Hellmyrbruddet 15

Leiligheten ligger i et etablert boligområde på Hellran, skjermet til med skogkledde åser og åpne arealer like ved. Bebyggelsen vender ut mot landskapet, og fra balkongen er det vidstrakt utsikt mot omkringliggende fjell. Bygningsmassen rammer inn et felles tun med lekeplass og oppstillingsplasser, tilknyttet en rolig stikkvei uten gjennomgangstrafikk. Til daglige innkjøp ligger Joker Langåsen en kort gåtur unna. I nærområdet finnes også flere barnehager, der både Maskinisten naturbarnehage og Vågønes barnehage ligger i gangavstand, i tillegg til Stordalen friluftsbarnehage. Nærmeste skoler for 1. til 10. trinn er Saltvern skole og Rønvik skole, mens videregående utdanning tilbys ved Bodø videregående skole og Norges Toppidrettsgymnas Bodø. For idrett og fritidsaktiviteter ligger Rønvik grusbane og aktivitetshallen Stordalshallen likeledes i gangavstand fra boligen. Turterrenget starter like ved bebyggelsen, og fra Maskinisten går det grusvei opp mot Keiservarden på Rønvikfjellet med utsikt mot byen og fjorden. Junkerfjellet reiser seg like i bakkant av området med oppmerkede stier og utsiktspunkter, og tilknytningen til lysløypenettet i Bodømarka gir fine turforhold både til fots og på ski gjennom sesongene. Nærmeste bussholdeplass ligger ved Maskinisten en kort gåtur unna, med bussforbindelse inn mot Bodø sentrum. For et bredere utvalg av forretninger, apotek og servicetilbud ligger kjøpesenteret City Nord en kort kjøretur unna. Videre reisevei ut av byen er også lett tilgjengelig, med en kort kjøretur til både Bodø stasjon og Bodø lufthavn.

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nobl og borettslaget har forkjøpsrett. Denne er igangsatt med meldefrist 16.november 2026. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Drift/vedlikehold: kr 6 240,- Renter Lån 1: kr 195,- Avdrag lån 1: kr 84,- Renter Lån 2: kr 1 858,- Avdrag lån 2: kr 735,- Carport: kr 400,- På generalforsamling 22.04.2026 ble det vedtatt to låneopptak: inntil kr 16 500 000,- til fasaderehabilitering/etterisolering av eneboliger/rekkehus og inntil kr 22 000 000,- til vedlikehold av terrasseblokker samt innfrielse av eksisterende lån. Dette er estimert å medføre en samlet økning i månedlige felleskostnader på mellom kr 925,- og kr 2 438,- og en økning i andel fellesgjeld på mellom kr 191 233,- og kr 504 045,- avhengig av enhetskategori. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 04.11.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 42 183 672,57
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 04.11.2026

kr 463 626
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.11.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16364002983 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 04.11.2026: kr 38 323 971,- Andel av saldo: kr 419 538,- Innfrielsesdato: 30.03.2051 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,3 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16369782480 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 04.11.2026: kr 3 859 702,- Andel av saldo: kr 44 088,- Innfrielsesdato: 30.12.2049 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,3 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 1 986 425,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 1 257 368,-

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Parkering i carport i fellesanlegg. Hver boenhet disponerer én parkeringsplass i carport eller utendørs, merket med andelsnummer. Borettslaget har i tillegg egne oppmerkede plasser for gjesteparkering. Det er tilrettelagt med egne kurser for elbillading på parkeringsplassene. Beboere må selv bestille ladeboks (Zaptec Pro 4G) via ChargeUp. Borettslaget fastsetter pris per kWh for strømforbruk og fremtidig vedlikehold. Lading via vanlige stikkontakter er ikke tillatt. Borettslaget eier to ekstra plasser i carport C3 som leies ut til andelseiere etter henholdsvis ansiennitet og loddtrekning, med en leiepris på kr 480,- per måned i 2024.

Tomteareal er 22 434 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 04.11.2026 av Bodø kommune. Fellesarealene er opparbeidet med plenarealer, beplantning, lekeplass og sittebenker. Borettslaget har tre fruktbærende epletrær nedenfor blokken som alle beboere fritt kan høste fra, flaggstang samt felles kildesorteringsanlegg for avfall på øvre og nedre plan. Eiendommen er oppført på festet tomt. Alt uteområde er borettslagets fellesareal, og det er ikke adgang til å opparbeide egen hage eller sette opp gjerder.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 109 m²: Hall, toalettrom, bad, tre soverom, kjøkken, stue, bod. 1. etasje BRA-e 5 m²: Bod. Veranda på 20 m². Leiligheten disponerer en carport i fellesanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.07.1977 (revidert 13.02.1978). Tidligere bad og vaskerom er slått sammen til ett bad.

