Åttringen 43

Boligen er beliggende i et rolig og familievennlig område i Bodøsjøen, der nærområdet består av relativt nyoppførte boliger. Det er gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarer, kjøpesenter, treningssenter og holdeplass for offentlig transport. I nærområdet er det flotte tur- og friluftsområder som blant annet Kyststien - en nydelig tursti som strekker seg hele veien fra Bodøsjøen (Jektefartsmuseet) til Mørkvedbukta. Nærområdet har flere barnehager, barneskole - og flere lekeplasser mm. i umiddelbar nærhet.

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader inkluderer bygningsforsikring, tv/internett og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Drift/vedlikehold: kr 3 345,- Innkreving til fremtidig vedlikehold: kr 2 221,- TV/Internett: kr 784,- Filteravtale: kr 32,- Fjernvarme (akonto): kr 475,- Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 09.11.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Egen parkeringsplass i carport (tinglyst tilleggsdel til seksjonen). Sameiet har gjesteparkering på fellesareal, samt et felles ladeanlegg for elbil med to ladeplasser på gjesteparkeringen. Seksjonseier kan etablere eget ladepunkt for egen regning, og dette krever samtykke fra styret.

Tomteareal er 8 194 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 10.11.2026 av Bodø kommune. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Svakt skrånende fellestomt opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, asfalterte interne veier, lekeplasser og felles parkeringsarealer. Utomhusarealet er fellesareal for sameiet. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Kommunal tilknyttet vannforsyning, og avløp tilknyttet kommunalt anlegg via privat stikk. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæringen. Totalt tomteareal for sameiet er 8193,5, der beskrevne seksjon 16 eier en forholdsvis andel i henhold til sameiebrøk 123/4775.

Leiligheten består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 69 m²: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og ett soverom. BRA-e 3 m²: Bod ved inngangsparti. 3. etasje BRA-i 57 m²: Hall m/trapp, stue/soverom, to soverom og bad. 1. etasje BRA-e 3 m²: Carport, bod i bakkant av carport. Balkong i 2. etasje på 15 m² og balkong i 3. etasje på 12 m². Carport har ikke omsluttende vegger, og har følgelig ikke målbart areal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger, som med følgende avvik stemmer med dagens bruk: - Yttergang er gjort litt mindre v/ innhugg til kjøkkeninnredning - Innerstuen (TV-sonen) er opprinnelig godkjent som et ekstra soverom - Det gjøres oppmerksom på at det ikke er dør mellom gang 2. etasje og til det største soverommet/TV-stuen

Leiligheten fra 2013 fremstår med gjennomgående god standard. Entrè med et praktisk, etablert oppbevaringssystem for yttertøy. Videre inn kommer man til en lys og åpen stue/kjøkken-løsning med gode møbleringsmuligheter. Stua varmes opp med vannbåren varme via radiatorer. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Kjøkkenet har en lys innredning med glatte fronter og laminat benkeplate i åpen løsning mot stuen. Det er utstyrt med innebygget platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og komfyrvakt, samt avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Bad/vaskerom i 2. etasje har fliser på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler samt malt himling. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, og har avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Badet i 3. etasje er fra byggeår og har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler samt malt himling. Innredningen har to nedfelte servanter, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er tilknyttet balansert anlegg. Boligen har fire soverom, der alle er av god størrelse. Overflater: Gulv: Parkett og fliser på bad/våtrom. Vegger: Fliser på bad/våtrom og malte flater. Himling: Malt innvendig tak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap. Hovedstoppekran er plassert på bad. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert i bod i 3. etasje. Det er avtrekk fra kjøkken og begge bad. Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2012 plassert i bod i 3. etasje. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, med opplyst installasjonsår fra byggeår. Branntekniske forhold: Det er etablert røykvarsler og brannslukkingsutstyr. Lagring: Lagringsplass omfatter innvendig bod i 3. etasje, bod ved inngangsparti i 2. etasje på ca. 3 m², bod i bakkant av carport i 1. etasje på ca. 3 m² samt kaldtloft med tilkomst via luke med stige i gang. Boligen disponerer også carport i 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater - gulv (Kjøkken og ved trappen): Det er registrert fuktskadet gulvflate (parkett) på kjøkken ved oppvaskmaskin og ved trappen i 1. etasje. Parketten har tegn til svelling, misfarging og oppsprukne/hevede skjøter. Ifølge eier skyldes skaden ved trappen kondens fra et kjøleskap som har stått der og eier oppgir samme årsak ved oppvaskmaskinen. - 3. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Det medfølger parkering i carport. Det foreligger dokumentasjon på bad/våtrom. Den store terrassen ble bygget opp på nytt for noen år siden på grunn av en utførelsesfeil, slik som ved de andre leilighetene. Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking med banemembran, besiktiget fra balkong. Taket er et pulttak, med kaldtloft. Tilkomst via luke med stige i gang. Valmet tak. Sperrer i trekonstruksjoner. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Dører: Det er ytterdør og balkongdør i treverk med 2-lags glass. Innvendige dører er malte, glatte dører. Balkonger/terrasser: Balkong 2. etasje soverom: Balkong utført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Balkongen er målt til 15 m² med rekkverkshøyde på 1,05 meter. Balkong 3. etasje stue: Balkong utført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Balkongen er målt til 12 m² med rekkverkshøyde på ca. 1,00 meter. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Fjernvarme og elektrisitet. Stedvis vannbåren varme v/ radiatorer. Elektriske varmekabler på bad i 3. etasje og bad/vaskerom i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål (felt B7-2) i henhold til Bebyggelsesplan til felt B7 i kommunedelplan for Bodøsjøen (plan-ID 1229), vedtatt 12.12.2006. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. I henhold til planens bestemmelser § 6 er viste fellesområder for parkering og gangareal felles for boligene i feltet de er lagt til. Felles lekeområde FL3 er felles for delfelt B7-2 og B7-3. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022 - 2034, vedtatt 16.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018, jf. bestemmelsene § 1.1.2. Planer i nærheten av eiendommen: - Bestemmelser til reguleringsplan for Felt A1 i Bodøsjøen (plan-ID 1229) - vedtatt 10.12.2009 - Reguleringsbestemmelser for Felt B 8 Bodøsjøen (plan-ID 1257) - vedtatt 09.12.2010

