Mjelleveien 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 175 m²
BRA-i: 175 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Godt med parkering i innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 478 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

Boligen inneholder følgende: Kjeller BRA-i 56 m²: Innredet rom og boder/vaskerom 1. etasje BRA-i 61 m²: Vindfang, gang, stue, bad, soverom og bod 2. etasje BRA-i 58 m²: Gang m/trapp, stue, kjøkken og soverom De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det er foretatt flere endringer i boligens planløsning i forhold til opprinnelig godkjente byggetegninger datert 05.07.1957. I kjelleretasjen er tidligere bad omgjort til bod, mens opprinnelig vaskerom er etablert som bad/vaskerom. I 1. etasje er det fjernet en vegg mot et av soverommene for å lage større gang. Videre er tidligere kjøkken omdisponert og innredet til bad samt et mindre kjøkken. Det er også foretatt endringer i inngangspartiet, herunder etablering av større vindu i vindfanget og justering av inngangsløsningen. I 2. etasje er ett av soverommene slått sammen med stuen. Endring av tilleggsdel i kjeller til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Detaljer

Velkommen til Mjelleveien 41 - En innholdsrik enebolig over to plan med kjeller. Boligen inneholder følgende: 1. etasje vindfang, gang, stue, bad, soverom og bod. 2. etasje gang med trapp, stue, kjøkken og soverom. Kjeller med innredet rom samt boder og vaskerom/bad. Boligen har opprinnelig fire soverom. Boligen ligger i et etablert og rolig område i Bodø kommune med nærhet til natur og turmuligheter, samt kort vei til servicetilbud. Det er utført oppgraderinger på boligen. I 2010 ble det skiftet fire vinduer, to i 1. etasje og to i 2. etasje. I 1997 ble det utført drenering på tre sider av boligen, samt skiftet vannrør mellom 2. etasje og kjeller. Ditt nye hjem? Velkommen på visning!

Standard

Boligen holder følgende standard: 1.etasje: Velkommen inn! Entre/trapperom med mulighet for å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko. Videre inn til bad, to soverom hvorav det ene er åpent mot gang, stue og et lite kjøkkenhjørne, Bad med belegg på gulv med gulvvarme og våtroms plater på vegger, wc, servant nedfelt i innredning, dusjkabinett og mulighet for vaskemaskin. Stue med laminat på gulv og panel på vegger, varmepumpe og vedfyrt ovn etablert, samt utgang til balkong. 2.etasje: Kjøkkeninnredning i type hvit profil utførelse, normalt utbygget med benker og overskap. Fliser over benk. Plass for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekk fra komfyrplass. Stue med laminat på gulv og tapet og tynnplate panel på vegger. Et soverom er fjernet til fordel for større stue. Soverom med laminat på gulv og tapet på vegger, samt plassbygde garderobeskap. Utgang fra gang/ trapperom til luftebalkong og luke i tak til kaldloft. Kjeller er råkjeller med eldre bad/ vaskerom og boder. Innvendige overflater | Laminat, belegg og malt betong på gulv. Strie, tapet og panel på vegger. Malte tak. Vannledninger | Vannledninger i kobber fra byggeår. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon | Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Elektrisk anlegg | El kontroll av anlegg utført i 2023. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noe generell slitasje på overflater, generell oppgradering av flater bør påregnes. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Det er påvist sotskjolder. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 – Utvendig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. TG3 – Innvendig: - Generell på bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt.5 - Arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere: Ja, skifte av vinduer. Til sammen 4 vinduer, 2 i første etasje og 2 i andre etasje utført år 2010 av ufaglært. Pkt. 6 - Feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning, eller er noen av vinduene i boligen punktert: Punkterte vinduer som ble skiftet. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Samme vinduer. Arbeid utført av ufaglært i 2010. Pkt. 10 - Fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller: Er ikke plast i gulv i kjeller. Kommer litt fukt inn i gulvet. Bedring etter skiftet drenering. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Skiftet drenering. Arbeid utført av ufaglært i 2015. Pkt. 11 - Arbeid med drenering: Skiftet drenering. Arbeid utført av ufaglært i 2015. Dreneringsarbeidet gjelder deler av boligen: Skiftet på tre sider. Pkt. 14 - Feil på vann- eller avløpsanlegg: Skifte av vannrør mellom 2 etasje og kjeller. Tiltak eller feieln/skaden er utbedret: Skifte av rør. Arbeid utført av Rørmek AS i 2025. Pkt. 16 - Eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende: Ja, septiktank som fordeles på tre boliger. Pkt. 23 - Arbeid på det elektriske anlegget: Ordnet med retting av jording av elektrisk anlegg. Arbeid utført av Haneseth i 2018. Pkt. 33 - Skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger for boligen: Utført tilstandsvurdering i forbindelse med kommende salg.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Bodø sentrum følger man veien ut av byen i retning mot Mjelle. Kjør via Rv80 og ta av mot Mjelleveien, og følg denne videre gjennom området. Eiendommen ligger langs Mjelleveien og er lett tilgjengelig fra hovedvei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Opplyst at taktekke er skiftet år 1998. Vinduer | Vinduer med varierende fra år, noen av nyere dato og en del eldre. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer. men for å avdekke slikt kreves ofte helt spesielle lysforhold. Slike lysforhold var ikke til stede på befaringstidspunktet og følgelig må det på grunn av alder likevel ikke utelukkes. Punktering og små råteskader av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Dører |Dør fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc. For mer informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe. Forøvrig elektrisk oppvarming. Avvik og anmerkninger fra feier: Adkomst til fyringsanlegg - røykløp. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til spredt boligbebyggelse i henhold til Kommuneplanens Arealdel 2022-2034. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Septiktanken er delt mellom tre boliger. Nylig gjennomført tilsyn av Bodø kommune uten anmerkninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Moderniseringer: År 1991: Takrenner. År 2010 - Skifte av fire vinduer, to i 1. etasje og to i 2. etasje År 1997 - Utført drenering på tre sider av boligen samt skiftet vannrør mellom 2. etasje og kjeller

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.09.2025 av takstmann
Boligens takstverdi: 3600000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig i et dødsbo. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 779