Leiligheten, oppført i 1980, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2019 med glatte fronter og benkeplate i laminat med underlimt vask og nedfelt komfyrtopp. Innredningen er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, benkekarusell og kolonialskuffer. Hvitevarer og utstyr for øvrig består av induksjonstopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt malt himling med innfelte spotter. Rommet er innredet med servantbenk med overliggende servant og integrert lys i speilet, badekar og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Samleskap for vann med rør-i-rør (montert i 2025) med integrerte varmekabler og manuell bryter. Toalettrom: Toalettrommet har gulvbelegg, malte overflater og malt murpuss på vegger. Innredet med liten veggmontert håndvask og gulvmontert toalett. Overflater: Gulv: Ensartet laminat. Vegger: Malte plater, samt kontrastvegger med maling og spiler. Himling: Slette tak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og gulv på grunn er av betong. Innvendige dører: Formpressede innerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede og klemte skjøter. Rør-i-rør-system er etablert i forbindelse med oppussing av bad, med samleskap montert i 2025. Samleskapet er plassert i yttervegg og er utstyrt med varmekabler og manuell bryter for frostsikring. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør består av PP-plastrør og støpejernsrør fra før 1990. Ventilasjon: Boligblokken har mekanisk avtrekksventilasjon (sentralavtrekk i bygget). Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte, og kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter fra 2012 er plassert i kjøkkenbenken. Elektrisk anlegg: Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999, med nye sikringer i låsbart el-skap i felles trappegang. Lagring: Innvendig bod i leiligheten, samt låsbar bod på ca. 5 m² i felles hall i 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking med asfaltpapp og undertaktekking av takpapp. Besiktiget fra bakkenivå. Taket er hele borettslagets ansvar. Veggkonstruksjon: Veggene er av betongkonstruksjon med fasade/kledning av plater (f.eks. trefiberplater, spon, OSB). Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Produksjonsår: 2020. Dører: Det er malt hovedytterdør. Adkomst via låsbar dør i 1. etasje via felles hall og felles trappegang i betongkonstruksjon. Etablert to verandadører, en i stuen og en i et soverom. Balkonger/terrasser: Det er veranda. Utgang fra stue og et soverom. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 20 m². Bod: Låsbar bod i felles hall i 1. etasje. Byggeår: 1980. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. Karport: Karport i fellesanlegg. Byggeår: Ukjent. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse (felt B2 på 1 499 m² og felt B3 på 4 508 m²), og delarealer er regulert til felles lekeareal (4 027 m²), felles parkeringsplass (felt T1 på 1 318 m², felt T2 på 1 557 m² samt 639 m²), felles avkjørsel (1 622 m²), kjørevei (1 094 m²), samt mindre delarealer regulert til frittliggende småhusbebyggelse (felt B1 på 34 m²), høyspenningsanlegg (10 m²) og offentlig friområde (5 m²) i henhold til Hellran Borettslag (plan-ID 1095), vedtatt 26.06.1997. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Hellran Boligfelt (plan-ID 1098_01), ikrafttrådt 15.12.1977. Delarealer på eiendommen er regulert til boliger (felt FELT 3 på 2 862 m²), anlegg for idrett og sport (2 111 m²), gang-/sykkelvei (473 m²), kjørevei (370 m²) og parkeringsplass (217 m²). - Hellmyra (plan-ID 1192), ikrafttrådt 30.06.1983. Delarealer på eiendommen er regulert til felles lekeareal (65 m²), felles parkeringsplass (18 m²) og annen veigrunn (2 m²). - Bebyggelsesplan for Hellmyra (plan-ID 1192_101), ikrafttrådt 12.11.1998. Delarealer på eiendommen er regulert til felles grøntareal (95 m²), boliger (22 m²), sykkelvei (5 m²) og offentlig friområde (2 m²). - Bebyggelsesplan for Hellemyra. Felt B8 (plan-ID 1192_103), ikrafttrådt 11.10.2001 (uten spesifiserte delarealer i planopplysningene). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026. I kommuneplanen er 14 810 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende), 4 628 m² er avsatt til grønnstruktur (nåværende), og 2 997 m² er avsatt til veg (nåværende). Eiendommen inngår i bestemmelsesområde #05 - Sone B byutviklingsområde (22 434 m²), med bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Tidligere kommuneplan for perioden 2022–2034 (plan-ID KPA2022) er opphevet. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanens arealdel: - Hensynssone H130_1: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass (delareal 22 434 m²) - Hensynssone H130_2: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass (delareal 22 434 m²) Eiendommen berøres av hensynssone H310_4 (ras- og skredfare) med et delareal på 2 415 m² ifølge kommuneplanens arealdel (KPA2026). Eiendommen berøres av hensynssone H320_2 (flomfare) med et delareal på 17 m² ifølge kommuneplanens arealdel (KPA2026). Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag. Byggegrenser fremkommer av arealplanen. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Reguleringsplaner under arbeid: - Deler av Kleivaveien-Junkerveien (plan-ID 2019017) - Planlegging igangsatt (detaljregulering)