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 62 134
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Sameiet Bodøsjøen Park Felt B7-2 (org.nr. 997 295 188) består av 50 boligseksjoner fordelt på husrekke A, B, C, D og E på eiendommen gnr. 37, bnr. 466 i Bodø kommune. Forretningsførsel utføres av Boligbyggelaget Nobl, og styreleder er Eirik Ludvigsen. Kontakt: SameietBodosjoenPark@mittnobl.no. Hovedpunkter fra ordinært årsmøte 16.03.2026: • Årsregnskap og styrets årsmelding for 2025 ble godkjent. • Styrehonorar for perioden 2026/2027 ble fastsatt til kr 120 000. • Valg av tillitsvalgte: To styremedlemmer og ett varamedlem ble valgt for to år. • Vedtektsendring vedtatt for punkt 4-2 (5): Kjøretøy som bryter parkeringsbestemmelsene kan bøtelegges eller taues bort på eiers regning og risiko etter skriftlig advarsel fra styret. Vedlikehold og fremtidige prosjekter: • Maling av E-rekka ble fullført i 2025. Reklamasjoner og etterarbeid på malingsarbeider og råteskader på C- og D-rekka ferdigstilles våren 2026. • Målere for vannbåren varme har batterier med utløpende levetid (10–15 år) og må skiftes i alle leiligheter. Styret utreder gjennomføring og kostnadshåndtering. • Det er iverksatt sjekk av VVS-installasjoner i alle leiligheter for å begrense risiko for vannskader. • Gjennomgang av vedlikeholdsplan har avdekket budsjetterte utlegg til tak, vinduer og vegger frem mot 2036 og 2042. Felleskostnadene og avsetning til fremtidig vedlikehold ble økt fra 01.01.2026 for å møte fremtidige vedlikeholdsbehov. Fasiliteter og fellesanlegg: Sameiet har felles ladeanlegg for elbil på gjesteparkeringen med to ladeplasser til rullerende bruk blant beboerne. Oppvarming og varmtvann leveres via felles varmeanlegg/vekslerhus tilknyttet fjernvarme fra Bodø Energi. Sameiet har forvaltningsavtaler for Bevar Vedlikeholdsplan og Bevar HMS-plan gjennom Nobl, samt løpende avtaler om vaktmestertjenester, snørydding og sommervedlikehold. Bruksregler og restriksjoner: • Bebyggelsen består av trehus, og det er forbudt å bruke åpen ild, levende lys, engangsgrill eller kullgrill på altaner, plattinger eller trapper av tre. • Det skal være alminnelig nattero mellom kl. 23.00 og 07.00. Støyende arbeider som banking og boring er ikke tillatt mellom kl. 21.00 og 08.00 på hverdager, samt fra lørdag kl. 21.00 til mandag kl. 08.00 og på helligdager. • Tiltak på sameiets fellesarealer (montering av varmepumpe, innglassing, hekk, platting, fasadeendring, etablering av ladepunkt) krever skriftlig godkjenning fra styret før arbeidet igangsettes. • Fjerning av radiator krever tillatelse fra styret og må utføres forskriftsmessig av autorisert rørlegger. Eierforhold: Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører. Dyrehold: Husdyr er tillatt i sameiet så lenge det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Husdyr som oppholder seg utendørs skal merkes med eiers navn og adresse, og eiere plikter å fjerne ekskrementer med pose på sameiets fellesområder og tilstøtende arealer. Husdyrhold som er til sjenanse for andre sameiere tas opp med styret, som kan treffe nødvendige tiltak og om nødvendig kreve at husdyret fjernes for eiers regning. For øvrig gjelder kommunens regler om husdyrhold og båndtvang. Fellesplikter og dugnad: Hver sameier har plikt til å delta på dugnad når dette bekjentgjøres av styret (normalt hver vår). Dugnadsinnsats kan etter avtale utføres på annet tidspunkt; manglende fremmøte kan medføre fakturering. Seksjonseierne har ansvar for å holde orden på utsiden av egen seksjon, samt selv å utføre og dokumentere kontroller i egen leilighet for brannsikkerhet og elektriske installasjoner. Beboere plikter selv å frakte bort større avfall (møbler, oppussingsavfall m.m.), og feil bruk av søppelanlegget faktureres direkte.

Taksten er avholdt den 10.11.2026 av takstmann Børge sandvik

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.