Bøveien 448

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 371 m²
BRA-i: 371 m²
ALH: 16 m²
GUA: 387 m²
TBA: 66 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering for 1 bil i garasje og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 62 095 m² på eiet tomt.

Byggeår

1895

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje: BRA-i ca. 168 m²: Vindfang, to garderober, to stuer, kjøkken, toalettrom, to soverom, bad og gang. 2. etasje: BRA-i ca. 44 m²: Gang, bad, to soverom og to kott. Kjelleretasje: BRA-i ca. 159 m²: Kjellerstue, kjellergang, seks kjellerrom, kjellergang og teknisk rom. Areal av kott er ikke medtatt. I tillegg medfølger garasje med BRA-e på ca. 20 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler opprinnelige plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Tegninger for tilbygg vedlagt.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, med normal standard i henhold til alder. - Boligen er opplyst tilbygd i ca. 1960 og ca. 1983, samt tilbygd garasje i ca. 2005. - Ca. 2000, modernisering: Omtrentlig år for fornyelse av drenering på deler av bolig. Omtrentlig år for skifte av dusjkabinett (bad i tilbygget del). - Ca. 2012:, modernisering: Varmeanlegg installert (fornyet sentraldel). I ca. 2019 ble det foretatt fornyelse (ekspansjonstank). - Over tid, modernisering: Utført øvrige arbeider, bl.a. nevnes skifte av noen vinduer, skifte av taktekke på del av bolig, heve-/skyvedør skiftet, dels fornyelse av elektrisk installasjon (bl.a. inntak). Kjøkken: Innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Overskap og underskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. 1. etasje bad: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med servantbeslag, toalett, dusj på vegg og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. 2. etasje, bad: Det er flis på gulv samt vegger med våtromsplater. Toalett, bidet, servant på innredning og dusjkabinett. Naturlig avtrekk. Toalettrom: Toalett. Innredning med servant. Innvendige overflater: Gulv i oppholdsrom (med unntak av våtrom) er generelt utført med teppegulv, parkett og vinylbelegg. Vegger i oppholdsrom (med unntak av våtrom) er generelt utført med tapet og malte plater. Himlinger i oppholdsrom (med unntak av våtrom) er generelt utført med panel, malte himlingsplater og plater. I rom under terreng er gulv av betong og vegger av betong/mur. Boligen har malt tretrapp til 2. etasje og tretrapp til kjeller. Loftluke uten trapp. Loftluke med stige i tilbygget del. Betongtrapp til kjeller fra terreng. Dører av finér. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av dekkelememt i tilbygget del. I eldste del er det trebjelkelag i utførelse og isolasjonsmengde i henhold til byggeår. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Boligen har også pipe av murstein i eldste del. Peis i stue og peis i kjellerstue. Vannledninger: Vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Varmesentral: Det er installert fyrkjel, for sentralvarme og varmtvannstilførsel, med elektrisk kilde. Elektrisk anlegg: Generelt noe eldre elektrisk anlegg med begrenset kapasitet og antall kurser. 3 sikringsskap, dels automatsikringer og dels skrusikringer. Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Takkonstruksjon, eldste del: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde, samt aldersmessig vurdering. Aldersmessig vurdering også på renner, nedløp og beslag. Taknedløp/takrenner er stedvis skadet. Konstruksjon eldste del er ikke befart grunnet stengt adkomst. Aldersmessig vurdering. Takkonstruksjonene er gjenbygget og det foreligger ikke dokumentasjon. - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Vinduer: Manglende åpning mellom beslag og omrammingsbord/ bordkledning på de eldste vinduer. Aldersmessig vurdering. - Dører: Balkongdør er preget av elde/ slitasje. Aldersmessig vurdering. - Balkonger og terrasser: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Overgrodd skiferbelagt uteplass. Glassfibertekking på altan i 2. etasje er generelt å anse som risikokonstruksjon. - Trapper: Materialene på trapp ved biinngang er preget av elde/ slitasje og skader. - Drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt, grunnmurplast er dels skjult og dels mangelfullt utført i øvre del og aldersmessig vurdering. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på overflater mur og påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Terrengforhold: Stedvis helning mot bolig/flatt og/eller ikke hellende fra bolig med anbefalt helning i avstand på 3 m fra bolig. - Vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. - Septiktank 1: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Overflater: Noe preget av elde, slitasje og utidsmessighet samt stedvise defekter. Stedvis manglende overflate. Stedvis er overflater utført med ikke tildekket ekstrudert isolasjon (isopor). Materialet utvikler farlige gasser ved evt. brann og skal ikke benyttes uten tildekking. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Pipe er ikke ført over tak. Pipevanger er ikke synlige. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur og kjellergulv. - Trapper: Rekkverkshøyder, åpninger mellom trinn, åpninger i rekkverk er ikke i henhold til dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Dører: Generelt eldre dører, som er naturlig preget av elde/ slitasje, samt aldersmessig vurdering. Stedvis skade på dør. - Bad: Aldersmessig vurdering. Tilnærmet flatt gulv, også uten forskriftsmessig utførelse av membran med oppbrett ved dør. Aldersmessig vurdering på sluk, membran og sanitærutstyr. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjøkken: Aldersmessig vurdering. - Toalettrom: Toalettrom mangler tilluftsventilering, mangler mekanisk avtrekk. Aldersmessig vurdering på sanitærutstyr. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. Luftekanal er ikke ført over tak. Durgoventil er plassert på loftsrom. - Varmesentral: Aldersmessig vurdering. TG3 – Utvendig: - Kjellerdør: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader og avvik rundt innsettingsdetaljer. - Trapper: Det er ikke montert rekkverk. Skadet betong på trapp ved hovedinngang. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens forskriftskrav. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. - Septiktank 2: Septiktank er skjult og ikke befart. Foreligger heller ingen dokumentasjon. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille, eldste del: Gjennomgående høydeforskjell. Bjelkelag av denne alder innehar ikke tidsmessig konstruksjonsstyrke/stivhet, og det er således større svikt/bevegelser enn i moderne konstruksjoner. Stubbloftkonstruksjon preges av betydelige skjevheter og svikt ved normal belastning, noe som indikerer skadet konstruksjon. - 2. etasje, bad: Aldersmessig vurdering, manglende dokumentasjon og skader på gulv. - Elektrisk anlegg: Generelt noe eldre elektrisk anlegg med begrenset kapasitet og antall kurser. Det foreligger ikke eltilsynsrapport for de siste 5 år. Det er observert synlig defekter på kabler/ikke tilstrekkelig festet. Med grunnlag i de registrert forhold anbefales kontroll av el takstmann eller elektroinstallatør. - Branntekniske forhold: Aldersmessig vurdering på brannslokkingsapparat. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 4: Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Deler av drenering oppgradert. Faglært arbeid utført av Egil Strand A/S. Arbeidet ble ferdigstilt i 2000. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen: Tilbygget mot øst (?) ble drenert ca. år 2000. Pkt. 9: Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Det er gjort endringer/oppgraderinger flere ganger. Ut fra fortalt historie ble det gjort endringer før 1950, ca. 1960, på slutten av 1970 tallet samt nytt tilbygg ca. 1980/81, oppgradert kjøkken ca 1990. Faglært arbeid utført av Helge Kristensen A/S. Arbeidet ble ferdigstilt i 1990. Vet du om det mangler godkjent byggesøknad for noen av arbeidene? Nei. Pkt. 14: Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? Ja: Drenering utført ca. år 2000 utenfor underetasjen mot øst. Pkt. 19: Vet du om det er eller har vært feil knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner? Ja: Nytt anlegg er installert med varmepumpe luft/vann ca. 2012. Pkt. 26: Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger for boligen? Ja: Tilstandsrapport av takstmann i 2023 Pkt. 33: Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei. Div. supplerende opplysninger fra selger: -Vedr. bad i nyere del 1.etg: Det står dusj på vegg. Ja det er rester etter det gamle kabinettet, og som skulle fjernes og istedet monteres opplegg for vaskemaskin der. Dusjkabinett med avtrekksvifte ble montert i 