Nordre Selnesveien 32B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Brøyting av felles vei og gjesteparkering, klipping plen/lekeplasser, drift av lys og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Gjelder for realsameiet. Beløpet er opplyst av styreleder for realsameiet, og avhenger av de avtaler som realsameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og realsameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av realsameiet.

Areal

BRA: 136 m²
BRA-i: 107 m²
BRA-e: 29 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje (tinglyst tilleggsdel). I tillegg er det tilgang til felles parkering F1 og felles gjesteparkering for Selnes boligfelt. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 859 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

Tomannsboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 52 m²: Hall m/trapp, tv-stue, to soverom, bad/vaskerom, bod. BRA-e 29 m²: Utvendig bod, garasje. 2. etasje BRA-i 55 m²: Stue/kjøkken, gang, toalettrom, soverom, garderobe. I tillegg disponerer boligen en balkong på 8 m² med utgang fra 2. etasje, samt en terrasse på 56 m² på markplan (TBA). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med godkjente og byggemeldte tegninger datert 29.03.2019, herunder er følgende avvik observert: - Walk-in/bod i 1. etasje er ikke etablert. Del av bod/walk-in i 1. etasje er inntatt i badet, hvor det er etablert dusjhjørne (søknadspliktig). - Et av soverommene i 1. etasje er utvidet på bekostning av hall. - Et av soverommene i 1. etasje benyttes som stue, og det er satt inn terrassedør her. - Integrert garasje fremkommer ikke av tegningen (søknadspliktig). - Inntegnet vindu i hall i 1. etasje er fjernet/ikke satt inn (søknadspliktig). - Det er bygget terrasser ved inngangsparti som ikke fremkommer av tegningen (søknadspliktig). Fasadeendring, oppføring av terrasser, endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt er normalt sett søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at dagens bruk stort sett samsvarer med seksjoneringstegninene.

