Åttringen 81

Leiligheten ligger fint til i Bodøsjøen, i et nyere boligfelt primært bestående av familieboliger og 3-roms leiligheter som denne. Nærområdet holder en høy stjerne lokalt, og er av de aller fleste anerkjent som en svært attraktiv plass å bo med et godt og variert bomiljø. Her blir du boende i et trygt og rolig nabolag med kort vei til både dagligvarebutikk, bussforbindelse, treningssenter og turområder. For friluftsliv og rekreasjon har du flotte turområder like ved. Bodøsjøen friluftsområde, fjæra og Kyststien mot Mørkvedbukta innbyr til løpe- og spaserturer langs sjøkanten året rundt, med Jektefartsmuseet som et naturlig samlingspunkt i nabolaget. For idrett og badeliv ligger Bodø Spektrum og Nordlandsbadet en kort kjøretur unna. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplass en kort spasertur unna, med jevnlige avganger mot Bodø sentrum. Både Bodø lufthavn og sentrumskjernen nås på under ti minutter med bil.

Bygningsforsikring, forretningsførsel, brøyting, sommervedlikehold, TV/internett fra Signal/Altibox, fjernvarme, filteravtale på ventilasjonsanlegg og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Drift/vedlikehold: kr 1 849,- Innkreving til fremtidig vedlikehold: kr 1 229,- TV/Internett: kr 784,- Filteravtale: kr 32,- Fjernvarme a-konto: kr 315,- Fjernvarme faktureres a-konto og avregnes etter faktisk forbruk, og endelig kostnad vil derfor kunne avvike. Beløpet er opplyst av forretningsfører NOBL pr. 27.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Det medfølger én fast, oppmerket parkeringsplass til denne seksjonen. Sameiet har i tillegg 2 p-plasser med etablert elbillader som fritt benyttes av seksjonseiere med elbil til lading - samt ca. 16 ordinære gjesteplasser for besøkende. Seksjonseier kan etter avtale med styret etablere elbillader på egen parkeringsplass. Innbyrdes fordeling av parkeringsplassene kan etter vedtekter endres av styret.