2021, utført av Bø Rør og Sanitær. -Vedr punkt om utvendig veggkonstruksjon, står det værslitt bl a. Her må det også komme fram at hele huset inkl vinduskarmer ble malt i 2018/2019. -Vedr pipe/ildsted: Det er kun pipen i «nybygget» som ikke går over tak, og har aldri vært brukt. Pipen som begge peisene er koblet til er fullt brukbar og feiet senest sommer 2021. Ikke brukt siden. -Vedr balkong/skyvedørsvinduer: Disse er laget av metall, ikke tre. Det ble installert nye i mai 2014 av Firma Glass og Snekring Brent Gooding. Utenfor disse skyve vinduene er det terrasse med skiferheller. -Vedr «mosegrodd» tak, så må det komme fram at taket over tv-stua i sin helhet ble lagt nytt i 2016, også utført av Firma Glass og Snekring Brent Gooding. Datoene er bekreftet av firmaet. -I kjøkkenet er det også nytt røropplegg i kjøkkenbenken fra 2021, samt ny moderne stoppekran for utendørsvanningen mot hovedveien. Denne trengs ikke å bli stengt for vinteren. Utført av Firma Bø Rør og Sanitær. Selger informerer om at det i vinter er kommet vann inn i uinnredet del av kjeller som ligger mot mot sør øst.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Veibeskrivelse fra Vinjesjøen Kjøpesenter: Kjør i retning sørøst og følg veien 934 m. Eiendommen ligger nå på høyre side. For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Stål- og plast takrenner og nedløp. Takkonstruksjonen på tilbygget del har W-takstoler i tre. Saltakkonstruksjon ved prefabrikkerte takstoler, med utførelse og isolasjon i henhold til byggeår. På eldste del er tak av tre, saltak ved plassbygget konstruksjon. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse i henhold til ulike byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Eldre trevinduer med koblet glass og dels med 2-lags glass. Dører: Altandør med trekarmer, hovedinngangsdør i teak, biinngangsdør i tre. Skyvebalkongdør i malt tre. En kjellerytterdør i teak og en i tre. Balkonger/terrasser: Veranda i 1. etasje består av dels med spaltegulv og dels med glassfibertekking. Markterrasse i trekonstruksjon med spaltegulv. Altan i trekonstruksjon, med tekking med glassfiber. Trapper: Betongtrapp med skifertekking ved hovedinngang. Tretrapp til veranda i 1. etasje. Trapp ved biinngang er utført i trekonstruksjon med spaltegulv. Grunnmur og fundamenter: Ukjent byggegrunn. Bygningens drenerende system er generelt mest sannsynlig fra de ulike byggeår, men ble stedvis fornyet ca. år 2000. Murt grunnmur. Sannsynligvis stripefundamenter av betong eller såleblokk under grunnmur. Forstøtningsmurer er av naturstein og lettklinkerblokker. Ukjente vann- og avløpsledninger, mest sannsynlig eldre rørtyper. Garasje: Byggeår ca. 1960. Garasje er utført i uisolerte konstruksjoner bl.a. med saltak ved prefabrikkerte takstoler og tekking med stålplater, takrenner i stål, vegger i trekonstruksjon med utvendig bordkledning. Betong ringmur, betonggulv. Leddport med portåpner. Bod/ vedbod i bakre del av bygning, utført i uisolerte konstruksjoner. Adkomst fra terreng.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vannbåret gulvvarme fra luft til vann varmepumpe på bad loft og i kjellerstue. Radiatorer fra samme system i den gamle delen av huset. Stue og bad i nyeste del har elektriske varmekabler. Peis i stue og i kjellerstue. Elektriske panelovner i noen rom. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert og avsatt til sentrumsformål i kommunedelplan for Bø i Vesterålen med plan-ID KP201712 , datert 30.11.2017. Det er vedtatt byggegrense 50 meter fra FV820, samt at tiltak på eiendommen vil kreve dispensasjon fra vegmyndighet. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger. Den komplette kommuneplan med kart og tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. I tillegg foreligger det to septiktanker, hvorav den ene er skjult på eiendommen. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.09.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det foreligger tinglyst rettighet for Sikan Vannverk a/l å legge vannanlegg over gnr. 17 bnr. 4 i henhold til vedlagt erklæring om rettighet for vannanlegg, datert 17.08.1953. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen selges for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Da eiendommen er over 2 mål må egenerklæring om konsesjonsfrihet undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 247