Kongens gate 7 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 443 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, forretnningsførsel, styrehonorar m.v. Beløpet er opplyst av forretningsfører 09.01.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Det er engasjert forretningsfører for sameiet som er NOBL. For året 2025 budsjetteres det med et resultat på kr 0. Årsresultatet for 2024 viser et positivt resultat på kr 328 933,-.

Forsikringspolise

92272943

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 108 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5 av 6

Parkering

Parkering på fast plass i parkeringskjeller. For øvrig er det etablert sykkelparkering i bakgården, samt parkering i nærliggende gate og parkeringsanlegg mot gjeldende avgifter.

Eiendom

Tomteareal er 1 531 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Boligen er beliggende i 5.etasje og inneholder følgende: Entré, gang, stue/kjøkken, to bad, bod og to soverom. De oppgitte rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Kenn Charles Arntzen har oppmålt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger som samsvarer med dagens bruk.

Standard

Boligen fremstår med gjennomgående god standard, der alle overflater og innredning er fra 2023, leiligheten har ikke vært bebodd og det er derfor ingen bruksslitasje i leiligheten. Romslig entré med flislagt gulv med elektriske varmekabler, og god plass til garderobeskap og jakkeoppheng. Det er valgt pene og tidløse fliser på gulv i denne sonen. Videre inn i boligen møter du en åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til både sitte- og spisegruppe. Stuen fremstår som luftig og innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig atmosfære. Gulvene er belagt med eksklusiv 1-stavs parkett, og vannbåren gulvvarme gir høy bokomfort året rundt. Kjøkkenet er stilrent og oppgradert, med benkeplate i granitt og fliser over benkeplaten. Det er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Det er to moderne og flislagte bad vannbåren varme i gulv. Begge badene er utstyrt med vegghengt toalett, servant og dusj. På det ene badet er det opplegg for vaskemaskin. Boligen har to soverom, der begge er av god størrelse. På hovedsoverommet er det et eget omkledningsrom og direkte utgang til balkong. Det er en stor og romslig terrasse på ca. 49 m², med utgang fra stua og hovedsoverommet. Innvendige overflater: Gulv er av 1-stavs parkett, veggene og himlinger er sparklet og malt. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Det er fellesvarmtvannsberederløsning for bygget. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: Bygningen har felles brannvarsling med sprinkleranlegg. Boligen er ikke og har ikke heller vært bebodd, og det har derfor ikke blitt utført en tilstandsrapport. Det foreligger en arealoppmåling. Utdrag fra selgers egenerklæring: 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Eiendomsskatten øker. Jeg vet ikke hvor mye.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det er direkte adkomst til boligen fra kommunal vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Veggene har bindingsverkskonstruksjon med fasade av plater. Ytterdøren er i trekonstruksjoner, og balkongdør/skyvedør er med glassfelt. Vinduene er med 3-lags isolerglass. Det er to utganger til en balkong som har rekkverk av metall og glass.

Eiendomstype

Leilighet - Eierseksjon

Oppvarming

Boligen har oppvarming med vannbåren varme i gulv og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. For øvrig er det elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert etter vedlagt reguleringsplan "Kvartal 25 Vestre del, Sentrum" med reguleringsformål bolig og forretning/kontor. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 16 063
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 08.01.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at selger ikke har innhentet tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova, og selger har heller ingen plikt til det. Vi gjør allikevel oppmerksom på at dersom det ville fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Annen informasjon

Fra sameiets husordensregler: 8. Dyrehold Det er tillatt med alminnelig husdyrhold så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere. 9. Brannvarsling Det er felles brannvarsling i sameiet med direkte kobling til Salten Brann. Skulle alarmen i den enkelte leilighet utløses av røyk fra mat el. og denne er falsk, må eier umiddelbart ringe Salten Brann og avbryte utrykning. Ved falsk alarm og utrykning vil den enkelte eier bli belastet med kostnadene fra Salten Brann. Instruks og orienteringsplan henger ved inngangsdørene i 1 etg. Boligselskapet er tilkoblet brannvesenets 110-alarmsentral. Ved falsk alarm vil andelseier måtte påregne å betale utrykningen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 553,58