Tomteareal er 8 194 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 02.11.2026 av Bodø kommune. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Sameiets tomt omfatter fellesarealer med opparbeidede grøntområder, lekeplass, internveier, gangveier og felles parkeringsplass ved innkjørselsområdet. Det er etablert utvendig, nedgravd renovasjonsanlegg for felles bruk. Bygningen er fundamentert på sprengsteinfylling, med frostfri såle. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Offentlig tilknyttet via privat stikkledning. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 68 m²: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. BRA-e 4 m²: Bod. Terrasse på cirka 20 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger, men de samsvarer ikke med dagens bruk. Det er registrert et mindre avvik der deler av gangarealet er redusert sammenlignet med de godkjente tegningene. Videre er plattingen bygget større enn det som opprinnelig er godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Leiligheten, oppført i 2012, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Praktisk entrè med en integrert skyvedørsgarderobe, som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy. Videre inn kommer man til en lys og åpen stue/kjøkken-løsning, med plass til både sitte- og spisegruppe. Her er det store vindusflater som gir rikelig med naturlig lyinnslipp. Fra stua er det utgang til en romslig terrasse og felles hage. Kjøkkenet har innredning med hvite glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Rommet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt komfyrvakt og mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Belysning under overskap ble fornyet med nye spotter i 2025. Badet har fliser på vegg, flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og malte himlingsplater. Rommet er utstyrt med toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og ventil tilknyttet balansert ventilasjon. I 2025 ble det montert ny baderomsinnredning bestående av overskap, underskap/skuffer, benkeplate, nedfelt servant, blandebatteri og tilhørende belysning. Boligen har to soverom, der det er etablert em praktisk skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet. Overflater: Gulv: Fliser i gang, belegg i bod og 3-stavs parkett. Vegger: Malte gipsplater og malte plater. Himling: Malte himlingsplater. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap er plassert i bod. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat er plassert i bod. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter, produsert i 2012, plassert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i bod med 32A hovedsikring og 9 kurser med automatsikringer. Primært skjult el-anlegg. Branntekniske forhold: Det er etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Lagring: Ekstern bod på 4 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater: Det er registrert sprekker og bomlyd ved banking på fliser i gangen. Årsaken er ikke avklart. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser om at det er observert skjeggkre i leiligheten. Sameiet er varslet og de har engasjert Anticimex. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Over halvparten av forventet levealder på membran/tettesjikt er passert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Bytte av baderomsinnredning i 2025 (overskap, underskap/skuffer, benkeplate, servant, blandebatteri og lys tilhørende overskap). Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert, så langt selger kjenner til. Pkt. 8: Det har vært fuktskade på terrassene tilhørende 5-roms leilighetene i borettslaget. Det har vært vannlekkasje i tilsvarende leiligheter i sameiet knyttet til varmtvannsbereder. Det har blitt gjennomført «vannsjekk» i regi av sameiet i 2026, og det ble ikke funnet noe avvik på denne leiligheten. Pkt. 9: Observasjon av skjeggkre. Saken er meldt inn til sameiet og følges opp med tiltak iverksatt fra Anticimex. Pkt. 17: Det er satt opp to stikkontakter i stuen og byttet spotter under overskapene på kjøkkenet i 2025, utført av faglært elektriker.. Pkt. 20: Deler av platting under soveromsvindu er bygget av tidligere eier. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen, så langt selger kjenner til. Pkt. 31: Varmluftsfunksjonen til stekeovnen fungerer ikke alltid som den skal (kan henge seg opp av og til, må da slås av og på igjen). Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandlinger av skadedyrfirmaer, ev. limfeller, rydding og regelmessig og nøye støvsuging.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon er av tre som er tekket med sarnafil. Veggkonstruksjon: Yttervegger er med bindingsverkkonstruksjoner og bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Noe merker i vinduskarm på soverom fra tidligere eier. Ingen utvikling av merkene ifølge eier. Vinduene ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkel funksjonstest av vinduer i leiligheten. Dører: Ytterdør og altandør er i malt utførelse. Balkongdør i treverk med 2-lags glass. Ytterdør i solid treverk med glassfelt. Boligens innvendige dører er formpressede dører, ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til terrasse på cirka 20 m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Vannbåren varme via radiator og stedvis gulvvarme. A-konto for fjernvarme inkludert i felleskostnadene. Kombinert fordelerskap plassert i bod. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger, og et delareal på 1 444 m² er regulert til felles parkeringsplass og 1 m² til annen veigrunn, i henhold til Bodøsjøen. Felt B7, alt. G (plan-ID 1229), vedtatt 12.12.2006. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av detaljregulering Bodøsjøen B8 (plan-ID 1257), ikrafttrådt 09.12.2010. Et delareal på 20 m² er regulert til annen veggrunn - tekniske anlegg (feltnavn SAT_). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026. I kommuneplanen er 8 193 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (område B). Eiendommen berøres i tillegg av bestemmelsesområdene #03 og #05 for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen berøres av hensynssonene H130_1 og H130_2 (byggeforbud rundt veg, bane og flyplass) i kommuneplanens arealdel, med et berørt delareal på 8 193 m². Eiendommen berøres av hensynssone H220_3 (gul sone iht. T-1442) i kommuneplanens arealdel, med et berørt delareal på 8 193 m². Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veg og flyplass. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 34 346
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud. Ved eierskifte er ny boligeier pliktig å lese av fjernvarme måleren og videreformidle dette via megler eller direkte til Nobl. Hvis dette ikke blir gjort kan ikke Nobl foreta avregning mot A-konto og eierskifte.

Sameiet Bodøsjøen Park Felt B7-2 er et eierseksjonssameie bestående av 50 boligseksjoner fordelt på husrekke A, B, C, D og E på eiendommen gnr. 37, bnr. 466 i Bodø kommune (org.nr. 997 295 188). Sameiet ble stiftet 28.06.2011. Boligbyggelaget NOBL er forretningsfører, og styreleder er Eirik Ludvigsen. Kontakt: SameietBodosjoenPark@mittnobl.no. Hovedpunkter fra nylige årsmøter: - Ordinært årsmøte 16.03.2026: Årsmelding og årsregnskap for 2025 ble godkjent. Det ble vedtatt en vedtektsjustering for punkt 4-2 (5) om at feilparkerte kjøretøy kan bøtelegges eller taues bort. - Ekstraordinært årsmøte 02.12.2025: Det ble vedtatt å engasjere PwC Assurance AS (Tell) som ny revisor fra regnskapsåret 2025. - Ordinært årsmøte 04.03.2025: Årsmelding og regnskap for 2024 ble godkjent, og nye oppdaterte vedtekter for sameiet ble enstemmig vedtatt. Planlagte og pågående prosjekter samt vedlikehold: - Utvendig malingsarbeid av boligmassen: Maling av E-rekka samt sørvegg i C- og E-rekka ble gjennomført i 2024–2025. Etterarbeid og reklamasjoner på C- og D-rekka sluttføres våren 2026. - Vannsjekk: Styret har iverksatt kontroll av VVS-installasjoner i alle leiligheter for å forebygge vannskader og vurdere skadereduserende tiltak. - Målere for vannbåren varme: Styret utreder løsning for utskifting av målere for vannbåren varme i alle leiligheter, da batteriene har en levetid på 10–15 år. - Langsiktig vedlikehold: Sameiet har en Bevar Vedlikeholdsplan med planlagte tiltak for tak, vinduer og fasader i årene fremover. Fasiliteter og fellesarealer: Sameiet disponerer fellesarealer med lekeplasser, grøntområder og gangveier. Det er etablert felles ladeanlegg for elbil på gjesteparkeringen med to plasser reservert for lading. Sameiet har løpende avtaler for Bevar Vedlikeholdsplan og Bevar HMS-plan. Bruksbegrensninger og regler: - Forbud mot åpen ild: Bebyggelsen består av trehus, og det er forbudt å bruke åpen ild, levende lys, engangsgrill eller kullgrill på altaner, plattinger eller trapper av tre. - Fellesareal: Tiltak på sameiets fellesareal, herunder montering av varmepumpe, innglassing, hekk, platting eller ladepunkt, krever skriftlig søknad og godkjenning fra styret før arbeid igangsettes. - Radiator: Fjerning av radiator fra egen seksjon krever skriftlig søknad og tillatelse fra styret. Arbeidet må utføres av autorisert rørlegger med dokumentasjon på forskriftsmessig utførelse. Eierbegrensning: Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonslovens § 23. Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe eller sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Alle husdyr som oppholder seg utendørs skal merkes med eiers navn og adresse, og ekskrementer på sameiets fellesarealer skal fjernes med pose. Husdyrhold som er til sjenanse for andre sameiere tas opp med styret, som kan treffe nødvendige tiltak og om nødvendig forlange husdyret fjernet for eiers regning. For øvrig gjelder kommunens regler om husdyrhold og båndtvang. Fellesplikter og vedlikeholdsansvar: Hver sameier har plikt til å delta på dugnad når dette bekjentgjøres av styret (normalt hver vår), eventuelt utføre innsatsen på et annet tidspunkt etter avtale. Manglende fremmøte kan medføre fakturering. Eier har ansvar for å holde orden på utsiden av egen seksjon, rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledning (inkludert sluk på altan), samt vedlikeholdsansvar for radiator og synlige rør fra og med inntaket til felles varmeanlegg.

Taksten er avholdt den 31.10.2026 av takstmann Stian Holst Andreassen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen begrenset til maksimalt 60 døgn årlig. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, med opplysninger om leietakers navn, kontaktinformasjon (telefon/e-post) og formålet med leieforholdet. Det skal videre bekreftes at leietaker er gjort kjent med sameiets vedtekter og øvrige bestemmelser, og at leietaker plikter å følge disse.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.