Standard

Tomannsboligen er oppført i 2022 og har gjennomgående god standard, med lite preg av bruksslitasje. Kjøkken: Kjøkkenet i 2. etasje er i åpen løsning med stuen og har innredning med slette fronter, overskap og underskap. Benkeplaten inkluderer stålbeslag med kummer. Integrerte hvitevarer: komfyrtopp og stekeovn. Ventilator med avtrekk til friluft er montert. Gulv er laminat, vegger er utført med malte plater. Bad/vaskerom 1. etasje: Våtrom fra 2022. Overflater på vegger er utført med våtromsplater og baderomspanel. Gulv er flis med elektriske varmekabler. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv. Innredning med servantbeslag, veggmontert toalett og dusjnisje. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk og er tilknyttet balansert ventilasjon. Det er etablert inspeksjonsluke mot dusjnisje i bod. Badet har et avvik i fallforhold til sluk. Toalettrom 2. etasje: Toalettrommet i 2. etasje har veggmontert toalett, servantinnredning og speil. Gulv er flislagt. Overflater: Gulv: Laminat i stue/kjøkken i 2. etasje, gang, tv-stue og soverom. Flis på bad/vaskerom i 1. etasje og toalettrom i 2. etasje. Vegger: Våtromsplater og baderomspanel på bad/vaskerom. Malte plater på kjøkken og øvrige rom. Himling: Malte plater på innvendig tak. Pipe og ildsted: Boligen har stålpipe med peisovn tilknyttet i stuen i 2. etasje. Innvendige trapper: Malt tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører: Boligen har slette dører med trekarmer. Vannledninger: Rør-i-rør anlegg. Besiktigelse i skap. Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør av plast, fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår. Bad/vaskerom har mekanisk avtrekk og er tilknyttet balansert ventilasjon. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk til friluft. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2022 på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk installasjon av nyere årgang, med tidsmessig kapasitet og antall kurser. Automatsikringer. Elektrisk anlegg er ikke kontrollert i rapporten. Branntekniske forhold: Det er montert brannslukningsapparat og røykvarslere. Lagring: Garderobe i 2. etasje tilknyttet soverommet, med hengestang, hyller og skuffer. Innvendig bod i 1. etasje. Utvendig bod integrert ved siden av inngangspartiet på bakkeplan, med adkomst fra utsiden. Garasje med betonggulv og isolert garasjeport i stål. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist symptomer på setninger i grunnen under fundamenter som stedvis er anlagt rett på terreng. Terrassene er oppført av eier. Arbeid utført som egeninnsats kan medføre redusert kvalitet, manglende dokumentasjon og økt risiko for skjulte eller fremtidige feil. Det anbefales at utførelsen vurderes og dokumenteres av fagperson. Setninger i grunnen under fundamenter bør undersøkes nærmere og eventuelle nødvendige tiltak bør iverksettes for å hindre videre bevegelser. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke etablert 15 mm oppkant av tettesjikt ved terskel for håndtering av lekkasjevann. Det er målt ca. 10 mm fall fra topp flis ved dør til ca. 1,5 meter inn i rommet. Våtrommet fungerer med registrerte avvik. Helse, miljø og sikkerhet - Skorstein - Pipeadkomst for feier: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Terrengforhold - Aktsomhetsområde for kvikkleireskred: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Det er ikke nødvendig å utføre umiddelbare tiltak vedr. marin leire, men ved arbeider på eiendommen bør forholdet hensyntas. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Faglært arbeid: En flis på badet i 1. etasje ble byttet i 2023 etter at det hadde oppstått en sprekk. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Terrasse på nedsiden og oversiden av bygg ble bygget av eier i 2023. Pkt. 11: Ufaglært arbeid: Grusmasser under terrassen ble flyttet/justert for uhindret vannavledning fra avrenning fra asfalt og videre mot drenering. Dette ble opprinnelig gjort av eier i 2023 og utbedret av eier i 2026, etter beskjed fra entreprenør som utførte grunnarbeid og asfaltering. Gjelder kun avrenning fra asfalt og mot drenering under terrassen. Pkt. 23: Ufaglært arbeid: En spot i gangen ble flyttet ca. 20 cm i forbindelse med montering av garderobe vinteren 2022/2023. Pkt. 24: Det var snakk om etablering av fylling/havneområde nord for området i 2022. Pkt. 25: Ved tilsyn fra feier i juni 2026 fikk boligen to avvik på manglende sikker adkomst for feiing: manglende stigesikring og manglende takstige. Stigesikring er planlagt montert av utbygger. Takstige er ikke montert, da det er uenighet mellom eier og utbygger om hvem som har ansvaret for dette. Pkt. 39: Dampskader på kjøkkeninnredning rundt oppvaskmaskin. Nye fronter er bestilt og vil bli byttet av selger før salg. Laminering på gulvlister har løsnet enkelte steder og vil bli utbedret av utbygger. Faglært arbeid: Deler av gulv i tv-stue/gang i 1. etasje ble byttet i 2024 grunnet skade på vinyl laminat. Popup-propp på badet i 1. etasje fungerer ikke som den skal og vil bli byttet. Mulig feil med lås på garasjeport. Selger opplyser at det ikke var feil med låsen. Pkt. 41: Ved mye nedbør blir det en vannpytt ca. midt på gårdsplassen. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Glasskap og hylle seksjon som er festet til vegg medfølger ikke.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Plassbygget pulttakkonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Taktekke er utført med papptekking. Boligen har takrenner og taknedløp av stål. Veggkonstruksjon: Ytterveggkonstruksjon er utført som isolert bindingsverk, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Utvendig stående og liggende bordkledning samt stedvis plater. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Boligen har malte ytterdører i tre. Balkonger/terrasser: Balkongen er utført i trekonstruksjon med spaltegulv. Terrassene er utført i trekonstruksjon med spaltegulv, og er oppført av eier. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 8 m² i 2. etasje og 56 m² i 1. etasje, med en sum på 64 m². Garasje: Garasjen er oppført med uisolert pulttakkonstruksjon. Ytterveggkonstruksjonen er utført som uisolert bindingsverk i utførelse iht. byggeår, med utvendig stående og liggende bordkledning. Det er murt ringmur og betonggulv utført i henhold til byggeår. Garasjen er utstyrt med isolert garasjeport i stål. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Helelektrisk oppvarming med termostatstyrte elektriske radiatorer, stålpipe og peisovn i stue, samt elektriske varmekabler på bad/vaskerom i første etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt B6 i henhold til områderegulering Selnes Boligfelt Gnr. 15, bnr 13, 1856 (plan-ID 2010259), vedtatt 11.02.2010. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Byplan Sortland - Blåbyen 2015-2027 (plan-ID 2014001), vedtatt 03.09.2015. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Det er i kommunedelplanen fastsatt at eldre reguleringsplan (plan-ID 2010259) fortsatt skal gjelde. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner for støy i henhold til kommunedelplanen: - Hensynssone H210_1: Rød sone iht. T-1442 (delareal 34 m²) - Hensynssone H220_2: Gul sone iht. T-1442 (delareal 826 m²) I henhold til planbestemmelsene skal det ved etablering av støyfølsomme tiltak i rød og gul sone utarbeides en støyfaglig utredning som dokumenterer at krav til støy oppnås. Det bør også utarbeides reguleringsplan før støyømfintlige virksomheter etableres. Selger opplyser at det i 2022 ble fremsatt planer om etablering av fylling og havneområde nord for eiendommen. Det aktuelle området er regulert til industriformål og avsatt til fremtidig næringsvirksomhet. Det er per dags dato ikke fattet vedtak om gjennomføring. En eventuell realisering av tiltaket kan medføre endrede utsiktsforhold fra eiendommen. Bygningssakkyndig opplyser at eiendommen er beliggende i aktsomhetsområde for kvikkleireskred og i aktsomhetsområde for flom ifølge NVE aktsomhetskart. Det er ikke nødvendig å utføre umiddelbare tiltak vedr. marin leire, men ved arbeider på eiendommen bør forholdet hensyntas. Reguleringsplankart, reguleringsbestemmelser og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 86 756
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det følger av tinglyst bestemmelse om vann/kloakk, datert 28.07.2022, at Sortland kommune gis rett og plikt til drift og vedlikehold av kommunale VA-anlegg på gnr. 15, bnr. 2310 som vist på vedlagte kart "VA-anlegg AS-buildt". Rettigheten gjelder også nødvendig opprydding som følge av slike arbeider. Seksjonering, datert 08.09.2022, og bestemmelse om vann/kloakk, datert 28.07.2022, følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Kopi av de øvrige tinglyste dokumentene kan forelegges ved henvendelse til megler. Sameiet består av 2 seksjoner. Tomannsboligen har sameiebrøk 1/2 og seksjonsnummer 1. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk. Sameiet har ingen regler om dyrehold. Sameiet kan forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Boligen er i tillegg til boligsameiet, også en del av realsameiet i Fellesarealene for Selnes Boligfelt. Eiendommen består av arealer for felles tilkomstvei, parkering, lekeplasser, uteoppholdsarealer samt en tursti. Eiendommen er ment til felles benyttelse for beboerne i Selnes boligfelt og eiendommen eies i realsameie mellom eiendommene/seksjonene i dette boligfeltet. Ifølge årsrapporten har sameiet ansvar for kabeltrasé, gatelys, lekearealer, stikkledninger, fellestjenester, tilkomstvei inkl. brøyting, og gjesteparkering. Selnes Sør og Selnes Nord deler fra 01.10.2025 på kostnadene 50/50 ved brøyting, strøing og feiing av F 1. Det avholdes flere dugnader i året, herunder bl.a. vår, sommer og høst. Kontaktperson for realsameiet er Line Røkenes, e-post: selnesrealsameie@outlook.com. Regnskapet for 2025 viste et overskudd på kr. 9 160,-, og det foreligger ikke budsjett for 2026. Vedtekter, protokoll fra årsmøte, samt årsregnskap og årsrapport for 2025 knyttet til realsameiet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.07.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre iht. TEK17. Dokumentasjon foreligger. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 812