Mellomvegen 33

Leiligheten har en sentral beliggenhet i Mellomvegen på Vannsletta, like sør for Tromsø sentrum. Boligen ligger i et etablert boligstrøk i lett skrånende terreng, med kort gangavstand ned til sentrumsgatene. Her har du enkel tilgang til byens tilbud av kaféer, restauranter, butikker og kulturopplevelser. Langs Mellomvegen finner du blant annet Tromsø Kunstforening, og nede ved søndre innseiling ligger opplevelsessenteret Polaria. Den daglige handelen gjøres enkelt med både Kiwi i Balsfjordgata og Eurospar i Storgata en kort gåtur unna, i tillegg til Nerstranda kjøpesenter med apotek og et variert utvalg av forretninger. Beliggenheten gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon til alle årstider. Tar du turen sørover på Tromsøya, kommer du til Telegrafbukta og Folkeparken, som er et populært utfartssted med fine turstier langs fjæra, badestrand og store plenarealer. Like opp i bakken ligger Romssa Arena på Alfheim og Gyllenborghallen, og videre oppover mot toppen av øya har du rask tilgang til fots til Tromsøs sammenhengende lysløypenett og turområdene rundt Prestvannet. For innendørs trening finner du både Feel24 i Strandgata og Kom i Form Tromsø i behagelig gangavstand fra boligen. Nabolaget har et godt utbygd tilbud for barnefamilier med flere barnehager og skoler i nærområdet. Haugenstykket barnehage ligger bare en kort spasertur unna, og både Steinerbarnehagen og Trollbakken barnehage ligger likeledes i gangavstand. Skoleelever har kort vei til fots til Steinerskolen, Gyllenborg skole, Sommerlyst skole og Kongsbakken videregående skole, samt Norges Toppidrettsgymnas. Kollektivforbindelsene i området er gode med bussholdeplassen Laureng like i nærheten, hvor rute 70 passerer regelmessig. Kjøreturen til Tromsø lufthavn Langnes tar rundt ti minutter med bil.

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Andel felleskostnader kr 2 635,73 Internett kr 323,- Filter kr 150,- Parkering 185,- Beløpet er opplyst av forretningsfører Agio Forvaltning pr. 19.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet etter reglene i eierseksjonsloven § 25.

