Kløverengveien 8

Leiligheten ligger i et veletablert boligområde ved Maskinisten, fint plassert i ytterkanten av feltet. Fra eiendommen og fellesarealene er det åpent og fritt utsyn over tilstøtende kulturlandskap og grønne enger, med skogkledde åser og fjellformasjoner i bakgrunnen. Nabolaget er rolig og skjermet fra gjennomgangstrafikk(blindvei), og beliggenheten gir en fin kombinasjon av fredelige, naturnære omgivelser og kort avstand til fots eller med bil til alle hverdagens nødvendigheter. For den som setter pris på friluftsliv og fysisk aktivitet, er beliggenheten midt i blinken med umiddelbar nærhet til Bodømarka. Maskinisten ligger like ved og fungerer som en sentral innfallsport til helårs turområder. Herfra har du direkte adkomst til opparbeidede turveier og stier opp mot Keiservarden, i tillegg til et sammenhengende nettverk av lysløyper og preparerte skiløyper vinterstid. Nærområdet byr også på varierte idrettstilbud, med Stordalshallen og Rønvik grusbane en kort gåtur unna, samt Bodø Spektrum og Nordlandsbadet en kort kjøretur unna på Stormyra. Hverdagslogistikken er enkel og praktisk herfra. Dagligvarehandelen gjøres lettvint hos Joker Langåsen, som ligger i gangavstand og i tillegg har søndagsåpent. For større innkjøp og et bredt spekter av butikker, apotek og spisesteder ligger City Nord kun fire minutter unna med bil. Området har et godt barnehagetilbud med Maskinisten naturbarnehage og Vågønes barnehage i gangavstand, mens Saltvern skole dekker 1. til 10. trinn i gang- og sykkelavstand. Det er gode bussforbindelser med holdeplass på Mellomåsen en kort spasertur fra boligen, og med bil når du Bodø sentrum, jernbanestasjonen og Bodø lufthavn på under ti minutter.

Felleskostnader dekker felles husforsikring, avsetning til utvendig vedlikehold, brøyting av vei, strøing, snødeponering, fellesavtale TV/Internett(kun aksess), avdrag på lån i DNB, ekstern regnskapsføring og revisjon, administrasjonsutgifter og avsetning av midler til fremtidig vedlikehold. iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av sameiet Bodin Allè Langemann, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

kr 1 430 057,76
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.05.2026

kr 48 930
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.05.2026

Lånetaker Lånenummer Bevilget lånebeløp SAMEIET BODIN ALLÈ LANGEMANN 1516.04.32699 1 500 000,00 Rentesats 7,73 Antall terminer Terminbeløp Avdrag 111 2 026 864,39 1 439 103,52 Termin Terminbeløp Avdrag 01.05.2026 18 259,00 9 045,76 01.06.2026 18 259,00 8 800,38 01.07.2026 18 259,00 9 159,15 01.08.2026 18 259,00 8 918,28 01.09.2026 18 259,00 8 976,84 01.10.2026 18 259,00 9 331,04 01.11.2026 18 259,00 9 097,03 01.12.2026 18 259,00 9 448,12 01.01.2027 18 259,00 9 218,78 01.02.2027 18 259,00 9 279,31 01.03.2027 18 259,00 10 196,56 01.04.2027 18 259,00 9 407,17 01.05.2027 18 259,00 9 750,22 01.06.2027 18 259,00 9 532,94 01.07.2027 18 259,00 9 872,74 01.08.2027 18 259,00 9 660,34 01.09.2027 18 259,00 9 723,77 01.10.2027 18 259,00 10 058,62 01.11.2027 18 259,00 9 853,64 01.12.2027 18 259,00 10 185,13 År Terminbeløp Avdrag 2028 219 108,00 126 051,71 2029 219 108,00 136 207,95 2030 219 108,00 147 096,31 2031 219 108,00 158 878,45 2032 219 108,00 171 577,23 2033 219 108,00 185 357,15 2034 219 108,00 200 194,08 2035 127 928,39 124 224,82 Lånetype Resterende gjeld Antall forfall pr. år ANNUITET MV 1 439 103,52 12 Renter Gebyr 579 990,87 7 770,00 Renter Gebyr Restsaldo 9 143,24 70,00 1 430 057,76 9 388,62 70,00 1 421 257,38 9 029,85 70,00 1 412 098,23 9 270,72 70,00 1 403 179,95 9 212,16 70,00 1 394 203,11 8 857,96 70,00 1 384 872,07 9 091,97 70,00 1 375 775,04 8 740,88 70,00 1 366 326,92 8 970,22 70,00 1 357 108,14 8 909,69 70,00 1 347 828,83 7 992,44 70,00 1 337 632,27 8 781,83 70,00 1 328 225,10 8 438,78 70,00 1 318 474,88 8 656,06 70,00 1 308 941,94 8 316,26 70,00 1 299 069,20 8 528,66 70,00 1 289 408,86 8 465,23 70,00 1 279 685,09 8 130,38 70,00 1 269 626,47 8 335,36 70,00 1 259 772,83 8 003,87 70,00 1 249 587,70 Renter Gebyr Restsaldo 92 216,29 840,00 1 123 535,99 82 060,05 840,00 987 328,04 71 171,69 840,00 840 231,73 59 389,55 840,00 681 353,28 46 690,77 840,00 509 776,05 32 910,85 840,00 324 418,90 18 073,92 840,00 124 224,82 3 213,57 490,00 0,00 Utbetalt lånebeløp Reell innfrielsesdato Trekkes fra konto 1 500 000,00 01.07.2035 1520.21.79441

Seksjonen disponerer asfaltert biloppstillingsplass foran leiligheten. For leiligheter i første etasje er det normalt plass til to biler etter hverandre. Sameiere står fritt til å montere elbillader tilknyttet eget sikringsskap. Det finnes i tillegg to gjesteparkeringsplasser i gaten.

Tomteareal er 2 334 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 27.09.2026 av Bodø kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Felles eiet tomt som er opparbeidet med adkomst, plen og beplantning, samt asfalterte parkerings- og kjørearealer. Gode lys- og solforhold. Hver seksjon har lik rett til fellesareal og veiareal på gnr. 38 bnr. 620 samt rett til bruk av fellesareal på gnr. 38 bnr. 434. De fem sameiene i gaten forvalter fellesområder (gnr. 38 bnr. 778 og gnr. 38 bnr. 620) gjennom Kløverengveien Velforening. Det er i tillegg felles lekeplass på naboeiendommen (gnr. 38 bnr. 654) som driftes og vedlikeholdes i fellesskap mellom sameiene og borettslagene i området iht. avtale. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2001. Grunnmur og fundamenter: Bygningen er fundamentert på en ringmur. Terrengforhold: Det er terrasser foran inngangspartiet slik at det er ikke mulig å sjekke om terreng heller ut fra boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PVC-plastrør fra 2001, tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2001, tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 70 m²: entré, bod, stue/kjøkken, bad/vaskerom og to soverom. BRA-e 5 m²: utebod. To terrasser på tilsammen ca. 35 m². Terrasse i tilknytning til inngangsparti og terrasse med utgang fra soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.12.1998 og 29.01.1999.

Leiligheten, oppført i 2001 og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat i åpen løsning mot stuen. Det er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskkum av stål og opplegg for oppvaskmaskin. Ventilasjonen er ivaretatt med avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Bad: Badet har flis på vegg, malt innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon samt skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv med plastsluk. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Tapetserte. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt plate på mark. Pipe og ildsted: Det er elementpipe. Det er ikke mulighet til vedfyring. Innvendige dører: Malte innerdører med normal bruksslitasje. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Kjøkkenet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget, og våtrommet har avtrekksventilasjon. Varmtvannstank: Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er installert i 2001. Lagring: Boligen har en innvendig bod samt en ekstern utebod på 5 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe. Det er ikke mulighet til vedfyring. - Terrengforhold: Det er terrasser foran inngangspartiet slik at det er ikke mulig å sjekke om terreng heller ut fra boligen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon med yttertekking av takstein. Taket er tekket med betongtakstein og besiktiget fra bakkenivå. Veggkonstruksjon: Vegger av bindingsverk med liggende kledning. Yttervegger er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduer: Det er to-lags glass i vinduer. Vinduene er av tre med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Altan/terrasse er utført i trekonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Varmekabler på bad, stue og kjøkken. Det er elementpipe, men det er ikke mulighet for vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (2 093 m²), og har delarealer regulert til gang-/sykkelvei (138 m²), felles parkeringsplass (45 m²), annen veigrunn (28 m²), kjørevei (28 m²) og felles lekeareal (3 m²) i henhold til Hellmyra (plan-ID 1192), vedtatt 30.06.1983. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Bodin Alle. Hellmyra (plan-ID 1192_102), ikrafttrådt 17.02.1999. I denne planen er 2 231 m² regulert til boliger (felt B4), 60 m² til kjørevei, 36 m² til gang-/sykkelvei og 8 m² til felles grøntareal. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026. I kommuneplanen er 2 334 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (område B). Eiendommen berøres også av bestemmelsesområde #05 - Sone B byutviklingsområde (delareal 2 335 m²), med hjemmel for bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Eiendommen har adkomst via privat vei, med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. I henhold til begjæring om seksjonering tinglyst 27.12.1999 har hver seksjon lik rett til fellesareal og veiareal på gnr. 38 bnr. 620, samt rett til bruk av fellesareal på gnr. 38 bnr. 434.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Sameiet Bodin Allè Langemann (org.nr. 984 177 542) er et eierseksjonssameie bestående av 22 seksjoner i Kløverengveien 2–44 i Bodø kommune. Bygningsmassen ble oppført i 2001 og består av 11 treroms leiligheter i 1. etasje og 11 fireroms leiligheter over 2. etasje og loft. Sameiet har ekstern forretningsfører i Gode Tall AS, og styreleder er Arild Skarvik Pettersen. Kontakt: sameietlangemann@gmail.com. Saker og vedtak fra årsmøtet 20. mai 2026: • Styrets årsberetning og regnskap for 2025 ble enstemmig godkjent. • Valg: Styreleder ble gjenvalgt for ett år, og det ble valgt ett nytt styremedlem for to år. • Takvinduer og pipebeslag ble skiftet ut som planlagt i 2025. • Bygget ble malt to strøk i 2025; de to gjenstående seksjonene ferdigstilles i 2026 så snart forholdene tillater det. • Eiendomsoverdragelse fra utbygger er fullført. De fem sameiene i gaten forvalter fellesområdene (gnr. 38, bnr. 778 og bnr. 620) gjennom Kløverengveien Velforening (org.nr. 931 136 026). • Avtale om felles lekeplass mellom sameiene i Kløverengveien og borettslagene i Rødkløverveien er i drift. Bodø kommune skal i 2026 gjennomføre anleggsarbeid i Junkerveien for oppgradering av vei, busstopp samt vann og avløp. Trafikkavvikling og informasjon vil bli ivaretatt av kommunen. Fasiliteter og fellesutstyr: • Sameiet disponerer felles plenklipper, robotklipper og tre stiger (4 m, 7 m og 10 m). • Utvendig vannkran er montert ved leilighetene i 1. etasje til felles disposisjon for tilhørende seksjon oppe. • Felles lekeplass er etablert i stikkveien mellom Kløverengveien og Rødkløveren, med felles drift og vedlikehold delt mellom sameiene og borettslagene i området. • Postkasser er montert på fellesstativer som eies i fellesskap mellom sameiene i gaten. Bestemmelser om bruk og endringer: • Seksjonseierne står fritt til å montere elbillader og varmepumpe på egen seksjon tilknyttet eget sikringsskap. • Ved maling skal sameiets fastsatte fargekoder benyttes (FRONT for grått og SNOW WHITE for hvitt). • Styret skal på forhånd godkjenne alt vedlikehold og alle pristilbud som skal bekostes av sameiet. • Seksjoner i 2. etasje med ildsted har ansvar for feiing av pipe og må sørge for at stige er tilgjengelig for feieren. Eierbetingelser og eierskifte: • Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet. • Ved salg skal styret varsles med opplysninger om ny eiers navn, fødselsdato, eierbrøk, kontaktinformasjon samt overtakelsesdato. • Det kreves ikke eierskiftegebyr ved salg av seksjon. Husdyrhold er tillatt under forutsetning av at det ikke er til skade eller sjenanse for øvrige beboere. For utekatter gjelder krav om at katteeiere tilrettelegger for kattedo på eget område for å unngå sjenanse for naboer. Felles plikter og vedlikeholdsansvar: • Seksjoner i 2. etasje har ansvar for å rense takrenner minst én gang årlig, sjekke tak/takstein for mose, spyle under trykkimpregnert dekke foran inngangsdør/veranda årlig samt måke snø. • Seksjoner i 1. etasje har ansvar for fjerning av sand/løv under trykkimpregnert dekke, luking av ugress og fjerning av stein inntil veranda/plen, snømåking samt vinterstenging av utvendig vannkran. • Seksjonseierne sørger selv for maling av eget område (maling og utstyr bekostes av sameiet), mens oljing/beising av trykkimpregnert dekke på trapper og verandaer bekostes av den enkelte seksjon. • Beboerne plikter å delta på dugnad etter innkalling fra styret, eventuelt avtale alternativt tidspunkt ved forfall.

Taksten er avholdt den 06.10.2026 av takstmann Kenn Charles Arntsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.