Elgveien 18 A

Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligstrøk i Øvre Fossestua, innerst i en rolig blindvei ved foten av Fagernesfjellet. Området preges av lite gjennomgangstrafikk og et fredelig nabolag, samtidig som du bor høyt i terrenget med flott utsyn mot Ofotfjorden og fjellene på den andre siden av fjorden. Her bor du med skogkanten og fjellet tett innpå, uten at det går på bekostning av nærheten til bykjernen. Alt du trenger i hverdagen ligger innen rekkevidde. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Kiwi Narvikfjellet og Rema 1000 Skistua en kort gåtur unna. Det nye sykehuset ligger likeledes i gangavstand fra boligen, og Narvik Storsenter med et bredt utvalg av butikker, kaféer og servicetilbud nås på en kort spasertur eller en rask kjøretur. For barnefamilier finnes Skistua skole samt Skistua, Banktrollet og Pingvinn barnehage en kort spasertur unna. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplass ved Fjellheisen bare noen minutters gange fra døren, som gir jevnlige bussforbindelser direkte til Narvik sentrum og Narvik stasjon. Beliggenheten er et perfekt utgangspunkt for et aktivt friluftsliv året rundt. Narvikfjellet skisenter ligger like ovenfor boligen, med et komplett løypenett for alpint, kveldskjøring under flomlys og gondolbane opp til fjellet. Like ved finner du også inngangen til Tøttadalen, som er et av byens mest populære turområder. Her går det fine turstier innover mot Førstevannet, som byr på badeplass, gapahuk og gode fiskemuligheter, samt merkede ruter videre opp til Taraldsviktoppen og Linken. Her starter turen like utenfor inngangsdøren.

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, renhold, Altibox og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 7 182 359
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 13.10.2026

kr 676 463
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.10.2026

Lånenummer: 15650123 1, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.10.2026: 4.03% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 13.10.2026: 1 104 034 Andel av saldo: 103 982 Første termin/første avdrag: 01.04.2015 ( siste termin 01.10.2034 ) Flytende rente - kvartalsbetaling Lånenummer: 45207470264, Sparebanken Narvik Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 13.10.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 445 Saldo per 13.10.2026: 6 078 325 Andel av saldo: 572 481 Første termin/første avdrag: 29.11.2023 ( siste termin 29.10.2063 ) Flytende renter Refin pga vedl takkonstruksjo Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 175 686

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass. Det er tre parkeringsplasser på eiendommen ved inngang A/B, samt parkering langs kommunal vei.

Tomteareal er 1 894 m² på eiet tomt.

Beregnet areal i henhold til kommunale opplysninger. Arealet gjelder hele borettslaget. Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker, trær bak blokken og beplantning ved inngangspartiene. Det er lett skrånende terreng i front, samt gruslagt oppkjørsel og gårdsplass. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Tomten er borettslagets fellesareal.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 77 m²: Entré, to soverom, garderobe, bad/vaskerom, stue/kjøkken. Sokkel BRA-e 3 m²: Bod. Veranda på 15 m² med utgang fra stue. I tillegg er det felles sportsbod ved inngangsparti. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte byggetegninger, men de mottatte tegningene er udatert. Det er etablert åpen løsning mellom stue og kjøkken, og oppført ny vegg mellom soverommene.