Garasjeplassene i sameiet er organisert som egne næringsseksjoner. Parkeringen er seksonsnummer 38. Det medfølger El-billader til parkeringsplassen. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 2 211 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 18.08.2026 av Tromsø kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Eiendomsgrensene har varierende nøyaktighet. Grensene mot sør og sørvest er nøyaktig oppmålt, mens grensene mot Mellomvegen og Jonas Lies gate er usikre og stiplet i kartet. Deler av tomtegrensen strekker seg inn i offentlig vegareal. Ifølge kartgrunnlaget krysser også nordvestre hjørne av bebyggelsen eiendomsgrensen mot gnr. 200, bnr. 616; kjøper overtar risikoen knyttet til dette. Eiendommen ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med asfalterte adkomst- og parkeringsarealer. Vedlikehold av tomten og fellesarealene besørges og bekostes av sameiet. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrånende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Leiligheten består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 62 m²: entré, bod, stue/kjøkken, bad, soverom og soverom 2. 1. etasje BRA-e 5 m²: bod. Balkong på 14 m². Sjakter og rørføringer er medtatt i arealoppstillingen, selv om disse også grenser til fellesarealer. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 17.07.15. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Leilighet oppført i 2017 med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat i åpen løsning mot stuen. Det er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenet har installert vannstoppsystem og komfyrvakt, og avtrekk skjer via balansert ventilasjonsanlegg. Bad: Prefabrikert baderomskabin fra byggeår med flislagte vegger og flislagt gulv med vannbåren varme. Rommet har nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne, stålsluk og opplegg for vaskemaskin. Himlingen består av malte metallplater/systemhimling, og ventilasjonen er balansert. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er utført i betonghulldekker. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er innvendige avløpsrør av plast. Ventilasjon: Det er installert balansert ventilasjonsanlegg. Varmtvannstank: Bygget har felles berederløsning. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår med automatsikringer fordelt over 8 kurser og 50A hovedsikring. Branntekniske forhold: Leiligheten har seriekoblede røykvarslere, sprinkleranlegg samt håndslukker. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod samt disponerer en egen ekstern sportsbod på 5 m² i 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det ble observert en del skrapemerker fra hund i nedkant av vindu på stue. - Overflater - vegger og himlinger: Det ble observert riss/sprekk fra gulv til tak ved balkongdør. Det ble på stuen observert en vertikal sprekk fra gulv til tak. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Selger opplyser at det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 6: Det finnes en tynn sprekk i malingen i stua som har vært der siden før innflytting. På femårsbefaringen vurderte de at det ikke var noe alvorlig. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 10: Motfall i avløpsrør fra kjøkken i etasjen over skapte undertrykk som førte til klukkelyd fra kjøkkenvasken. Utbedret av faglært (GK Rør) i 2024 ved installasjon av en durgoventil under kjøkkenvasken, hvorpå lyden opphørte. Pkt. 12: Gjenvinnermotor til ventilasjonsaggregatet i leiligheten ble byttet av faglært (Petersen Blikk AS) i 2023 pga. slitasje på reim. Byttet gåen spjeldmotor til kjøkkenvifte i 2023 (Petersen Blikk AS). Service og oppgradering av varmeanlegget i hele bygget utført i 2025 (GK Rør), der ventiler i fellesgang ble byttet ut og varmeanlegget ble innregulert for samtlige leiligheter. Reparert begge vifter og sveiset ny reim til gjenvinneren i 2026 (Petersen Blikk AS). Pkt. 29: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ingen kjente feil eller skader så langt selger kjenner til.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Ytterveggen er en betongkonstruksjon med pussede murfasader. Vinduer: Det er trevinduer med 3-lags glass. Årstall: 2016. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Årstall: 2016. Balkonger/terrasser: Balkong utført i betong og stålkonstruksjoner. Dekket er delvis tekket med trefliser. Det er rekkverk av metall. Rekkverkshøyde er målt til 104 cm. Terrasse- og balkongareal er 14 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Felles varmesentral for bygget. Det er vannbåren varme i gulv på badet, samt konvektorovn i gulv på stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse (feltnavn B2), felles grøntareal (feltnavn FG2) og gangvei (feltnavn G3) i henhold til reguleringsplan Haugenstykket (plan-ID 1622), vedtatt 30.05.2007. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Mellomvn-Røstbakken- Austadvn-Muségt. (plan-ID 0554), vedtatt 23.12.1976. I denne planen er en del av eiendommen regulert til offentlig bebyggelse (feltnavn OB). Planen er eldre og i stor grad erstattet av nyere regulering for eiendommens hovedareal. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (feltnavn AB_) og friområde (feltnavn GF_). Eiendommen ligger innenfor et fortettingsområde i henhold til kommuneplanens arealdel. Dette er områder avsatt til fortetting av boliger, og det kan knytte seg egne bestemmelser til dette. Eiendommen berøres av hensynssone H220_18: Gul sone T-1442 (Vegstøy). Sonen er fastsatt i kommuneplanens arealdel og innebærer at arealbruk og eventuell ny bebyggelse må vurderes i henhold til nasjonale retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442). Pågående plansaker i nærområdet: - Plan-ID 1986 - Plan-ID 2009 - Plan-ID 1979 - Plan-ID 1970

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 17 986
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Ønsket overtakelse: 29.01.2027.

Boligsameiet Mellomvegen 33 (org.nr. 819 342 342) består av 62 seksjoner, fordelt på 33 boligseksjoner og 29 næringsseksjoner i form av garasjeplasser, beliggende på gnr. 200, bnr. 809 i Tromsø kommune. Forretningsfører er Agio Forvaltning AS (Kontakt: post@agioforvaltning.no / tlf. 922 06 655), og styreleder er Bajazit Maric. Saker og vedtak fra ordinært årsmøte: - Oppfølging av temperaturproblemer i berørte leiligheter etter arbeid utført på varmeanlegget av GK rør for å jevne ut oppvarming og redusere energiforbruk. - Standardisering og utskifting av navnelapper på felles ringetavle ved hovedinngangen. - Rydding og vedlikehold av fellesareal mellom H208 og H201, inkludert innkjøp av dekorative steiner. - Plan for uteområdet og vurdering av beplantning/erstatning av tre utenfor inngangspartiet. - Vedtektsendring vedrørende korttidsutleie, hvor korttidsutleie av boligseksjoner tillates i inntil 60 døgn i året, samt meldeplikt til styret for all form for utleie. Sameiet har fellesarealer, garasjeanlegg og fellesvaskerom. Vedlikehold av tomt, fellesarealer og fellesanlegg (inkludert stell og renhold) besørges og bekostes av sameiet under styrets ansvar. Seksjonene er fritt omsettelige, men ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet. Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av fasadebekledning og utvendige farger kan kun skje etter samlet plan og forutgående godkjennelse fra styret. Sameier kan ikke sette opp utvendig antenne uten styregodkjennelse. Ombygging, påbygging eller andre bygningsmessige endringer utover vanlig forvaltning krever samtykke fra sameiermøtet med to tredjedels flertall. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon er begrenset til 60 døgn i året. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Tromsø-området er generelt oppgitt som et område med moderat til lav aktsomhet for radon.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.