Kløverengveien 47

Leiligheten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet på Hellran, ca. tre kilometer nord for Bodø sentrum. Nabolaget er et etablert og rolig boligstrøk som hovedsakelig består av rekkehus- og lavblokkbebyggelse. Med lekeplasser i nærområdet og trygge omgivelser uten gjennomgangstrafikk fremstår området som svært barnevennlig og familievennlig. Tur- og friluftsmulighetene er blant områdets største kvaliteter, med Bodømarka som nærmeste nabo. Fra eiendommen er det en kort gåtur opp til Maskinisten, som er en av byens mest populære innfallsporter til marka. Herfra finner du et omfattende nettverk av lysløyper og oppmerkede stier som fører videre mot blant annet Keiservarden og Løpsfjellet, i tillegg til den grusede turstien langs Bodøelv elvepark. For organisert idrett og aktivitet ligger Rønvik grusbane og Stordalshallen i gangavstand, mens Bodø Spektrum med Nordlandsbadet og Nordlandshallen nås på en kort kjøretur. Hverdagslogistikken er enkel og praktisk tilrettelagt. Både Maskinisten naturbarnehage og Vågønes barnehage ligger i gangavstand fra boligen, og for skolebarna er det gangavstand til Saltvern skole. Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Langåsen en kort spasertur unna, som også holder søndagsåpent. Ønsker du et større utvalg av forretninger, spisesteder og servicetilbud, ligger City Nord kun en fem minutters biltur unna. Området har gode bussforbindelser med holdeplass en kort gåtur fra boligen, hvor linje 3 har jevnlige avganger mot sentrum. For pendlere eller ved lengre reiser er det under ti minutters kjøretur til både Bodø stasjon og Bodø lufthavn.

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Eiendomsskatt, kommunale avgifter og renovasjon faktureres direkte til hver seksjon fra leverandør og inngår ikke i felleskostnadene. Det er varslet at det vurderes som nødvendig å øke felleskostnadene for å finansiere vedlikehold gjennom lån eller sparing, samt styrke egenkapitalen. Det er innkalt til ekstraordinært årsmøte 04.11.2026 for orientering om felleskostnader. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 30.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

kr 646 671
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.10.2026

kr 62 500
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.10.2026

Sameiets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16363865651 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 30.10.2026: kr 646 671,- Andel av saldo: kr 62 500,- Type Rente: Flytende Rente: 6,55 % Sameiet har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i sameiet og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamling. Sameiet er formalisert med styre og egne vedtekter. I innkallingen til årsmøtet 27.05.2025 fremgår det at regnskap og årsberetning for 2025 er vedlagt. Dette er imidlertid ikke mottatt fra styreleder, og det er derfor ikke fremlagt dokumentasjon på sameiets økonomiske forhold. Bruk og vedlikehold av fellesarealer reguleres gjennom sameiets vedtekter, og felleskostnader fordeles mellom seksjonseierne i henhold til gjeldende fordelingsnøkkel. Det fremgår av sameiets vedtekter at det er inngått en felles avtale om snøbrøyting med de øvrige sameiene i gaten, selv om veien er kommunal. Kostnadene dekkes gjennom sameiets fellesutgifter. Dette er foreløpig ikke bekreftet av styreleder eller forretningsfører NOBL.

Sameiet har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Tomten er opparbeidet med asfaltert parkering på fremsiden.

Tomteareal er 884 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 26.10.2026 av Bodø kommune. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Felles tomt som er opparbeidet med grøntarealer og asfaltert parkering på fremsiden. Det er etablert platting ved inngangspartiet med adkomst til leilighet og utvendig bod. Tomten er relativt flat, med lett hellende terreng på parkeringsarealer. Det er tinglyst bestemmelse om drift og vedlikehold av felles lekeplass. Bygningen er oppført med grunnmur og plate på mark av betong. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 70 m²: Entré, gang, stue kjøkken, to soverom, bad og bod. BRA-e 5 m²: Utebod. Terrasse på ca. 22 m² med utgang fra stue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger som samsvarer med dagens bruk.

