Leif Aunes vei 4 C

Leiligheten har en fin beliggenhet i et etablert boligområde i Rønvika. Bebyggelsen ligger i et tilbaketrukket område, og fra eiendommen er det åpent utsyn mot byen, hav og fjell. Området kombinerer rolige omgivelser med nærhet til både natur og servicetilbud. Nærområdet byr på rike rekreasjonsmuligheter for den friluftsinteresserte. Rønvikfjellet ligger i nærheten og gir rask tilgang til et omfattende nettverk av stier innover i Bodømarka. Populære turmål som Keiservarden og Linken byr på vidstrakt utsikt over Saltenfjorden og kystlandskapet. Vinterstid prepareres et stort skiløypenett med innfallsport fra Maskinisten. For innendørs trening ligger treningssenteret Feel24 en kort spasertur unna, og idrettsfasilitetene ved Rønvik skole nås likeledes til fots. I hverdagen er servicetilbudene lett tilgjengelige. Dagligvarehandelen kan gjøres hos enten Rema 1000, KIWI eller Joker, begge plassert i gangavstand fra boligen. Sistnevnte har post-i-butikk, og er åpent alle dager fra 10.00 - 22.00. Det er også kort gangavstand til Solenga naturbarnehage, Nerenga barnehage og Rønvik skole. Bussholdeplassen Torsbakken ligger en kort gåtur unna og tilbyr gode forbindelser med kollektivtransport. Til Bodø sentrum med Glasshuset, Koch og kulturtilbud ved Stormen Konserthus er det en kort kjøretur, og jernbanestasjonen og lufthavnen nås likeledes raskt med bil.

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget NOBL og borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsprøvd fra mandag 2/11 til og mandag 9/11. Herved bekreftes at én har meldt interesse for å benytte forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet.. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Dekker TV og Internett, renter og avdrag felles lån, kommunale avgifter, avfallshåndtering, eiendomsskatt, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, renovasjon IRIS, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, samt drift- og vedlikehold. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 6 868,- Kabel-TV/Internett: kr 650,- Renhold: kr 108,- Beløpet er opplyst av forretningsfører Solibo pr. 03.11.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 41 506 226
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.11.2026

kr 358 026
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.11.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Husbanken Lånenummer: 15320177 Type: Annuitet, 2 terminer pr år Restsaldo pr. 01.11.2026: kr 24 543 692,- Andel av saldo: kr 211 710,- Innfrielsesdato: 2041 Type Rente: Flytende Rente: 4,65 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1212.67.64578 Type: Annuitet, 4 terminer pr år Restsaldo pr. 01.11.2026: kr 16 962 534,- Andel av saldo: kr 146 316,- Innfrielsesdato: 2043 Type Rente: Flytende Rente: 5,35 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Parkering på felles oppstillingsplasser.

Tomteareal er 22 235 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 02.11.2026 av Bodø kommune. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Fellesarealene er pent opparbeidet med gressplener, beplantning, asfalterte adkomstveier, parkeringsarealer og lekeplass med diverse lekeapparater. Fuktsikring og drenering: Utvendig drenering fra byggeår. Grunnmur og fundamenter: Direkte fundamentering med betonggulv på grunn. Tomten er eiet av borettslaget og disponeres som fellesareal for andelseierne.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 87 m²: Entré, stue, spisestue, kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom og tre soverom. Underetasje BRA-e 10 m²: To boder. Balkong på 9 m² med adkomst fra stue. I tillegg har leiligheten tilgang til felles vaskerom i underetasjen. Sjakter og rørføringer inklusive pipeløp er medtatt i arealoppstillingen, selv om disse også grenser til fellesarealer. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger, som med få avvik stemmer med dagens bruk. Avvik gjelder at enkelte innvendige vegger er fjernet/åpnet, herunder tidligere lettvegg mellom kjøkken og stue, samt en tidligere bod på soverom delvis åpnet opp til fordel for walk-in/garderobeløsning på hovedsoverom.

