Klaus Dreyers vei 19

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligstrøk på Skjervøy. Boligen ligger fint til i skrånende terreng, med utsikt utover nærområdet, bebyggelsen, fjorden og fjellene i bakgrunnen. Her bor du i et rolig og veletablert nabolag med gangavstand til sentrumskjernen, slik at hverdagen blir enkel og oversiktlig for hele familien. Beliggenheten er spesielt praktisk i hverdagen for familier med barn. Skjervøy ungdomsskole ligger like ved, og Skjervøy barneskole nås på en kort spasertur. For de minste ligger Prestejorda barnehage i gangavstand fra boligen, mens Hofsøy naturbarnehage ligger en kort kjøretur unna. Videregående opplæring tilbys også lokalt ved Nord-Troms videregående skole på Skjervøy. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med Coop Extra i gangavstand, og i sentrum finner du i tillegg apotek, vinmonopol og øvrige servicetilbud. Nærområdet byr på et allsidig fritids- og aktivitetstilbud for både store og små. Idrettsanlegget ved skolen har aktivitetshall og ballbaner, og Skjervøy stadion ligger en kort gåtur unna. I tillegg finnes treningssenteret Feel24 og kommunal svømmehall på øya. Vinterstid prepareres et lysløypenett i terrenget ovenfor idrettsplassen, og i barmarkssesongen byr landskapet på flotte turruter, som den populære turen ut mot kystfortet på Engnes eller kyststien rundt Stussneset. Det lokale kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplass ved Skjervøy skole en kort spasertur unna. Skjervøy havn har i tillegg faste, daglige anløp av Kystruten. For reiser med fly tar bilturen til Sørkjosen lufthavn rundt 40 minutter.

Parkering på egen tomt i asfaltert/gruset innkjørsel og gårdsplass.

Tomteareal er 629 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 04.06.2026 av Skjervøy kommune. Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Innkjørsel og gårdsplass er asfaltert og gruset. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunn av ukjente masser. Fuktsikring og drenering: Bygningen har ingen rom eller bygningsdeler under terreng. Fuktsikringen er i hovedsak basert på naturlig terrengavrenning og konstruksjonsutforming. Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer av lettklinkerblokker og betong/mur. Terrengforhold: Eiendommen ligger i et skrående terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannrør og avløpsrør av plast via kommunalt nett. Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er fra byggeår.

