Hammarn 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 434 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene dekker blant annet bygningsforsikring, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, drift og vedlikehold av fellesarealer. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Fellesutgifter: kr 852,- - Drift/vedlikehold-brøk: kr 1 582,- Abonnement for internett og TV, eiendomsskatt, renovasjon, oppvarming og varmtvann er ikke inkludert i fellesutgiftene og faktureres direkte til eier. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 13.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

92464516

Sikringsordning

For krav mot en seksjonseier som følger av sameierforholdet, herunder krav om dekning av felleskostnader, har de øvrige seksjonseiere lovbestemt panterett i den aktuelle seksjonseiers seksjon, jf eierseksjonsloven § 31.

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 4 m²
BRA-b: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten har ikke parkeringsplass. Mulighet for å kjøpe parkeringsplass i garasjeanlegget, ta kontakt med megler.

Eiendom

Tomteareal er 1 676 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje i en boligblokk og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 45 m²: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom. BRA-e 4 m²: Bod. Det er i tillegg en innglasset veranda på 7 m². Boden er lokalisert i et låsbart fellesanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 23.09.2021. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Detaljer

Lekker og nyere 2-roms selveierleilighet i 1.etasje | Heis, vannbåren gulvvarme og innglasset veranda | TG0/1

Standard

Leiligheten er oppført i 2023 og holder gjennomgående god standard. Romslig entré med plass for oppheng av yttertøy. Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet. Her er det rikelig med store vinduer som slipper inn godt med naturlig lys. Utgang til innglasset balkong. Flott kjøkkeninnredning med farget slette fronter og sort laminat benkeplate med nedfelt oppvaskbenk og nedfelt komfyrtopp. Fliser over benk. Innredningen er utbygget med kolonialskuff og benkeskap. Integrert oppvaskmaskin og kombinert kjøl/fryseskapet. Avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Lekkert flislagt bad med adkomst fra entré. Innredet med helstøpt servantinnredning, veggmontert toalett og dusjvegger i hjørne. Opplegg for vaskemaskin. Vegger med fliser. Taket er malt. Gulv med fliser og vannbåren gulvvarme. Elektrisk gulvvarme i gang. Balansert ventilasjon. Soverommet har plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøblement. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser i entré og på bad. Vegger: Malte plater. Fliser på bad og over kjøkkenbenk. Himling: Slett himling med innfelte spotter. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Avløpsrør er av støpejern. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon i boenheten med varmegjenvinning og filterbytte to ganger per år. Kjøkkenet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Varmtvannstank: Felles sentralanlegg for varmtvann i boligblokken. Elektrisk anlegg: El-skapet er plassert i entré. Alle elektriske arbeider er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Branntekniske forhold: Boligblokken har felles sprinkelanlegg. Lagring: Til leiligheten hører en bod på ca. 4 m² i låsbart fellesanlegg i samme etasje som hovedadkomsten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Taktekking: Taktekkingen er av pvc-duk. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med takkonstruksjon/loft. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Veggene har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning og platekledning. - Innvendig - Innvendige trapper: Boligen har felles trappegang med betongtrapp. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet: Boligblokken har felles sprinkelanlegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Det foreligger dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pvc-duk. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Veggkonstruksjon: Veggene har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning og platekledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har felles adkomstareal med port telefon styring. Malt leilighets ytterdør. Balkonger/terrasser: Innglasset, østvendt veranda på 7 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Leiligheten har vannbåren varme i gulv levert via fellesanlegg, med kontrollenhet og vannfordelingsskap plassert på badet. Det er sirkulasjonsvarme i bygget, samt elektriske varmekabler (gulvvarme) i gang og på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til detaljregulering 2019019 «Hammarn 6. Bodø Radio. Sentrum», vedtatt 29.10.2020. Over bakken er et delareal på 959 m² regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse (feltnavn BBB), 679 m² til uteoppholdsareal (feltnavn f_BUT), 1 m² til kjøreveg (feltnavn o_SKV) og 38 m² til fortau (feltnavn o_SF). Under bakken er delarealer på til sammen 1261 m² regulert til parkeringshus/-anlegg (feltnavn f_SPH1 og f_SPH2). Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan 1090_101 «Bodø Panorama, Hammarn, Steinbruddet og Pelle Molins Plass», vedtatt 18.01.2005. Planen er delvis opphevet, men et delareal på 39 m² av eiendommen er fortsatt regulert til offentlig trafikkområde. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I kommuneplanen er 3 350 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Kommuneplanen gjelder ved motstrid foran reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018. Eiendommen er underlagt høyderestriksjoner knyttet til Bodø lufthavn. Reguleringsplanens § 2.15 fastsetter at det ikke kan etableres bygg, tilbygg eller anlegg som gjennomtrenger hinderflatene, definert som kote 52 meter over havet. Bruk av byggekraner over kote 58,3 meter krever forhåndsgodkjenning fra Avinor. Videre stiller § 2.16 krav til radiotekniske vurderinger for bygg over kote 33,2 meter. Eiendommen ligger i et område med tilknytningsplikt for fjernvarme. I henhold til reguleringsplanens § 2.9 skal nye bygninger utstyres med varmeanlegg slik at fjernvarme kan nyttes for romoppvarming, ventilasjonsvarme og varmtvann. I henhold til reguleringsplanens bestemmelser § 2.12 skal arbeid stanses og melding sendes til kulturvernmyndighetene dersom det avdekkes automatisk fredete kulturminner under grunnarbeid. Eiendommen berøres av hensynssone H140_1: Sikringssone frisikt. Sonen er et frisiktsområde i avkjørsel og kryss, og skal holdes fri for sikthindringer høyere enn 0,5 meter over hovedvegens nivå. Reguleringsplanens § 2.10 stiller krav til støy. Boliger skal ha et innendørs støynivå i henhold til NS 8175, klasse C. For uteplasser og utenfor rom med støyfølsom bruk er det satt maksimale støynivåer (Lden) fra vei, jernbane og flyplass. Det er også krav om at minimum ett soverom i hver leilighet skal ha luftemulighet mot stille side (under 52dB). Ny kommuneplan for Bodø, «Kommuneplanens arealdel 2026-2038» (plan-ID KPA2026), er under arbeid som planforslag. Denne vil ved vedtak erstatte gjeldende kommuneplan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 7 231
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Radiohuset (org.nr. 931092375) er et eierseksjonssameie som består av 44 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner. Sameiet forvaltes av Boligbyggelaget Nobl og styreleder er Alf Johan Andreassen. Kontakt: radiohuset@mittnobl.no. Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon, inkludert rett til salg, pantsettelse og utleie. Parkeringsplass som er seksjonert som tilleggsdel til en boligseksjon kan kun selges sammen med hoveddelen eller til andre seksjonseiere i sameiet. Parkeringsplasser som er seksjonert som egne næringsseksjoner kan omsettes fritt. Sportsboder er seksjonert som tilleggsdeler og kan kun selges sammen med hoveddelen. På ordinært årsmøte 05.05.2026 ble følgende vedtatt: * Årsregnskap for 2025 ble godkjent. * Styrehonorar for 2026/2027 ble fastsatt til kr 44 000,-. * Vedtektene ble endret med nye regler for korttidsutleie, som begrenser utleie til 60 døgn årlig og krever personlig innsjekk/utsjekk av leietakere. Ifølge styrets årsberetning for 2025 ble felleskostnadene økt mot slutten av året for å bygge opp midler til fremtidig vedlikehold. Styret har også jobbet med utfordringer knyttet til utleie og uorden, noe som har ført til installasjon av sikkerhetskameraer. Det gjenstår noe arbeid med reparasjon av taklys. Sameiet har felles utearealer med lekeapparater, samt en felles stue i underetasjen som kan leies for arrangementer. Sportsboder er plassert i underetasjene U1 og U2. Det er ikke tillatt med bruk av kullgrill på balkonger og terrasser. Alle forandringer som påvirker bygningens ytre utseende må godkjennes av styret eller årsmøtet. Det er forbudt å hensette sko, sykler og lignende i fellesarealer. Røyking er ikke tillatt på sameiets fellesanlegg, inkludert garasjen. Utvendig vask av bil i garasjeanlegget er ikke tillatt. Ved utleie skal det gis skriftlig melding til styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen er begrenset til 60 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ved korttidsutleie skal seksjonseier eller en representant møte leietaker personlig ved innsjekk og utsjekk. Det er ikke tillatt å gi leietakere adgang via fjernåpning, kode eller nøkkelboks uten styrets godkjenning. Sameiets underjordiske avfallsanlegg benyttes også av fire rekkehusleiligheter i Hammarn 2, som tilhører Nordlands Framtid Borettslag. Disse har egen avtale med renovasjonsselskapet. Det er tillatt med alminnelig husdyrhold så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Hver seksjonseier plikter å medvirke til at fellesarealer holdes ryddige og rengjorte. Vedlikeholdsplikten omfatter blant annet å rense sluk (også på balkong/terrasse), holde avløpsrør åpne, bytte filter i ventilasjonsaggregatet og holde seksjonen tilstrekkelig oppvarmet for å unngå frostskader.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det er en uoverensstemmelse angående bodens etasjeplassering. Tabellen for romfordeling for boden oppgir at rommet ligger i 'Underetasje'. Bygningsinformasjonen for boden (side 17) oppgir imidlertid at den ligger i 'samme etasje som hovedadkomsten' (1. etasje). Samtidig er det i hovedtabellen for areal (Boligbygg) oppgitt 4 m² BRA-e på 1. etasje, som da rimeligvis tilsvarer denne boden.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Leiligheten er p.d.d utleid, og vil sies opp med to månders oppsigelsestid fra budaksept. Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Vedtektene begrenser korttidsutleie av hele boligseksjonen til maksimalt 60 døgn årlig. Ved korttidsutleie kreves personlig oppmøte ved innsjekk og utsjekk for å gi informasjon. Det er ikke tillatt å gi leietakere adgang via fjernåpning, kode, nøkkelboks eller tilsvarende uten styrets godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 160