Finnbrautvegen 14B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 228 m²
BRA-i: 193 m²
BRA-e: 35 m²
ALH: 2 m²
GUA: 195 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt i dobbelgarasje med elektrisk leddport, belysning og stikkontakter, samt opparbeidet parkeringsareal ved adkomst. El-billader på husvegg satt opp i 2025.

Eiendom

Tomteareal er 491 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 93 m²: Gang, soverom, bad/vaskerom, stue m/trapp, trapperom, kontor (bod), kjøkken. 2. etasje BRA-i 56 m²: Gang m/trapp, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4. Kjeller BRA-i 44 m²: Gang m/trapp, bod, kjellerstue, bod 2, gang, bod 3, bod 4. Garasje: BRA-e 35 m²: Garasje. Det er terrasser tilknyttet hovedplan, i tillegg er det et ikke måleverdig areal (ALH) i 2. etasje på 2 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - I forhold til godkjente tegninger av 25.06.2012 i forbindelse med utbygg er det ved dagens bruk satt inn et vindu i fasade over inngang, inngangsdøren er utvidet, satt inn ekstra vindu på kaldloft og på fasade mot vei er det endring på antall og plassering av de minste vinduene. - Innvendig i 1 etg. er inntegnet bod ved kjøkken nå kontor. - Har ikke mottatt oppdaterte tegninger og kjeller- og loftetasje og kan ikke vurdere bruken/endringen på dem. - Det er registrert at kjøkkenet er utvidet sammenlignet med opprinnelige byggetegninger (ikke søknadspliktig). Anbefales at det sendes inn nye tegninger og at det omsøkes til kommunen om bruksendring/godkjenning av alle søknadspliktige plan-/bruksendringer slik at det stemmer med dagens bruk. Tiltak/saksomkostninger i forbindelse med dette, vil kunne tilkomme. Endring av tilleggsdel til hoveddel og fasadeendringer er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Tomannsboligen er oppført i 1955 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering på enkelte områder, men ble vesentlig utvidet og oppgradert i 2012. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er dobbel vaskekum med ettgreps blandebatteri, kjøleskapskuffer i benk, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikro og stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2012. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Innredning med heldekkende servant, ettgreps blandebatteri, speil med innfelt lys, høyskap og veggmontert toalett. Dusjvegger i hjørne med dusjgarnityr på vegg. Vaskeromsdelen har benkeplate med nedfelt stålkum, ettgreps blandebatteri, skuffseksjon, høyskap og tre overskap, samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk og tilluft under baddør. Rør-i-rør-skap er plassert i rommet. Bad 2. etasje: Badet ble oppgradert i 2012. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Panelovn som varmekilde. Innredning med nedfelt servant og ettgreps blandebatteri. Gulvstående toalett. Dusjkabinett med avløp i rør rett gjennom gulv. Mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser i kjeller gang. Vinylbelegg på bad. Betong i kjeller. Vegger: Trepanel, malte MDF-panelplater, tapet og betong. Himling: Trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. I kjelleretasjen er gulvet av støpt betong. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og peis med innsats. Pipen deles med naboleilighet. Innvendige trapper: Mellom 1. og 2. etasje er det en malt tretrapp. Til kjeller er det en betongtrapp med belegg i trinnene. Innvendige dører: I 1. etasje er det malte, profilerte, massive, formpressede innerdører, samt skyvedører i rom fra yttergang. I 2. etasje er det malte, profilerte, formpressede innerdører utført i papp og trekonstruksjoner. I kjeller er det malte slette finèrdører og enkle selvlagede panelte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Stoppekran er plassert i kjellerbod. Rør-i-rør-skap er plassert på bad i 1. etasje. Ny vannledning med stoppekran og avløp fra kjellermur til gate ble lagt i 2012. Avløpsrør: Avløpsrør er av støpejern og plast. Utvendige avløpsrør er av plast fra 2012. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler og veggventiler i kjeller. Badene i 1. og 2. etasje har mekanisk avtrekk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er av merket OSO fra 2018 på ca. 200 liter, plassert i bod innenfor kjellerstuen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og 50A hovedsikring, fordelt over 17 kurser, er plassert i kontor i 1. etasje. Tilleggsskap i 2. etasje. Det elektriske anlegget ble modernisert og nyinstallert i tilbygg i 2012. Branntekniske forhold: Det er seriekoblede røykvarslere i hele boligen. Lagring: Kjelleren inneholder fire boder klassifisert som tilleggsdel. Stoppekran for vannledninger er plassert i kjellerbod. Varmtvannstanken er plassert i bod innenfor kjellerstuen. Det er i tillegg en integrert bod i tilbygget i 1. etasje. Frittstående dobbelgarasje på ca. 35 m² med elektrisk drevet leddport i aluminium, ett 2-lags vindu, innlagt strøm med belysning og stikkontakter, samt utvendig belysning ved porten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer kjeller og loft: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt- og råteskader, herunder råteskader på vindu kaldloft. Koblet vindu i kjeller mangler hendler og kan ikke åpnes da balkong er montert foran vinduet. - Innvendig - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Pipen deles med naboleilighet og alle sider er ikke synlige eller tilgjengelige. Sotluken er plassert i nabokjeller og kunne ikke inspiseres ved befaringen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er noe skade i takrenner av plast på hoveddel, og rennekroker er noe rustet. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen, uten forhøyet utslag ved fuktmåling på befaringsdagen. Mangel på god ventilasjon kan føre til opphopning av fuktighet i takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på ca. 25 mm gjennom hele rommet på kjøkken, noe som overskrider standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert knirk i gulv, som indikerer bevegelse i gulvkonstruksjonen. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er betydelig knirk i trapp. Rekkverk mangler. - Innvendig - Innvendig trapp til kjeller: Trappen til kjeller har lavere frihøyde (ca. 1,61 m) enn det som anses som anbefalt for trygg og normal bruk. Dette kan gi redusert sikkerhet ved ferdsel, særlig for høye personer. Det mangler rekkverk og håndløper. - Innvendig - Innvendige dører - kjeller: Det er påvist avvik på enkelte dører. Dør til bod ved trapp tar i dørstokk. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør-systemet er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I bod der vaskerom er plassert er det felles sluk med naboleilighet, meislet ut i murvegg over sluk slik at det er åpent inn til nabo. Sluken er i denne leiligheten ikke i bruk, annet enn dersom det skulle bli lekkasje på varmtvannstanken. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon i soverom nærmest trapp i 2. etasje. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller det er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller. Grunnmursplast kan ikke konstateres, er ikke tilstrekkelig festet, mangler topplist eller lignende, noe som kan medføre at vann trenger inn mellom grunnmursplast og grunnmur. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert mindre rissdannelser i grunnmur samt stedvis avflakking av puss. Forholdene vurderes å være normale aldrings- og vedlikeholdsrelaterte forhold. Det ble ikke registrert tegn til vesentlige setningsskader eller konstruksjonsmessige avvik på befaringsdagen. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. - Våtrom - 2. etasje bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet vil fortsatt lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Våtrom - 2. etasje bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er fare for fukt i konstruksjoner. Eldre sluk av støpejern er utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. - Våtrom - 2. etasje bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverkshøyden er for lav i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på innvendige trapper, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Kvikkleireskred: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Faglært arbeid: Begge bad ble oppgradert i 2012, inkludert nye gulvbelegg. Pkt. 4: Det har vært en liten lekkasje på tak rundt pipe. Ufaglært arbeid: Tettet rundt pipebeslag i 2010, utbedret før nåværende eier overtok i 2015. Pkt. 5: Faglært arbeid: Huset ble påbygget i 2012, vegger etterisolert og fikk ny kledning, samt byttet det meste av vinduer. Pkt. 7: Faglært arbeid: Eksisterende garasje ble revet og ny dobbelgarasje bygget i 2012. Pkt. 10: Det finnes noe saltutslag i kjeller, men kjelleren oppleves ellers som tørr. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 14: Det har vært noe klunking fra kjøkkenvask. Faglært arbeid: Avløp ble spylt opp i 2014. Pkt. 15: Faglært arbeid: Ny vannledning med stoppekran og avløp fra kjellermur til gate ble lagt i 2012. Pkt. 18: Faglært arbeid: Varmepumpe ble installert i 2017. Pkt. 23: Faglært arbeid: Elektrisk anlegg ble modernisert og nyinstallert i tilbygg i 2012. Pkt. 26: Det er bygget ny garasje, tilbygg og terrasse i 2012. Alle tillatelser foreligger så vidt selger bekjent. Pkt. 33: Det har kommet ned noen dråper kondensvann ved limtrebjelke i stue ved kraftige væromslag om vinteren. Dette ble sjekket av takstmann som konkluderte med at dette var for lite til at tiltak var nødvendig. Pkt. 41: Det har vært tendenser til tett avløp på kjøkken. Det er et vannrør (rør i rør) fra kjeller til bad i 2. etasje som kan fryse ved streng kulde, men som lar seg enkelt tine.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen på hoveddel er av stål/aluminiumsplater. Taktekkingen på tilbygg er av steinbelagte stålplater av typen Decra/Powertekk. Platene består av galvanisert stål, som er beskyttet med aluzink, epoksygrunning, knust stein og flere lag akryl. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Undertak av trobord tekket med stålplater. Nedløp og beslag: Renner og nedløp på tilbygg er i lakkert metall fra 2012. Renner på hoveddel er av plast og har ukjent årstall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. I 2012 ble vegger etterisolert og fikk ny kledning. Ytterkledning er stående trekledning med malt utførelse. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det meste av vinduer ble skiftet i 2012. I kjeller og på loft er det trevinduer med koblet glass. Dører: Boligen har malt hovedytterdør med to avlange glassfelt samt fastmontert sidefelt, utstyrt med Yale elektronisk kodelås. Det er malte balkongdører i tre med 2-lags isolerglass fra soverom og stue. Balkonger/terrasser: Terrasse er utført i impregnerte trekonstruksjoner, med spaltegulv av impregnert terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig er det en tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke, samt en rullestolrampe og repos i tre foran inngangspartiet. Garasje: Eksisterende garasje ble revet og ny dobbelgarasje bygget i 2012. Byggeår er oppgitt til 2015. Frittstående, uisolert garasje oppført på støpt betongplate på grunn med oppkant i betong. Bærende konstruksjoner er utført som tradisjonelt bindingsverk i tre. Ytterveggene er kledd med stående, malt dobbelfals trekledning med vindsperre bak kledningen. Takkonstruksjonen består av W-takstoler med saltaksform. Taket er utført med armert undertak og lektet opp for taktekking. Taktekking er utført med Decra- eller Powertekk-plater. Garasjen er utstyrt med elektrisk drevet leddport i aluminium mot frontfasaden samt ett 2-lags vindu. Det er innlagt strøm med belysning og stikkontakter, samt utvendig belysning montert ved porten. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Det er installert en Panasonic luft-til-luft-varmepumpe fra 2019, elektriske varmekabler på bad/vaskerom i 1. etasje, samt panelovn på badet i 2. etasje. Boligen har i tillegg mursteinspipe og peis med innsats for vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men avsatt til boligbebyggelse iht. kommunedelplan for Mosjøen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 608