Bjørnehiet 42

Boligen ligger i et etablert boligområde i Bjørndalslia på Mørkved, høyt og fritt til i skrånende terreng. Fra eiendommen og uteplassene er det vidstrakt utsikt mot fjorden og fjellene i bakgrunnen. Nabolaget preges av rolige omgivelser med flat oppkjørsel på oversiden og arrondert plenareal på nedsiden. Lysløypa i Mørkvedmarka nås via stikkvei like ved boligen og kobler seg direkte på det sammenhengende skiløype- og turnettet i Bodømarka. Herfra kan man følge Mørkvedrunden, en tur- og skiløype tilrettelagt med grusvei om sommeren og oppkjørte spor om vinteren, samt gapahuk ved Vanntårnet. I nærområdet ligger også Futelva elvepark med badekulpen Manndjupålen, og Soløyvatnet byr på badeplasser og turstier. For organisert idrett og aktivitet ligger Bjørndalslisletta grusbane og Greisdalslia ballplass en kort gåtur unna. Mørkvedhallen tilbyr klatresenter og flerbrukshaller, og treningssenteret Feel24 nås også til fots. Bjørneborgen barnehage og Mørkvedmarka barnehage ligger begge en kort gåtur fra boligen. Nærmeste barneskole er Mørkvedmarka skole for 1. til 7. trinn, som ligger i gangavstand. For de eldre elevene ligger Hunstad ungdomsskole en kort kjøretur unna, og Bodin videregående skole er tilgjengelig til fots eller på sykkel. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra på Mørkved eller Rema 1000 på Bertnes. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er Hunstadsenteret en kort kjøretur unna, og det finnes apotek på Mørkved. Nærmeste bussholdeplass i Bjørnehiet ligger en kort gåtur unna med bussforbindelse mot sentrum. Fra Mørkved stasjon, en kort kjøretur unna, er det togforbindelser med både lokaltog og fjerntog. Kjøreturen til Bodø lufthavn tar rundt et kvarter.

Parkering i garasje i fellesanlegg med leddport, samt på egen tomt i oppkjørsel med belegningsstein.

Iht. matrikkelrapport datert 26.10.2026 av Bodø kommune. Tomten er opparbeidet i skrånende terreng med flat oppkjørsel belagt med belegningsstein på oversiden og arrondert plen på nedsiden. Det er etablert en felles trapp og forstøtningsmur mellom byggene som underlag for adkomst til underetasjen. Eiendommen har i tillegg tinglyste ideelle andeler i fellesareal (1/10 i gnr. 43 bnr. 764 og 2/9 i gnr. 43 bnr. 765) som benyttes til felles formål i nærområdet. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er av sprengsteinsfylling. Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse og drenerende masser fra 1988. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i lettklinkerblokker. Stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer: Etablert en forstøtningsmur mellom to hus som underlag for trappen ned til underetasjen. Terrengforhold: Skrånende terreng. Flat oppkjørsel på oppside, og arrondert plen på nedside. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PP plastrør og fra 1988, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av glødde kobberrør og fra 1988, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Vertikaldelt halv enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 59 m²: Entré, gang, stue m/trapp, kjøkken. 2. etasje BRA-i 42 m²: Gang m/trapp, bad, to soverom, bod. Underetasje BRA-i 58 m²: Hall m/trapp, to soverom, gang, vaskerom, boder. Altan, avsats ved ytterdør og terrasse på til sammen 40 m² (TBA). I tillegg disponerer boligen en garasje på 18 m² (BRA-e) i fellesanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen, godkjent 19.06.1987, samt byggetegninger for tilbygg datert 03.04.2001. For garasjen foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger.

Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet er innredet med glatte fronter i eikeutførelse fra 2012, organisert med takhøye overskap med og uten glass, benkeskap med kolonialskuffer og benkekarusell. Vinklet, spettet laminatbenkeplate med underlimt vask og nedfelt komfyrtopp, samt kjøkkenplate over benk. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk kjøkkenventilator med avtrekk ut via vegg fra 2012. Bad 2. etasje: Badet har overflater med baderomsplater montert i 1999 og malt brystpanel på veggene, himlingsplater i taket og vinylbelegg på gulvet. Rommet er utstyrt med helstøpt servantinnredning fra 2001, gulvmontert toalett fra 2021, dusjkabinett fra 2001 og plastsluk. Oppvarming med panelovn og ventilasjon via mekanisk avtrekksvifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom underetasje: Vaskerommet har vegger med panel og våtromstapet, himlingsplater og vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulvet. Rommet inneholder benkeinnredning med nedfelt vask, veggmontert stålskyllekar, speil med belysning, gulvmontert toalett og dusjkabinett. En varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2021 er montert i rommet, og ventilasjonen skjer via mekanisk elektrisk avtrekksvifte. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett og laminat. Vinylbelegg på bad og vaskerom. Vegger: Tapet, trepanel, malt brystpanel i gang, panelplater, malt strie, baderomsplater og våtromstapet. Himling: Trepanel og himlingsplater / takplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er oppført i trebjelkelag. Gulv mot grunn i underetasje har oppforede gulv og støpt plate. Pipe og ildsted: Boligen er oppført med elementpipe og vedovn plassert i stuen. Det er sotluke i bod i underetasjen. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en lakkert tretrapp som knytter etasjene sammen. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Det ble montert nye innerdører i underetasjen i 2016. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Hovedstoppekran er plassert i tilknytning til varmtvannsberederen i underetasjen. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon med ny motor fra 2025 plassert på kaldloftet. Våtrom i 2. etasje og underetasje har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte, og kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut via vegg fra 2012. Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2021, plassert i vaskerommet i underetasjen. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet har automatsikringer, og det ble montert nytt innhold i sikringsskapet i 2018. Lagring: Boligen har tre boder i underetasjen samt én innvendig bod i 2. etasje. I tillegg disponeres garasjeplass på ca. 18 m² med leddport i felles garasjeanlegg oppført i 1988. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. - U. Etg Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - U. Etg Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater. Sprekker i gulvbelegget gjør at gulvet ikke er tett. - U. Etg Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er sprekker i belegget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Litt mose og slitasje i overflater. - Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Innvendig - Overflater - gulv: Gulvet er med parkett og laminat. Parketten i stuen er godt slitt, særlig ved gang og yttergang. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke egnet i våtrom. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv: Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. - U. Etg Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - U. Etg Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Type veggplater og utførelse passer ikke i våtrom. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ser at vannrør er ført opp via yttervegger, noe som er uheldig med tanke på fare for frostskader. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledninger av glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - U. Etg Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt bakom murvegger, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område). Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk på utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad/våtrom utført som ufaglært arbeid i 2001 med bytte av baderomsinnredning (skap og vask) og utskifting av badekar med dusjkabinett. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet/oppgradert så langt selger kjenner til. Pkt. 4: Tidligere lekkasje rundt pipe til ventilasjon på mørkloft før 1998, opplyst utbedret rundt 1990 før nåværende eiers kjøp. Ingen lekkasjer i selgers eiertid. Pkt. 5: Faglært arbeid på fasade/tilbygg fullført i 2001 av Byggmester Lillegård med tilbygg på huset. Pkt. 23: Faglært elektrikerarbeid utført av Tom Staurbakk AS i 2001 i forbindelse med utbygging, samt utbedring av funn etter el-kontroll og jordfeil. Bytte av innmat i sikringsskap i 2018. Pkt. 26: Boligen ble bygget ut i 2001 av Byggmester Lillegård. Tilbygget går over to etasjer med to soverom i underetasjen og utvidelse av stue i 1. etasje. Det foreligger ferdigattest på tilbygget. Pkt. 31: Boligen er oppført som en vertikaldelt tomannsbolig, der begge er godkjente, selvstendige boenheter. Pkt. 37: Boligen har garasje i fellesanlegg. Ingen kjente feil eller skader ifølge selger.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med betongtakstein, og undertaktekking er av takpapp. Taket er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av impregnert papp. Loftet er et oppvarmet loftsrom med kaldloft. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av sort plast, og vindskiene er av treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning. Boligen er et ferdighus fra Mesterhus. Bolig tilbygget i 2001, ved at stuen ble forlenget med to meter. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Et vindu i underetasje skiftet i 2001. Dører: Ytterdøren er i treverk og er malt, fra 2001. Den har 2-lags glass og fått ettermontert El lås. Verandadøren i stuen er fra 2015. Verandadøren i 2. etasje er etter ombygging benyttet som dør til bod. Balkonger/terrasser: Altan med utgang fra stuen. Utsikt over mot saltenfjorden. Avsats ved ytterdøren med trapp ned til gårdsplass. Dekket er nytt. Terrasse etablert på nedside av bygning, sammenkoblet med naboens sin, med trinn ned til terreng. Utvendige trapper: Avsats ved ytterdøren med trapp ned til gårdsplass. Etablert en felles trapp mellom bygg, ned til underetasjen. Garasje: Garasje i fellesanlegg oppført i 1988 med leddport. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Vedovn i stuen. Elektriske varmekabler på vaskerom i underetasjen, varmefolie på soverom nede og panelovn på bad i andre etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt B2) i henhold til Bjørndalslia Nordre (plan-ID 2416_A), vedtatt 25.08.1983. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Bjørndalslia Nord.1. Utbyggingstrinn (plan-ID 2416_101), ikrafttrådt 16.09.1986. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026. I kommuneplanen er 160 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen inngår også i bestemmelsesområde #05 - Sone B byutviklingsområde (byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav). Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H130_1: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass (160 m²)

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via felles privat adkomst over gnr. 43 bnr. 765. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Taksten er avholdt den 04.11.2026 av takstmann Ørjan Li

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.