Sigrid Undsets gate 10 B

Velkommen til Sigrid Undsets gate! Drømmer du om et hjem i et barnevennlig og fredelig nabolag? Da er Sigrid Undsets gate det perfekte stedet for deg! Her bor du i et rolig område, ideelt for familier med barn som ønsker trygg lek og et harmonisk bomiljø. Området byr på kort vei til alt du trenger i hverdagen: Ura barneskole, barnehage, nærbutikk, treningssenter og flotte turområder i Åsen – alt innen rekkevidde. Med boligen plassert nær gaten får du en skjermet og privat hage på baksiden, perfekt for avslapning og hyggelige stunder utendørs. Fra eiendommen kan du nyte spektakulær utsikt mot Dønnamannen og Alstenfjorden, og la deg begeistre av vakre solnedganger over fjorden. Beliggenheten er også svært praktisk: kun 3 km til sentrum, litt over 1 km til ungdomsskole og videregående skole, og gode bussforbindelser fra Novikveien. Eiendommen ligger på Segelbergan, med kort vei til både skoler og idrettsanlegg, og kun 1,8 km fra både De syv søstre kjøpesenter og Sandnessjøen sentrum. Stokka lufthavn ligger bare 9 km unna, noe som gir enkel tilgang til resten av landet.

Parkering på egen tomt med gruset innkjørsel og installert elbillader.

Tomteareal er 254 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 09.10.2026 av Alstahaug kommune. På bakgrunn av matrikulerte kart fremstår det som om deler av bebyggelsen kan se ut til å avvike fra registrerte eiendomsgrenser, herunder platting og vinterhage/takoverbygg i bakkant. Også boligrekken synes å være plassert noe avvikende i forhold til eiendomsgrensene. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og plattinger i treverk, samt forstøtningsmur av betongstein ved inngangspartiet. På baksiden er det etablert terrasse i flere nivåer mot skråningen bak boligen. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er opplyst på godkjente bygningstegninger å være av sprengsteinsfylling. Fuktsikring og drenering: Boligen er fundamentert på sprengsteinsfylling med drenerende masser. Eier opplyser at det ikke er etablert tradisjonelt dreneringssystem med drensrør rundt boligen. Taknedløp er tilkoblet rør som leder takvannet bort fra bygningen. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong, og bygningen er fundamentert på støpt plate. Forstøtningsmurer: Det er forstøtningsmur av betongstein ved inngangspartiet. Terrengforhold: Eiendommen ligger i delvis skrånende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendig vann og avløpsledninger av ukjent type fra byggeår.

Rekkehus over to plan som består av følgende rom: Sokkeletasje BRA-i 39 m²: Entré/gang, soverom, rom innredet som soverom, bad. BRA-e 3 m²: Utebod. 2. etasje BRA-i 65 m²: Stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom. Takoverbygget veranda på ca. 12,5 m² og terrasse på ca. 20,5 m² i 2. etasje, samt markplatting og inngangsparti på ca. 34 m² ved sokkeletasjen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 02.04.1975. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - I sokkeletasjen er deler av et rom godkjent som bod innlemmet i entré/gang (ikke søknadspliktig). - I sokkeletasjen er to rom godkjent som boder innredet og benyttet som ett soverom (søknadspliktig). - I 2. etasje er det etablert veranda på fasaden mot nordvest overbygd med et takoverbygg som ikke fremgår av godkjente fasadetegninger (søknadspliktig). - Det er oppført et takoverbygg over deler av terrassen på fasaden mot sørøst som ikke fremgår av godkjente fasadetegninger (kan være søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel og fasadeendringer er normalt søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Utebod: Boligen er i 2020 tilbygget med en utebod plassert inntil vegg til naboleilighet. Det foreligger ingen dokumentasjon for tiltaket (fasadeendring kan være søknadspliktig). Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet.