Leiligheten, oppført i 1972, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra Sigdal (2012) i åpen løsning mot stuen, med profilerte fronter, takhøye overskap med frostet glass i to dører og laminatbenkeplater fornyet i 2026. Det er fliser over benk, stål oppvaskbenk med 1,5 kum og avrenningsbrett samt ettgreps kjøkkenbatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, innfelt stekeovn i høyskap fra 2024, integrert oppvaskmaskin fra 2025 og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Innredningen består av heldekkende servant, under- og overskap, speil og belysning, veggmontert toalett med innebygget sisterne, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon. Badet er etablert i perioden 1997–2010 (opplyst 2005/2012) og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Berry Alloc laminat / laminatparkett lagt i stue/kjøkken, entré, to soverom og garderobe i 2024. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Gipsplater med strietapet/glassfiberstrie og malt overflate i samtlige rom bortsett fra bad (2024). Ny vegg mellom to soverom oppført i bindingsverk med tolags gipsplater og Rockwool-isolasjon (2024). Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Pipe og ildsted: Mursteinspipe i boligen. Tidligere ildsted er fjernet. Innvendige dører: Malte, glatte innvendige dører. Malt profilert entrédør fra 2005. Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter, glødde kobberrør med plasthylse og forniklede kobberrør. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av PP-plast og støpejernsrør fra før 1990. Avløpsrør i kjøkkenbenk er fra 2026, og avløpsrør på bad er delvis fornyet i perioden 2005–2024. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk avtrekk på bad og ventiler i vinduskarmer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank / benkbereder på ca. 120 liter fra 2026. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter på hver kurs, med fornyet innmat i 2026. Det elektriske anlegget er opprinnelig fra 1972. Branntekniske forhold: Seriekoblet brannvarslingssystem med direkte tilknytning til alarmsentral samt to pulverapparater fra 2026. Lagring: Eget garderoberom innredet med Elfa kurvsystem med hyller og oppheng, samt skyvedørsgarderobe med speil, kurvsett, hyller og oppheng fra 2026. Det medfølger en ekstern bod i sokkel på 3 m² samt felles sportsbod ved inngangsparti. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører: Noe slitt ytterdør. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 17: Faglært arbeid utført på det elektriske anlegget av Hannseth i 2026 med bytte til automatsikringer.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Oppgradering av takkonstruksjonen og ny taktekking 2024. Veggkonstruksjon: Ny vegg mellom 2 soverom av bindingsverk av 2"x 4" og 2-lags gipsplatevegger og isolert med Rockwool 2024. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Dører: Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass og sidefelt med glass. Døråpner. Ytterdøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Dør fra stue ut til veranda. Dekke av trykkimpregnert materiale. Rekkverk av malt stål og sotet glass. Tre håndlist. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Mursteinspipe i boligen, ildsted er fjernet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål innenfor felt B i henhold til Kvartal 413 og 414, Oskarsborg (plan-ID N 1.93), vedtatt 19.12.1983. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 102 835
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 13.10.2026

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Elgveien I Borettslag (org.nr. 953 021 285) består av 12 leiligheter og ligger i Narvik kommune. Forretningsfører er OMT BBL, og styreleder er Holger Rørstrand. Saker og vedtak fra generalforsamlingen 13. mai 2026: - Godkjenning av årsberetning for perioden 2025–2026 og årsregnskap for 2025. - Vedtatt overgang til ny avtale for fiber/internett med Signal INTERNETT (1 000 Mbps felles maks hastighet) med virkning fra 1. juli 2026. - Vedtatt ordning med tilrettelagt dugnad gjennom månedlig bidrag over felleskostnadene, med kvartalsvis refusjon ved utført innsats i fellesarealer og uteområder. Vedlikehold og pågående prosjekter: - El-tilsyn for fellesanlegget ble gjennomført høsten 2025 med oppdatering av hovedtavle og 5 underskap til en samlet kostnad på kr 233 598,98. - Status for avløp ble sikret i januar 2026, med planlagt oppfølging i perioden høst 2026 til 2029. - Samordnet planlegging av etablering av elbillading pågår sammen med Elgveien 20. Fasiliteter og bruksregler: - Borettslaget har fellesarealer, sportsboder og ytterbod til oppbevaring av barnevogner, ski og sykler. - Det skal være nattero i borettslaget mellom kl. 23:00 og 07:00. Støyende arbeid skal varsles i forkant og bør unngås på søn- og helligdager. - Grilling på balkong er kun tillatt med elektrisk grill. - Avtrekksventiler på kjøkken og bad skal holdes åpne for å unngå kondens- og muggskader. Inngrep i yttervegger eller utearealer krever søknad til styret. Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Dyreholdet skal ikke medføre støy eller annen ulempe for andre beboere. Søknad om dyrehold sendes styret. Beboerne har rett og plikt til å delta i felles utearbeid etter evne sommer, vår og høst, samt snørydding i vinterhalvåret ved behov. Bileier plikter å rydde snø der egen bil parkeres, og beboer er ansvarlig for å fjerne snø og is fra egen balkong. Andelseieren har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig ledning/sluk fram til felles hovedledning, samt rensing av sluk på veranda og balkong.

Taksten er avholdt den 31.10.2026 av takstmann Ingeniørfirma Per A. Opshaug AS. Ofoten Takstforretning

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.