Tennevegen 42

Leiligheten ligger i rolige omgivelser på Mortensnes, på vestsiden av Tromsøya. Boligområdet er veletablert og barnevennlig, med felles grøntarealer, plen og lekeplasser like ved bebyggelsen. Beliggenheten gjør hverdagslogistikken enkel. Det er kort gangavstand til både Mortensnes skole og Langnes skole, og i nærområdet finner du flere barnehager, deriblant Sjømannsbyen barnehage og Hvalrossen barnehage. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Kiwi og Coop Extra på Håpet i gangavstand. For et mer omfattende vareutvalg ligger Jekta Storsenter på Langnes en kort kjøretur unna, med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Tromsømarkas lysløypenett er lett tilgjengelig og gir fine forhold for skiturer om vinteren samt løping og turgåing om sommeren. I tillegg er det kort vei til fots eller på sykkel til idrettsfasiliteter ved Mortensnes og Langnes skoler, samt treningssenter på Håpet. Det er også en kort kjøretur til Templarheimen med idrettspark og Tromsøbadet. Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplass ved Mortensnes skole en kort spasertur unna, der linje 24 har faste avganger. Fra knutepunktet i Giæverbukta er det hyppige bussforbindelser til Tromsø sentrum, UiT og Universitetssykehuset Nord-Norge. For pendlere eller reiselystne ligger Tromsø lufthavn Langnes kun en kort kjøretur unna.

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Fellesutgifter: kr 3 711,- Avdrag på lån: kr 895,- Renter på lån: kr 3 693,- TV og internett Telenor: kr 479,- Dugnad: kr 100,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 19.10.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Styret har igangsatt et forprosjekt med mål om å rehabilitere bygningsmassen. Bakgrunnen for tiltaket er å avdekke og utbedre strukturelle feil og mangler som har ført til fuktinntrengning i både kledning og kjellerområder. Økt fellesgjeld og felleskostnad bør påberegnes.

kr 97 897 172
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 19.10.2026

kr 885 040
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.10.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Danske Bank Lånenummer: 97311630052 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 19.10.2026: kr 97 897 172,- Andel av saldo: kr 885 040,- Innfrielsesdato: 30.12.2054 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,88 % Merknad: Ballonglån (løpetid 18 måneder) - margin 0,54 %. Refinansiering Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 1 626 923,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 1 208 458,-

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Det disponeres en garasjeplass i kjeller. I henhold til vedtektene har den enkelte andelseier enerett til å bruke parkeringsplass etter bygge- og finansieringsplanen, og styret fører oversikt over tildelingene. Det er mulighet for etablering av ladepunkt for elbil i garasjeanlegget, men det er ikke montert el-billader per i dag. I følge vedtektene kan andelseier med nedsatt funksjonsevne kreve å bytte parkeringsplass med andelseier uten nedsatt funksjonsevne som disponerer parkeringsplass særskilt tilrettelagt for personer med nedsatt funksjonsevne (HC-plass). Bytteretten gjelder bare dersom andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer parkeringsplass i borettslaget. Retten til HC-plassen varer så lenge behovet kan dokumenteres. Er HC-plassen oppgradert av andelseier, for eksempel ved at andelseier har bekostet et ladepunkt, må andelseier med nedsatt funksjonsevne betale for tilsvarende oppgradering av den andre parkeringsplassen. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 8 328 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 19.10.2026 av Tromsø kommune. Flat tomt opparbeidet med asfalterte tilkomstveier, internveier, plenarealer, beplantning og lekeplasser. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig tilknytning for vann og avløp i henhold til eiers opplysninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsanlegg. Tomten er borettslagets fellesareal. Grøntanlegg og felles uteområder driftes og vedlikeholdes i fellesskap.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 36 m²: Vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom, bad/wc/vaskerom. Kjeller BRA-e 5 m²: Bod. Balkong på ca. 10 m² med utgang fra stue. Leiligheten disponerer en garasjeplass i kjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 02.08.2005. Dagens bruk samsvarer med byggegodkjente tegninger.