Rekkehuset fra 1976 fremstår som normalt vedlikeholdt, med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet i 2. etasje har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat, samt kjøkkenplater på vegg mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2012 er plassert i kjøkkeninnredningen. Bad sokkeletasje: Badet i sokkeletasjen ble pusset opp i 2014 og er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant med ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett og badekar med veggmontert blandebatteri. Rommet har fliser med elektriske varmekabler på gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater i himling, samt mekanisk avtrekk og plastsluk i gulv. Badet har et oppgraderingsbehov. Hulltaking er ikke foretatt. Dette begrunnes med at det allerede er påvist avvik i våtsonen av en slik karakter at utbedring av våtrommet må påregnes. Ytterligere undersøkelser ved hulltaking vurderes derfor ikke som hensiktsmessige på befaringstidspunktet. Bad/vaskerom 2. etasje: Badet i 2. etasje er av eldre dato og er innredet med benkeplate med nedfelt utslagsvask og veggmontert blandebatteri, samt gulvmontert toalett. Rommet har gulvbelegg, tapet på vegger, himlingsplater i himling, plastsluk i gulv og naturlig ventilering. Badet har et oppgraderingsbehov. Hulltaking er ikke foretatt. Dette begrunnes med at våtrommet har passert forventet teknisk levetid. Videre undersøkelser vurderes derfor ikke som hensiktsmessige, da det allerede foreligger avvik av en slik karakter at tiltak må påregnes. Overflater: Laminat og belegg på gulv. Tapet, panelplater og malte plater på vegg. Himlingsplater i tak. Etasjeskillet er utført med trebjelkelag, der deler er utført som stubbloftskonstruksjon mot kryprom/blindrom. Gulvet i sokkeletasjen er ifølge godkjente bygningstegninger utført som støpt betongplate på sprengstein. Innvendig trapp er en malt tretrapp med rekkverk i tre og montert sklisikring i inntrinn. Pipe og ildsted: Det er isolert stålpipe og vedovn i stuen. Innvendige dører: Innvendige dører er malte slette dører. Krypkjeller: Det er kryprom under trebjelkelag og stubbegulv. Konstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon grunnet manglende adkomst. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Innvendig hovedstoppekran er montert i inspeksjonsluke i gangen. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Baderommet i 2. etasje har naturlig ventilering, baderommet i sokkeletasjen har mekanisk avtrekk, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2012 er plassert i kjøkkeninnredningen. Andre VVS- installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2015, montert i trappeløpet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap fra 2026 med automatsikringer, overspenningsvern og overbelastningsvern på 63 A. Det er montert elbillader fra 2024 og elektriske varmekabler i gulv på bad og i gang. Det elektriske anlegget er etablert og oppgradert i ulike perioder. Det foreligger samsvarserklæringer for montering av elbillader i 2024 og utskifting av sikringsskap i 2026. Samsvarserklæringer for øvrige deler av det elektriske anlegget er ikke fremlagt. Siste registrerte kontroll fra Linea ble utført 25.05.2018. Det ble ved kontrollen avdekket feil ved det elektriske anlegget. Feilene er i ettertid bekreftet utbedret av registrert elektrovirksomhet. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og håndslukkerutstyr. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking: Det er registrert forhøyede fuktverdier i fuktmerker i taktroen på kaldloftet, noe som kan indikere pågående fuktinntrengning. Det er tidligere registrert lekkasje fra taket, og kun deler av taktekkingen er fornyet. - 2. Etasje Bad/vaskerom: Våtrommet er fra før 2000 og gis TG3 på bakgrunn av alder og kriteriene i NS 3600:2025. Våtrommets tettesjikt/membran og sluk har passert forventet brukstid. På grunn av alder kan tettesjiktets videre funksjon ikke forventes, og det foreligger økt risiko for svikt og fuktskader. - Sokkeletasje Bad: Det er registrert sprekker i membran/slukmansjett ved sluket, som innebærer at tettesjiktet ikke er vanntett. Det er i tillegg registrert forhøyede fuktverdier i gulvet, samt sprekker og løs innfesting i skjøtene på enkelte veggplater. Det er også registrert hulrom/bom under enkelte fliser. Forholdene medfører økt risiko for fuktskader i tilstøtende og underliggende konstruksjoner. TG2 utvendig - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er registrert noe begynnende rustdannelse på luftehatt. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er registrert spor etter skadedyr/mus. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Eier opplyser at det ikke er montert musetetting bak bordkledningen på fasaden mot sør-øst. Det er også registrert åpninger i musetettingen på nord-vest fasaden som er store nok til at mus kan komme seg inn i konstruksjonen. Under befaringen ble det oppdaget spor etter mus på kaldloftet (muselort). På generelt grunnlag er det alltid usikkert mht. hvilke skader mus kan ha forårsaket i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer fra byggeår har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er påvist noe utvendig værslitasje på vinduer fra byggeår. - Ytterdører: Balkongdør fra byggeår har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Døren er noe værslitt. - Terrasser og plattinger på terreng: Markplatting/inngangsparti har noe værslitasje. - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann og avløpsledninger og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 innvendig - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv: Enkelte overflater har noe bruksslitasje. - Overflater - vegger og himlinger: Enkelte overflater har noe bruksslitasje. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt høydeforskjell på ca. 23 mm i gangen. Bjelkelaget/stubbloftskonstruksjonen har ikke vært mulig å inspisere grunnet manglende adkomst til kryp-/blindkjelleren. Konstruksjonens tilstand er derfor ikke kontrollert. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det har vært registrert skadedyr. Det er påvist inntrekksveier for gnagere. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ble ikke gjennomført, da det foreligger aldersbetinget avvik i tettesjikt/membran med overskredet forventet brukstid. Eldre membraner kan over tid bli sprø og utvikle sprekker, noe som kan medføre at de mister sin vanntettende funksjon. - Sokkeletasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ble ikke gjennomført, da det allerede er påvist avvik i våtsonen, herunder sprekker i membran/slukmansjett og forhøyede fuktverdier i gulvet. Avvikene er av en slik karakter at utbedring av våtrommet må påregnes. - Kjøkken: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er registrert bruksslitasje på kjøkkeninnredningen, samt løsnet folie på flere fronter. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Innvendige vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger og vannledninger har derfor usikker fremtidig funksjon. Hovedstoppekran av eldre dato uten kuleventil. - Innvendige avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsrør og avløpsrør har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Andre VVS-installasjoner: Det foreligger ikke dokumentasjon på utført service på varmepumpen i løpet av de siste 5 årene. - Grunnmur og fundamenter: Det er knyttet usikkerhet til tilstanden på deler av grunnmuren og ytterveggene som er lokalisert i blindrom og har innvendig innkledning. Disse konstruksjonene er ikke tilgjengelige for visuell kontroll. Det er ikke registrert synlige sprekker eller andre vesentlige skader på de tilgjengelige delene av grunnmuren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Kryprom/blindrom: Det er ikke etablert adkomst til krypkjelleren, og denne er derfor ikke undersøkt innvendig. Det har heller ikke vært mulig å foreta utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjellere regnes generelt som risikokonstruksjoner med tanke på fukt, og det er derfor knyttet usikkerhet til konstruksjonens tilstand. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverkshøyden er for lav i forhold til dagens krav. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. Det er registrert enkelte forhold som fremstår som ufagmessig utført (blant annet kabelføring bak listverk og mangelfull innfesting av kabler), og det foreligger ikke samsvarserklæringer for alle arbeider utført etter 01.01.1999. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Feil fall på gulv og ødelagt membran i sluk på bad/våtrom. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 2: Arbeid på bad utført i 2014. Faglært arbeid: Tilkobling av varmekabler, stikkontakt og lys (Yit) samt bytting av rør og montering av toalett, vask og dusj (Tormod Johansen). Ufaglært arbeid: Oppbygging av bad, støpt gulv, satt opp vegger og lagt smøremembran. Pkt. 4: Liten lekkasje på taket. Utbedret i 2026 med nytt tak på det aktuelle området (ufaglært arbeid). Pkt. 5: Bytting av vinduer og kledning samt etterisolering på vegger mot veien utført i 2016 (ufaglært arbeid). Pkt. 6: Litt kondens på stuevinduet mot baksiden av huset. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 7: Oppføring av utebod i 2020 (ufaglært arbeid). Pkt. 13: Registrert mus på kvist. Montert musebånd og musebørste i 2016, samt netting i raftkasse på baksiden i 2025 (ufaglært arbeid). Pkt. 15: Arbeid på vann og avløp i forbindelse med oppgradering av bad i 2014 utført av Tormod Johansen (faglært). Pkt. 18: Service på varmepumpe i 2024. Arbeid utført av Tecmarine AS. Pkt. 23: Arbeid på det elektriske anlegget: Kobling av strøm på bad i 2014 (Yit), montering av elbillader i 2024 (Brønnøysund Elektriske) og bytte av sikringsskap i 2026 (Brønnøysund Elektriske). Ufaglært arbeid: Lagt opp to stikkontakter og byttet en lysbryter i 2016, samt montert utvendige downlights med dimmer i 2018. Pkt. 26: Fjernet plen og bygget terrasse med støttemur rundt, samt altan med tak på fremsiden. Ikke godkjent av kommunen så langt selger kjenner til. Pkt. 27: Utebod og innebod er slått sammen til et rom inne av tidligere eier. Ikke godkjent av kommunen så langt selger kjenner til.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med asfaltshingel. Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av rupanel. Lufting via raft. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i stuen. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall. En luftehatt på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår og 2016 og koblet glass fra byggeår. Dører: Det er malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre med 2-lags isolerglass. Balkonger/terrasser: Takoverbygget veranda på ca. 12,5 m² i 2. etasjen på fasaden mot nord-vest. Konstruksjon og rekkverk i tre. Rekkverket har en høyde på ca. 97 cm. Terrasse i forskjellige nivåer på ca. 20,5 m² på fasade mot sør-øst. Markplatting og inngangsparti på totalt ca. 34 m² på fasade mot nord-vest. Utebod: Enkel uisolert utebod oppført i konstruksjoner av tre på ca. 3 m² plassert på plattingen ved inngangspartiet. Eier opplyser at boden er oppført i 2020.

Elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe montert i trappeløpet, samt vedovn i stuen. Elektriske varmekabler i gulv på bad og i gang. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i eldre reguleringsplan for Segelbergan med plan-ID 504210, datert 18.03.1975. Reguleringsplanen skal fortsatt gjelde iht. kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022, med plan-ID 201622, datert 14.12.2016. Reguleringsplankart, reguleringsbestemmelser og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 28.10.2026 av takstmann Dag Ottar Mikalsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.