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via felles privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 67 812
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Hellran Borettslag AL (org.nr. 951 073 628) er et tilknyttet borettslag stiftet i 1981, med forretningsførsel utført av Boligbyggelaget Nobl. Borettslaget består av 114 boenheter fordelt på 48 leiligheter i Hesteskoblokka, 54 leiligheter i Terrasseblokkene og 12 eneboliger i rekke. Styreleder er Tor Vidar Kallesen. Kontakt: HellranBorettslagAL@mittnobl.no. Hovedpunkter fra ekstraordinær generalforsamling 03.08.2026: • Sak 2.1: Godkjenning av søknad om tilbygg i Hellmyrbruddet 39 (ekstra soverom på ca. 11 m² og utvidelse av utebod på ca. 4 m²). Tiltaket bekostes i sin helhet av andelseierne, fordelingsbrøk justeres etter utbygd areal, og andelen overtar evigvarende vedlikeholdsansvar. Hovedpunkter fra ordinær generalforsamling 22.04.2026: • Sak 2: Årsregnskap for 2025 enstemmig godkjent. • Sak 3: Styrehonorar for 2026/2027 fastsatt til kr 187 000. • Sak 4: Valg av tillitsvalgte; styreleder og styremedlemmer gjenvalgt for 2 år. • Sak 5.1: Vedtatt låneopptak på inntil NOK 16 500 000,- (grønt annuitetslån med løpetid inntil 50 år) til utskifting av fasadekledning til vedlikeholdsfrie plater, etterisolering og gjenoppbygging/tekking av balkonger i eneboligene/rekkehusene. • Sak 5.2: Vedtatt låneopptak på inntil NOK 22 000 000,- (annuitetslån med løpetid inntil 30 år) til ytre vedlikehold og fullstendig utskifting av tak og terrasser i terrasseblokkene, samt innfrielse av lån i DNB på pt. kr 3 924 011,-. Vedlikehold og prosjekter: Borettslaget har igangsatt omfattende rehabiliteringsprosjekter vedtatt på generalforsamlingen i 2026. Dette omfatter utskifting av tak og terrasser i terrasseblokkene for å utbedre fuktskader og feilkonstruert drenering, samt etterisolering og fasaderehabilitering i rekkehusene. I 2025 ble det gjennomført lånefinansiert utskifting av vinduer og tekking av balkonger (låneopptak NOK 4 000 000,-). I 2022 ble det etablert ladeinfrastruktur for elbiler i samarbeid med ChargeUp. Fasiliteter og fellesavtaler: Borettslaget har avtaler for løpende drift og vedlikehold, herunder trappevask 2 ganger i måneden (Salten Rengjøring AS), vaktmestertjenester (Odd Harry Hansen Vaktmesterservice AS), snøbrøyting (Alex Haug), filterbytte og ventilasjonskontroll (GK Norge AS), skadedyrkontroll (Anticimex Bodø), brannslukkerkontroll (Firesafe AS) og vektertjeneste/innlåsing (AVARN Security AS). Borettslaget har felles boder, underjordisk kildesorteringsanlegg, tre frukttrær på fellesarealet og utstyr til utlån for beboerne (tilhenger, høytrykksspyler med terrassevasker og søppelklyper). Under Nedre Terrasse er det installert et avfuktingsanlegg som kontrolleres årlig. Bruks- og ordensregler: Det er strengt forbudt å lekte ned tak i leilighetene grunnet påvist saltinnhold i betongen og installert katodisk svakstrømanlegg i armeringen. Montering av varmepumpe er kun tillatt for eneboligene etter egne retningslinjer, og ikke tillatt i Hesteskoblokka eller Terrasseblokkene. Ildsted med pipe over tak er kun aktuelt for toppetasjene. Jacuzzi på terrasse krever styregodkjenning. Grilling med grillkull er forbudt i samtlige blokker; i Hesteskoblokka er kun elektrisk grill tillatt, mens gassgrill i tillegg tillates i Terrasseblokkene. Det er forbudt å montere parabolantenne, henge klessnorer over gelenderhøyde eller riste tepper fra verandaer i blokkene. Felles trapperom og mellomganger er rømningsveier og skal holdes helt fri for gjenstander. Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 23:00 og 06:00. Det er tillatt å holde kjæledyr under forutsetning av at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Det er forbudt med utegående katt fra 2. etasje og oppover i terrasseblokkene og hesteskoblokken (gjelder ikke boenheter med egen inngang). Hundegård eller løpestreng er ikke tillatt. Dyreeier plikter å føre et renslig dyrehold og fjerne ekskrementer omgående. Det gjelder helårs båndtvang i henhold til kommunal forskrift. Beboerne har ansvar for felles dugnadsinnsats og vedlikehold. Det avholdes fast vårdugnad i mai (uken før 17. mai). Beboerne gjennomfører årlig rundvask av felles trappeoppganger i Terrasseblokkene og Hesteskoblokka innen 1. desember etter styrets vaskeliste. Mellomganger som deles av to leiligheter i Terrassene skal holdes rene og vedlikeholdes av de to andelseierne i fellesskap. Andelseier plikter å olje altandekker og rekkverk minst annethvert år (borettslaget holder utstyr og olje), rense utvendige sluk på balkong/terrasse og holde innvendig avløp åpent frem til fellesledning.

Taksten er avholdt den 11.11.2026 av takstmann Ørjan Li

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.