Leiligheten, oppført i 2006, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med slette fronter, benkeplate med kum samt over- og underskap. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer, glassplate over komfyr og ventilator med avtrekk. Det ble montert stikkontakter på kjøkkenet i 2023. Bad/wc/vaskerom: Badet har fliser på vegger, flis på gulv med varmekabler og slett, malt tak. Rommet er innredet med baderomsinnredning med servant i skap, speil med lys, veggmontert wc og svingbare dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin med overliggende skap og mekanisk avtrekk. Overflater og utstyr er fra byggeår. Overflater: Gulv: Laminat. Flis på bad. Vegger: Malt overflate. Flis på bad. Himling: Slett malt tak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av betong. Innvendige dører: Malte, slette dører. Vannledninger: Plastrør (rør-i-rør) med rørskap. Avløpsrør: Avløpsrør av plast i synlige deler. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra våtrom og kjøkkenventilator. Tilførsel av luft skjer via vinduer og ventiler. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter er plassert i kjøkkenbenk, med antatt produksjonsår 2006. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Anlegget har både skjult og åpen kabling. Det ble montert stikkontakter på kjøkkenet i 2023. Branntekniske forhold: Boligen har brannvarsling og slukkeapparat. Det er montert sprinkleranlegg. Lagring: Garderobeskap på soverom. Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 5 m² med hyller. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: En del slitasje på maling ved omramming og på vinduer utvendig. Utvendig vedlikehold tilligger borettslaget. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: En del slitasje på dekke i tre. - Innvendige dører: Liten ripe på dør til bad. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Det har vært målt fuktskade nede i felles garasje. Ikke gjort tiltak som selger kjenner til. Pkt. 8: Det har vært målt fuktskader i felles garasjeanlegg under bakkenivå. Ikke gjort tiltak som selger kjenner til. Pkt. 10: Trykket på vannstrålen i kranen på badet kunne bli dårlig i perioder ifølge forrige eier. Utbedret av faglært rørlegger i 2022, ingen problemer i ettertid. Pkt. 11: Arbeid på vann og avløp utført av faglært rørlegger i 2022 for å utbedre vanntrykket på badet. Pkt. 26: Nabo i etasjen over eier hunder som til tider kan bjeffe. Pkt. 28: Det planlegges oppgradering av utvendig fasade og eventuell utskiftning av vinduer og dører i borettslaget. Forholdet er ikke endelig vedtatt. Pkt. 29: Målt fuktskade i fellesgarasje. Ikke gjort tiltak som selger kjenner til. Pkt. 30: Montering av utvendig screens og innvendig plisségardiner utført av Glass i nor solskjerming as i 2025. Montering av stikkontakter på kjøkkenet utført av EL-installasjon as i 2023.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Selger opplyser at det kan danne seg is på innsiden av kjøleskapet. Selger gjør oppmerksom på litt knirk i laminat i hjørnet mellom vask og oppvaskmaskin.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2- lags energiglass. Dører: Hoveddør i boligen som kompakt dør som er brann og lydklassifisert. Balkongdør i tre med glass med utgang fra stue. Balkonger/terrasser: Balkong med utgang fra stue på 10 m² med betong dekke pålagt trefliser. Gelender av glass og metall. Skillevegg i tre. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Varmekabler i gulv på bad/wc/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger innenfor felt D2 i henhold til Vestre Mortensnes (plan-ID 1181), vedtatt 03.10.2001. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Felt D2 på Vestre Mortensnes (plan-ID 1589), vedtatt 26.04.2005. Bebyggelsesplanen detaljerer utbyggingen av felt D2 med bygeområder for boliger (B01–B05), fellesområder (F01–F11) og offentlige trafikkområder (T01, T02). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), ikrafttrådt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Ved motstrid gjelder kommuneplanen foran regulerings- og bebyggelsesplaner vedtatt før 01.01.2006. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H220: Gul støysone (flystøy) Det tillates støyfølsom arealbruk i gul støysone. Ved regulering av boligområder i gul støysone gjelder bestemmelsene om rød støysone tilsvarende. I reguleringsplaner for støyfølsom bebyggelse i rød eller gul sone skal det foreligge en støyfaglig utredning. Det skal fastsettes bestemmelser om utforming av støyskjermede utearealer og hvilke støydempende tiltak som må iverksettes før bebyggelsen kan tas i bruk. Synlige støydempende tiltak skal være tilpasset omgivelsene og bebyggelsen. Planer i nærheten av eiendommen: - Planident 1864 - pågående regulering - Planident 1906 - pågående regulering Det gjøres oppmerksom på at området foran borettslagets tomt er ubebygget, men avsatt til boligformål med tilhørende anlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 32 293
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Vestre Mortensnes Borettslag (org.nr. 989 733 443) er et frittstående borettslag i Tromsø kommune bestående av 92 andeler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nord (Bonord), og styreleder er Henrik Lund. Kontakt: vestre.mortensnes@mittbonord.no. Hovedpunkter fra ordinær generalforsamling 02.03.2026: • Årsregnskap og årsmelding for 2025 ble godkjent. • TC Newco Norway IV AS ble valgt som borettslagets nye revisor i forbindelse med overdragelse fra EY til Cedra Group Norge AS. • Styrehonorar ble fastsatt til kr 240 000,- for perioden. • Valg av styre og valgkomité ble gjennomført; styreleder ble gjenvalgt for 1 år. • Nye, moderniserte vedtekter ble enstemmig vedtatt. • Ordensreglene ble oppdatert med forbud mot mating av fugler og kasting av matrester utenfor blokkene. Borettslaget har igangsatt et forprosjekt for helhetlig rehabilitering av bygningsmassen i samarbeid med Bonord som prosjektleder. Målet er å kartlegge og utbedre fukt- og lekkasjeproblematikk i kledning og kjellerområder. Borettslaget følger vedlikeholdsplanen PlussPlan og benytter internkontrollsystemet Bevar-HMS. Bygningen er utstyrt med heis. Dører til fellesrom skal alltid holdes låst. Barnevogner kan plasseres i svalganger så lenge de ikke hindrer alminnelig ferdsel, og sykler skal settes på anviste plasser. Det skal i alminnelighet være ro i leilighetene mellom kl. 23:00 og 07:00, og støyende arbeider/aktiviteter er ikke tillatt mellom kl. 20:00 og 08:00. På balkongene er det kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill; vanlig kullgrill er ikke tillatt. Det er ikke tillatt med egen parabolantenne eller montering av avtrekksvifter i avtrekkskanaler/yttervegger. Anskaffelse av husdyr må i hvert enkelt tilfelle godkjennes skriftlig av styret. Husdyr skal holdes i bånd innenfor borettslagets område, og eier plikter straks å fjerne ekskrementer dyret etterlater seg. Dyr må ikke plasseres i svalganger eller fellesarealer, skal ikke stå ute alene, og må ikke sjenere omgivelsene med støy eller lukt. Det arrangeres felles vår- og høstdugnad i borettslaget. Beboerne er ansvarlige for å holde fellesrom, trapper og ganger ryddige. Snørydding av balkonger er den enkelte andelseiers ansvar og skal koordineres på felles snøryddedager, hvor beboerne også bidrar med snøfjerning fra plattingene til leilighetene på bakkeplan. Andelseier er videre ansvarlig for rensing av sluk og vedlikehold av overflater på egne balkonger, verandaer og takterrasser.

Taksten er avholdt den 30.10.2026 av takstmann Reinar Karlsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.