Leiligheten, oppført i 1969, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Praktisk entrè med plass til jakkeoppheng og skohylle. Videre inn kommer man til en lys og åpen stue/kjøkken-løsning med gode møbleringsmuligheter. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra stua er det utgang til en romslig og delvis overbygget balkong med utsiktsforhold. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og laminat benkeplate med fliser på vegg over benken. Det er utstyrt med frittstående stekeovn, kjøl/fryseskap, oppvaskkum av stål og vannstoppsystem. Ventilasjon via kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet ble oppgradert i 2025 og har flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon med mekanisk avtrekksventilasjon (elektrisk vifte). Toalettrommet ble oppgradert i 2021 og har flis på gulv samt malte vegger og tak. Innredet med vegghengt toalett, servant over innredning på vegg og elektrisk avtrekksvifte. Boligen har tre soverom, der alle er av god størrelse. Overflater: Gulv: Parkett, samt flis i entré, toalettrom og på bad/vaskerom. Vegger: Malte, glatte flater, samt flis på bad/vaskerom. Himling: Malte, glatte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Betonggulv på grunn. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av galvaniserte stålrør. Rør på bad og kjøkken ble byttet i 2025. Innvendig stoppekran er plassert i kjøkkenbenken. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av støpejern fra før 1990. Alle innvendige avløpsrør ble rørfornyet i 2015. Stakeluke er plassert i kjeller. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte på bad/vaskerom, elektrisk vifte på toalettrom og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 100 liter fra 2025, plassert på bad/vaskerom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og 40A hovedsikring, plassert i yttergang. Fordelt over 7 kurser. Hovedsakelig skjult anlegg. Branntekniske forhold: Det foreligger el- og brannforebyggende kontroll (NEK 405-2) utført av registrert elektrovirksomhet i 2026 uten registrerte avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv: Overflater parkett har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Toalettrom - Sanitærutstyr: Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Totalrenovering av bad i 2025 utført av faglærte (Bodø VVS J. Willumsen AS, Nye Møller Bygg AS og Steinar Andersen Elektriske AS). Sluk ble flyttet og fornyet, nytt gulv støpt med ny membran/tettesjikt, varmekabler, ny bereder og bytte av vann- og avløpsrør på bad og kjøkken. Pkt. 11: Rørleggerarbeid utført i 2025 av Bodø VVS J. Willumsen AS ifm. renovering av bad og kjøkken, med utskifting av vann- og avløpsrør. Toalettrommet ble ifølge tidligere salgsoppgave renovert av tidligere eier i 2021. Pkt. 15: Eiers sønn har i 2025 fjernet vedovn og tettet røykrørshullet i pipa med ildfast fugemasse og ferdigprodusert igjenmuringslokk. Pkt. 17: Faglært elektroarbeid utført i 2025 av Steinar Andersen Elektriske AS ifm. renovering av bad (varmekabler, app-/fuktstyrt vifte, bereder og to nye kurser). Egeninnsats i 2025 av eiers sønn (ingeniørutdanning innen elektro/automasjon) med montering av kjøkkenventilator, benkelys, nye taklamper og vifte på toalettrom. El- og brannforebyggende kontroll (NEK 405-2) ble utført 25.08.2026 av Haneseth Bodø AS uten registrerte avvik. Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer kan medfølge etter nærmere avtale/forbehold i bud. Kvitteringer for hvitevarer foreligges, og kan fremlegges av fullmektig slik at kjøpere kan benytte garanti ved behov.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taksperrer med taktro av bord. Taktekking og membraner av papp. Veggkonstruksjon: Yttervegger med 4" bindingsverk etterisolert i 2010-11. Utvendige overflater med steniplater. Vinduer: Vinduer er 2-lags glass i treramme. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2010. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Malte, glatte innvendige dører. Balkonger/terrasser: Balkong utført med betongdekke, rekkverk i glass og aluminium. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Varmekabler på bad og i entréen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026–2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026. I kommuneplanen er 9 994 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (delområde B3.16). Eiendommen er videre underlagt bestemmelsesområde #05 - Sone B byutviklingsområde (delareal 9 995 m²). Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H310_2: Ras- og skredfare (delareal 3 870 m²). Angir aktsomhetsområder for skred i bratt terreng i samsvar med NVEs kartbase. Sikkerhetsnivået følger kravene i TEK17 § 7-3. - Hensynssone H310_4: Ras- og skredfare (delareal 276 m²). Angir aktsomhetsområder for områdeskred (kvikkleire) i samsvar med NVEs database over områder med fare for områdeskred. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 37 822
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Leif Aunesvei Borettslag (org.nr. 950 915 471) er et borettslag tilknyttet Boligbyggelaget NOBL, med Solibo AS som forretningsfører (Kontakt: meglerkontakt@solibo.no). Styreleder er Ole Christoffer Trones. Borettslagets hjemmeside er home.solibo.no/hp/leifaunesvei/. Generalforsamlingen ble avholdt 8. april 2026. Følgende saker ble behandlet: • Styrets årsrapport for 2025 ble tatt til orientering. • Årsregnskap for 2025 ble enstemmig godkjent. • Godtgjørelse til styret for perioden 2026/2027 ble fastsatt til kr 156 900,-. Det ble etter enstemmig vedtak etablert 12 nye parkeringsplasser ved blokk 5, 6 og 7 våren 2026. Styreleder bekrefter til megler at dette ble utført uten økninger i felleskostnader. Det er videre ikke budsjettert økninger i felleskostnader for 2027. Borettslaget har felles utearealer, oppganger, tilfluktsrom og vaskekjeller. Det er inngått serviceavtale med Boservice for løpende oppgaver knyttet til utearealer og bygninger, herunder plenklipping, snøbrøyting og forefallende vedlikehold. Beboere har også mulighet til å bestille særskilte oppdrag i leilighetene fra Boservice. I henhold til husordensreglene skal det være ro og orden i boligene og på eiendommen etter kl. 23.00 på hverdager og etter kl. 24.00 på dager før helligdager. Musikkøvelser, banking og boring kan bare forekomme på hverdager mellom kl. 08.00 og 20.00. Balkonger, vinduer eller trapper skal ikke brukes til risting av tepper. Dører til inngang, loft og kjeller skal holdes låst. Bruk av fellesstrøm i tilfluktsrom og vaskekjeller til fryseboks, vaskemaskin eller tørketrommel skal meddeles styreleder. Husdyrhold er i utgangspunktet forbudt i henhold til husordensreglene, men generalforsamlingen har vedtatt retningslinjer for dispensasjon. For å kunne holde hund eller katt må det sendes søknad til styret, det kreves 100 % enighet blant beboerne i den aktuelle oppgangen, og det gis ikke tillatelse dersom en beboer i oppgangen er allergiker. Husdyr skal holdes i bånd på borettslagets eiendom og ekskrementer må fjernes. I henhold til vedtektene kan styret også samtykke til dyrehold dersom gode grunner taler for det og det ikke er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Andelseierne plikter å delta i renhold av trapper og fellesarealer etter tur der det foreligger vaskelister. Alle rom, inkludert kjellere, må holdes tilstrekkelig oppvarmet for å unngå at vann i ledningene fryser. Beboerne oppfordres til å ta ansvar for løpende vedlikehold i egen bolig, herunder smøring av vindus- og dørhengsler.

Taksten er avholdt den 20.10.2026 av takstmann Håvar Berg Larsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.