Hovedetasje BRA-i 95 m²: Stue, kjøkken, soverom, hall m/trapp, vindfang, bad, vaskerom. BRA-e 9 m²: Utebod. Loftetasje BRA-i 50 m²: Loftstue m/trapp, to soverom, bad, bod. Terrasse sør på ca. 24,3 m², terrasse ved inngang på ca. 12,4 m², platt nord på ca. 8,5 m² og terrasse/balkong på loft på ca. 3,9 m². I tillegg er det registrert 3 m² ikke-måleverdig areal (ALH) i loftsetasjen grunnet lav takhøyde og skråhimling. Totalt gulvareal (GUA) på loftet er 53 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 05.05.2006. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder oppført tilbygg (utebod) på østsiden av boligen, hvor byggeår ikke er kjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Eneboligen fra 2006 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk innredet med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Rommet har fliser på vegg over benkeplate, belysning under overskap samt gulvvarme. Det er montert integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, stekeovn og induksjonstopp fra 2022, samt frittstående oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med termostatstyrte elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Rommet har elektrisk styrt avtrekksvifte og tilluft via luftespalte under dørblad. Våtrommet er fra byggeår 2006. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje har vinylbelegg på gulv, malte plater på vegg og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med utslagsvask med ett-greps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin og en 200-liters varmtvannstank fra Oso fra 2006. Ventilasjon via ventil i vindu og spalte under dørblad. Bad loftetasje: Badet i loftsetasjen har vinylbelegg på gulv, våtromstapet på vegg og himlingsplater i tak. Innredningen består av heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, speil, badekar og gulvmontert toalett. Rommet har elektrisk styrt avtrekksvifte og tilluft via luftespalte under dørblad. Våtrommet er fra byggeår 2006. Overflater: Gulv: Parkett, flis og belegg. Det er gulvvarme i stue, kjøkken, hall/vindfang og bad i hovedetasjen. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Støpt betongsåle på grunn. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av elementpipe fra byggeår som strekker seg fra hovedetasje og over tak. Pipeløpet er tilknyttet en lukket vedovn fra byggeår. Sotluke er montert i stue. Innvendige trapper: Lakkert tretrapp mellom hovedetasjen og loftetasjen med lakkerte inntrinn. Innvendige dører: Boligen har malte profilerte dører og skyvedør. Vannledninger: Vannrør av plast (rør-i-rør). Stoppekraner og hovedstoppekran er plassert i rørskap på vaskerom. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i hovedetasje og bad i loftetasje har avtrekk med elektrisk styrt vifte og tilluft via luftespalte under dørbladet. Vaskerom har naturlig ventilasjon via ventil i vindu og tilluft via spalte under dørblad. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2006, plassert på vaskerom i hovedetasjen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i vindfang. Det foreligger samsvarserklæring for nyanlegg datert 19.01.2006. Lagring: Innvendig bod i loftetasjen samt knekott med adkomst via luke i knevegg. Ekstern oppbevaring i oppført utebod (tilbygg) på østsiden av boligen med plassbygd dør av tre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. TEK 97 § 7 – 45 krever at byggverk skal sikres slik at is og sne ikke kan falle ned på steder hvor personer kan oppholde seg. Den tekniske godkjenningen til taktekkingen krever at det ved takvinkel over 27° monteres snøfangere. Blydel på pipebeslag har hull. - Hovedetasje Kjøkken - Avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk. Den ene ventilatoren starter ikke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Det ble registrert mose på taktekkingen. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Hjørnebord og vindskibord er værslitt enkelte plasser. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Håndtak på vindu på vaskerom er treg ved åpning/lukking. Utforing og karmlist har malingsavflassing. Enkelte vinduer er noe værslitt utvendig. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Håndtak på terrassedør loft er treg ved åpning/lukking. Det mangler dekkpropper over skruehullene i karm. Det mangler terskellist på hovedinngangsdør. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er avvik: Terrassedekket i loftetasjen har noe malingsavfassing. Terrassedekket ved stue er værslitt. - Overflater: Det er avvik: Det er registrert glipper i parkett og slitasje i overflate. Gulvlist på soverom har sårskader i overflate. Det er glippe i overgang pipe/vegg. Det er bom under fliser i vindfang samt høydeforskjell på fliser. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipe har sårskade i overflate. - Innvendige trapper: Det er avvik: Det er registrert riper og sårskader i trinn. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. Det mangler dekkpropper over skruehull i karm og karm har sårskade. En karmlist er for kort mot gulv. - Hovedetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Hovedetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er registrert fuktsvell i bunnplate og noe fuktsvell i skapdør. - Hovedetasje Vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er ikke benyttet veggplater som er beregnet for våtrom i våtsonen. - Hovedetasje Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er skade i belegg ved dørterskel. - Hovedetasje Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Loftetasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Loftetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er registrert mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer under servant. Hulltaking i våtromstapet er grovt utført, og dekkeringen skjuler ikke hele utsparingen. - Hovedetasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er avvik: Sokkellist er løs. Det er noe fuktsvell i skapdører. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Enkelte rør er ikke merket. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg, utover staking via sluker. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lave radonverdier, ifølge radonkart. - Manglende rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 38: Tidligere eier har bygget en bod i tilknytning til huset på 10,5 m² (ufaglært arbeid, årstall ukjent).

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre. Adkomst til knekott via luke i knevegg. Type taktekking er steinbelagte metallplater fra byggeår. Type undertak er ukjent fra byggeår. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av stål fra byggeår. Fastmontert takstige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Terrassedør: Isolert dobbeltfløyet dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Terrassedør, loft: Isolert dobbeltfløyet dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Dør utebod: Plassbygd dør av tre. Balkonger/terrasser: Terrasse, loft på ca. 3,9 m² med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 93 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst via dør fra loftstue. Terrasse ved inngang på ca. 12,4 m². Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra entré. Terrasse sør på ca. 24,3 m². Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stue. Platt, nord på ca. 8,5 m².

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe og lukket vedovn i stue. Gulvvarme i stue, kjøkken, hall/vindfang og bad i hovedetasjen, med termostatstyrte varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til Reguleringsplan for Dreyerjorda (plan-ID 5542_1941198801), vedtatt 22.04.1988. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Det pågår planarbeid for revisjon av reguleringsplanen: Reguleringsplan Dreyerjorda (revisjon) (plan-ID 5542_202501), status: under arbeid. Planprogrammet ble fastsatt 26.06.2025. Eiendommen omfattes av Kommunedelplanens arealdel for Skjervøy kommune (2015–2027). Reguleringsplanen for Dreyerjorda er gjeldende og styrer arealbruken for eiendommen. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for snøskred iht. NVE Atlas. Eiendommen ligger i et område med mulighet for kvikkleire iht. NVEs kart. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon iht. NGUs aktsomhetskart. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Nabotomt nordøst for Klaus Dreyers vei 19: Bygging av ny barneskole (vedtatt) Planer i nærheten av eiendommen: - Områdeplan for Skjervøy sentrum (plan-ID 197201) - vedtatt - Reguleringsplan Vågen (plan-ID 199503) - vedtatt - Reguleringsplan Ringveiene (plan-ID 197101) - vedtatt - Forlengelse Ringveiene (plan-ID 200301) - vedtatt - Eidevannet friluftsområdet (plan-ID 198901) - vedtatt - St. Hans Haugen (plan-ID 200902) - vedtatt

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 12.06.2026 av takstmann Johan Larsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon.