdt. Kjøkken: Enkel kjøkkenkrok med innredning med profilerte pronter og laminert benkeplate. Det er frittstående kjøleskap og komfyr med to kokesoner. Ingen ventilering fra kjøkken. Innvendige overflater: Gulv av laminat. Vegger med malt tømmer. Himling med malt panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har stålpipe og vedovn. Innvendig har bygningen malte tredører. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg: Åpent el-anlegg med fordelerskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: Hytta har en røykvarsler og pulverapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Nedløp og beslag: Takrenne system er litt falmet/værslitt. Mangler beslag og samt takrenne system på baksiden. - Takkonstruksjon/loft: Det er målt opptil 25mm nedbøy i takkonstruksjonen. TG2 – Innvendig: - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kaldtrekk kan oppstå. - Terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er skadet/dels løs. Mangler rekkverk til trappeløp. - Kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TG3 – Utvendig: Ingen anmerkninger. TG3 – Innvendig: Ingen anmerkninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Kledd inn trappeinngang. Pkt. 23: Ny installering av el-anlegg.

Hvitevarer

Hytta selges som den står, med det inventar som er synlig på visning. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner og nedløpsrør av plast. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon og entré har bindingsverkkonstruksjon. Fasade har tømmer og stående bordkledning. Vinduer: Trevinduer med koblet glass. Dører: Malt hovedytterdør. Balkonger/terrasser: Terrasse ca. 22 m² med impregnert terrassebord og malt rekkverk. Utedo Enkel uisolert bygning av trekonstruksjon med utedo. Bygget er i følge eier oppført i 1990. Grillstue Standard grillstue med sittebenker og bålområde. Grillstua er i følge eier oppført i 2014.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Med vedfyring og elektrisitet via panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse iht. Reguleringsplan for Rekbukta hytteområde, planid: 198701. Reguleringsplan er vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra Kvænangsbotnveien langs grus/traktorsti ca. 200 meter til felles parkeringsplass. Fra parkering er det ca. 200-300 meter gange langs skogsvei inn til hytta. Eier opplyser at vei til parkeringsplass brøytes på vinterstid i regi av hytteforeningen. Skogsvei fra parkering og inn til hytta brøytes ikke. Eiendommen har utedo. Hytta har ikke innlagt vann. Vann hentes fra felles vannhus med grunnboret brønn ca. 500 meter fra hytta, som disponeres av alle hytteeierne i hyttefeltet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 198