Bodø Sentrum

Tollbugata 11 B

Lekker og moderne 2-roms utsiktsleilighet med innglasset vestvendt balkong og utsikt over innseilinga

Prisantydning

kr 4 490 000

Totalpris

kr 4 603 340

Felleskost/mnd.

kr 1 881

Gi bud

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv lånekalkulatoren til SpareBank 1 Nord-Norge.

Til lånekalkulatoren

Visning

Ingen planlagte visninger. Du kan fortsatt melde deg på visning ved å trykke på knappen nedenfor og fylle ut kontaktskjemaet. Megler vil da ta kontakt med deg.

Meld deg på visning

BRA:

50 m²

Postnummer:

8006 Bodø

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

914 m²

Energimerking:

Energikarakter for boligen er B, oppvarmingskarakteren er GrønnB - Grønn

BRA-i:

42 m²

Byggeår:

2023

Etasje:

8 av 9

Rom:

Soverom:

BRA:

50 m²

Postnummer:

8006 Bodø

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

914 m²

Energimerking:

Energikarakter for boligen er B, oppvarmingskarakteren er GrønnB - Grønn

BRA-i:

42 m²

Byggeår:

2023

Etasje:

8 av 9

Rom:

Soverom:

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Bestill e-takst

Beskrivelse

Velkommen til Tollbugata 11 B og denne moderne 2-roms leiligheten. Leiligheten ligger flott til på vestsiden i byggets 8. og neste høyeste etasje, dette sikrer deg en lekker utsikt over sentrum og innseilingen til Bodø. I tillegg er det en hyggelig innglasset balkong hvor man kan nyte svært gode solforhold. Løvoldgården sto ferdig i 2023 og har standard deretter - her er det vannbåren varme og balansert ventilasjon som sørger for et godt inneklima året rundt. Leiligheten oppleves innbydende og inneholder en praktisk entré med plass til oppbevaringsmøblement. Stilrent flislagt bad med gulvvarme og et romslig soverom. Stue med kjøkken i åpen løsning - funksjonell løsning med flere vinduer som gir herlig naturlig lys og åpner opp for en upåklagelig utsikt! Fra stue er det utgang til innglasset balkong. I 4. etasje er det en praktisk sportsbod, i tillegg til sykkelparkering i 1. etasje ved inngangen til bygget. Velkommen på visning!

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Løvoldgården ligger flott til på kaikanten, midt i smørøyet av Bodø sentrum. Det er gangavstand til alle daglige nødvendigheter, holdeplass for kollektivtransport og et rikt servicetilbud. Det er også kort vei til Nordland sentralsykehus, Bodø lufthavn og Stormen kulturhus og bibliotek.

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Gårdsnummer: 138
Bruksnummer: 47
Seksjonsnummer: 45
Kommunenummer: 1804 - BODØ

Felleskostnader

kr 1 881 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer drift og vedlikehold: forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, styrehonorar m.v. Boligselskapet har fiberaksess via Signal. Abonnement for bredbånd og kabel-tv må tegnes og betales selv av eier.

Forsikringspolise

SP0005339736

Areal

BRA: 50 m²
BRA-i: 42 m²
BRA-e: 3 m²
BRA-b: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

8 av 9

Parkering

Det er ikke parkering.

Eiendom

Tomteareal er 914 m² på eiet tomt.

ihht. Matrikkelrapport fra Bodø kommune datert 14.11.2025. Tomten er asfaltert. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring. Hver seksjon har sin andel av grunn som faller naturlig under hver enhet, se vedlagte seksjoneringsbegjæring.

Byggeår

2023

Innhold

8. etasje BRA-i 42 m²: Stue/ kjøkken, bad, soverom og gang. 4. etasje BRA-e 3 m²: Bod. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Åpen stue/ kjøkken løsning med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, og sikrer en lekker utsikt. Her er det utgang til innglasset balkong med lekker utsikt! Kjøkken: Lekkert Norema-kjøkken i mørk trefarge. Her er det plass til vaskemaskin, kjøleskap og komfyr med platetopp. Det medfølger ikke hvitevarer. Bad: Moderne og stilrent flislagt bad med gulvvarme. Romslig dusjnisje. Heldekkende servant over innredning. Speil med integrert lys. Vegghengt toalett. Soverom: Leiligheten har et romslig soverom med plass til seng og øvrig oppbevaringsmøblement. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmegjenvinning. Varmtvannstank: Felles varmtvann via felles beredersystem i teknisk rom. Det leveres individuell måler for hver leilighet som registrerer varmtvannsforbruket. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ligger generelt skjult i leiligheten. Brannteknisk: Varsling og slukkeanlegg iht. gjeldende lover og regler.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Løvoldgården boligsameie ble etablert og ferdigstilt desember 2023. Bygningen har bærekonstruksjon i stål og betong. Yttervegger i bindingsverk med platekledning og/eller betong. Innvendige vegger er av betong eller gips. Vinduer og dører i hvit utførelse innvendig. Hvite dører, ferdig behandlet og malt fra fabrikk. Leiligheten har både innglasset balkong og balkong.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vannbåren varme i oppholdsrom, bad og entre. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig etter reguleringsplan "Tollbugata 9-13 og Hundholmens plass". Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.08.2024 av takstmann Kristoffer Mikalsen

Boligselgerforsikring

Selger er en profesjonell aktør og har dermed ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring. Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at selger ikke har innhentet tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova, og selger har heller ingen plikt til det. Vi gjør allikevel oppmerksom på at dersom det ville fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Det foreligger heller ingen egenerklæring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Oppdragsansvarlig

Megler: Ole Marius Kristiansen Eiendomsmegler

Fasiliteter

Balkong/Terrasse
Heis
Utsikt
Bredbåndstilknytning
Moderne
Offentlig vann / kloakk
Parkett
Sentralt

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.