Leiligheten, oppført i 2000, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Romslig entrè med plass til kommode, skohylle og jakkeoppheng. Videre inn kommer man til en delvis lukket stue/kjøkken-løsning, med god plass til sitte- og spisegruppe i stua. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra stua er det utgang til en romslig og delvis overbygget terrasse, med direkte adgang til felles hage. Kjøkkenet er praktisk innredet i eget rom med profilerte kjøkkenfronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Rommet har frittstående hvitevarer samt mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator som styrer boligens sentralavtrekk. Badet er utført med flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger med trepanel på øvre del og malte himlingsplater. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon ivaretas av avtrekksventil i himling tilknyttet sentralavtrekket. Boligen har to soverom, der det er etablert en praktisk skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet. Overflater: Gulv: Fliser og laminat. Vegger: Malte veggplater. Himling: Malte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er utført som trebjelkelag og betong mot grunnen. Bygningen er oppført med grunnmur og plate på mark av betong. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap er plassert i bod med avrenning til sluk. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast og støpejern. Ventilasjon: Boligen har sentralavtrekk fra kjøkken og bad, med avtrekk fra kjøkkenventilator og ventil i baderomshimling. Anlegget styres fra kjøkkenventilatoren. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter fra 1999 er plassert i kjøkkeninnredning. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i bod med 4x40 kombivern fordelt på 11 kurser, samt 13 og 20A automatsikringer. El-anlegget er delvis skjult og delvis åpent. Flere termostater er skiftet i nyere tid. Lagring: Innvendig bod i leiligheten samt utvendig sportsbod på ca. 5 m² ved inngangspartiet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater: Bom i fliser i gangen. - Innvendige dører: Svelling i nedkant av baderomsdøren. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Over halvparten av forventet levealder på membran/tettesjikt er passert. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert krakelering i overflaten på servanten samt svelling i nedkant av baderomsinnredningen. Forholdene kan utvikle seg videre ved fortsatt fuktbelastning. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert noen skjevheter på hengslene samt skader og bruksslitasje på kjøkkenfrontene. Skader i fliser rundt komfyr. - Innvendige vannledninger: Det er registrert kondens på hovedstoppekranen og mindre irr på en kobling i rørskapet. - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmtvannsberederen er tilkoblet via stikkontakt. Dagens krav på nyinstallerte beredere er fast elektrisk tilkobling til bereder. Forholdet avviker fra dagens praksis og vurderes som et avvik etter NS 3600. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte radonmålinger eller radontiltak. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avklare radonnivået i boligen. - Elektrisk anlegg: Samsvarserklæringen(e) angir ikke dato og/eller beskrivelse av arbeidet som er utført på det elektrisk anlegget. Dekselet på lysbryteren i boden mangler. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon med yttertekking av takstein. Veggkonstruksjon: Bindingsverk med utenpåliggende kledning. Vinduer: Vinduer i trematerialer. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Vinduene ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkel funksjonstest av vinduer i boligen. Dører: Ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Ytterdøren ble skiftet ut for noen år siden. Innvendige dører er formpressede innerdører. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til terrasse på cirka 22 m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverket er målt cirka 90cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger innenfor felt B1, og et delareal på 1 m² er regulert til kjørevei i henhold til Bodin Alle. Hellmyra (plan-ID 1192_102), vedtatt 12.11.1998. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Hellmyra (plan-ID 1192), ikrafttrådt 30.06.1983. I denne planen er delarealer regulert til boliger (435 m²), kjørevei (feltnavn HELLMYRÅSEN, 211 m²), annen veigrunn (128 m²) og felles parkeringsplass (110 m²). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026. I kommuneplanen er 884 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Eiendommen inngår i bestemmelsesområde #05 - Sone B byutviklingsområde. Kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018, og har supplerende virkning for temaer som ikke er omtalt eller er mangelfullt ivaretatt i gjeldende reguleringsplan. Eiendommen berøres av hensynssone H130_2 (byggeforbud rundt veg, bane og flyplass) på et delareal på 884 m². Hensynssonen omfatter restriksjonsplan og byggerestriksjonskart for fremtidig lufthavn, og gjelder etter at Bodø lufthavn er flyttet. Avinor er høringspart for reguleringsplaner innenfor sonen. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen berøres av hensynssone H310_4 (ras- og skredfare) for et delareal på 147 m². I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 11.3.1 angir hensynssonen aktsomhetsområde for områdeskred (kvikkleire) i samsvar med NVEs base over områder med fare for områdeskred. For alle planer og tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6 innenfor sonen skal faren for områdeskred utredes, og områdestabilitet må dokumenteres i henhold til pbl. § 28-1, TEK17 § 7-3 og NVEs veileder 1/2019. Eiendommen omfattes av bebyggelsesplan for Bodin Allé, Hellmyra, plan 1192-102, med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 12.11.1998. Eiendommen er avsatt til boligformål med tilhørende anlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Felles lekeplass Det er inngått og tinglyst avtale om felles lekeplass mellom boligselskapene i Kløverengveien og Rødkløverveien. Lekeplassen ligger på gnr. 38 bnr. 654 og eies av Bodin Alle Borettslag 3. Avtalepartene har rett til å benytte lekeplassen med tilhørende innretninger og installasjoner, og har samtidig ansvar for drift, vedlikehold, oppgradering og kostnader etter fastsatte fordelingsbrøker. Det skal blant annet gjennomføres årlig kontroll av lekeplassen og avholdes felles årsmøte. Kostnader knyttet til lekeplassen fordeles mellom avtalepartene etter den avtalte brøken. Avtalen er uoppsigelig, med mindre øvrige avtaleparter samtykker til oppsigelse. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i den tinglyste avtalen i sin helhet, som følger vedlagt salgsoppgaven.

Taksten er avholdt den 19.10.2026 av takstmann Stian Holst Andreassen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

I henhold til sameiets vedtekter er husdyrhold tillatt, forutsatt at eier tar hensyn til øvrige sameiere. Sameiet er medlem av Kløverengveien Velforening.