Solliveien 44

Leiligheten har en fin plassering Rønvika, i et etablert og rolig boligstrøk. Fellesarealene er opparbeidet med plen, adkomst og beplantning, og selve boligen ligger i byggets toppetasje med lite innsyn og gode solforhold på den store, vestvendte balkongen. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Coop Extra , som ligger rett over gaten. I nærområdet finner du både skoler og barnehager. Bydelen har også fine aktivitetstilbud for store og små, blant annet med Volden ballslette en kort gåtur unna og aktivitetshall ved Rønvik skole. Maskinisten fungerer som et sentralt knutepunkt og innfallsport til Bodømarka, med lysløypenett, oppkjørte skispor om vinteren og et vidstrakt løypenett i sommerhalvåret. Herfra eller via sherpatrapper fra Rønvikfjellet går turen opp til byfjellet Keiservarden på 366 meter over havet. På topplatået venter 360-graders utsikt over Saltenfjorden, Børvasstindan og Lofotveggen. Langs turstiene ligger Kretjønna og Svartvatnet tilrettelagt for rasting og sommerbad, og Pallfjellet på Rønvikfjellet byr på flott utsikt over byen og skjærgården. Bussholdeplassen i Solliveien ligger en kort gåtur unna og betjenes av rutebuss med direkteforbindelse videre inn til sentrum. For større innkjøp ligger City Nord en kort kjøretur unna med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Bodø sentrum med gågater, spisesteder, Stormen kulturkvartal og togforbindelse fra Bodø stasjon nås likeledes på en kort kjøretur, mens kjøreturen til Bodø lufthavn tar rundt ti minutter.

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har intern forkjøpsrett. Kontakt megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, varmtvann, bygningsforsikring, tv/internett, eiendomsskatt, komm.avgifter, renovasjon, styrehonorar, revisjon, forr.førsel og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Drift/vedlikehold: kr 4 265,- Avdrag lån 1: kr 2 162,- Renter lån 1: kr 1 685,- Dugnad: kr 50,- Varmtvann: kr 200,- Det er varslet en endring i felleskostnadene med virkning fra 01.01.2027, hvor totale månedlige felleskostnader øker til kr 8 578,- (posten for drift og vedlikehold øker til kr 4 481,-). Varmtvann avregnes individuelt etter faktisk forbruk via måleravlesning en gang i året. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 06.11.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 34 727 454
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.11.2026

kr 649 907
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.11.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Husbanken Lånenummer: 15318165 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 06.11.2026: kr 34 727 454,- Andel av saldo: kr 649 907,- Restløpetid: 74 terminer (siste termin 31.03.2045) Type Rente: Fast Rente: 3,065 % Merknad: Fastrente 3,065 % til 01.05.2032 Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 829 614,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 1 440 873,-

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Avtalen har en oppsigelsestid på 6 måneder, men oppsigelse må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Det medfølger fast parkeringsplass i garasjeanlegget. Det er etablert felles ladeanlegg for elbil hvor andelseier selv bekoster ladeboks, tilkobling og strømforbruk etter styrefastsatt pris per kWh. Borettslaget disponerer i tillegg gjesteparkeringsplasser. Ved utleie kan garasjeplassen kun leies ut til andre beboere i borettslaget, og ved utleie av boligen skal plassen disponeres av leietaker.

Tomteareal er 4 178 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 06.11.2026 av Bodø kommune. Tomten er svakt skrående og opparbeidet med adkomst, parkering, plenarealer og diverse beplantning. Borettslagets fellesarealer inkluderer tun, grøntanlegg, beplantning, uteområder samt felles sykkelrom i Solliveien og Fjellveien. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Grunnmur og fundamenter: Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Tomten er borettslagets fellesareal.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 54 m²: Entré, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken, soverom. BRA-e 4 m²: Utebod med god takhøyde i trapperom. Balkong på 9 m² med adkomst fra stue/kjøkken. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Leiligheten, oppført i ca. 2005, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk utforming i åpen løsning mot stuen, med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Badet har flislagte vegger, malt innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Overflater: Gulv: Parkett, flis og belegg. Vegger: Tapet og spiler. Himling: Malt innvendig tak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er utført som trebjelkelag. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører, med glassfelt i enkelte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og rør-i-rør-anlegget er besiktiget i rørskap. Hovedstoppekran er plassert på badet. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført med PP-plastrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk ventilasjon, supplert med mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom. Det er ventiler i vindu og vegg, åpningsbare vinduer, elektrisk avtrekksvifte på bad/vaskerom og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er sentral varmtvannsberedning. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår og montert etter 1. januar 1999. Branntekniske forhold: Det er sentralt varslingssystem for brann. Lagring: Boligen har innvendig bod samt eksternt bruksareal i form av utebod i trapperom på ca. 4 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Etasjeskiller og gulv på grunn: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannsbereder/tank: Det er sentral varmtvannsberedning. Helse, miljø og sikkerhet - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Branntekniske forhold: Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Selger har ingen bemerkninger.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er en lukket takkonstruksjon. Det er ikke observert svekkelser i konstruksjon. Taktekking av banemembran. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og er kledd med liggende bordkledning og fasadeplater. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Dører: Det er ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkong utført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Balkongen er målt til 9 m² med rekkverkshøyde på ca. 0,92 meter. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Varmekabler på bad og i entré. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (delareal på 2 056 m² innenfor felt B2 og 158 m² innenfor felt B1), og delarealer er regulert til felles avkjørsel (felt FA1 på 529 m², felt FA2 på 258 m² og felt FA3 på 66 m²), felles lekeareal (felt L på 519 m²) og felles parkeringsplass (11 m²) i henhold til Solmo, Fjellveien 61 (plan-ID 1074), vedtatt 12.06.2003. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for borettslagets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 45 743
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Borettslaget Fjellveien 61 er et frittstående borettslag i Bodø kommune bestående av 51 boligandeler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nobl, og styreleder er Finn Larsen. Kontakt: BorettslagetFjellveien61@mittnobl.no. Hovedpunkter fra generalforsamling 24.03.2026: - Årsregnskap og styrets årsmelding for 2025 ble godkjent. - Styrehonorar ble vedtatt til kr 90 000,- for perioden 2026/2027. - Valg: Styreleder valgt for 2 år, ett styremedlem for 2 år og varamedlem for 1 år. - Innkommet forslag om installering av varmepumpe ble enstemmig nedstemt grunnet støyutfordringer og plassering. På ekstraordinær generalforsamling 02.12.2025 ble PwC Assurance AS (Tell Norge AS) valgt som ny revisor fra og med regnskapsåret 2025. På ordinær generalforsamling 25.03.2025 ble vedtektsendring om korttidsutleie i inntil 30 døgn per år enstemmig vedtatt. Vedlikehold og prosjekter: - Det er vedtatt utskifting av 17 ytterdører i 2026 etter kartlegging av J&B Bygg AS, med videre plan om utskifting av dører fra byggeår. Arbeidet finansieres av borettslagets oppsparte midler. - Utbedring av uteområder rundt Fjellveien med oppretting, jevnere dekke og bedre drenering ved inngang til garasje ble ferdigstilt i 2025. - Ny platting og gangvei i Solliveien ble etablert i 2025. Fasiliteter og fellesgoder: - Felles garasjeanlegg og gjesteparkeringsplasser. - Egne felles sykkelrom i Solliveien og Fjellveien. - Nedgravde søppelcontainere med tilhørende avfallskort. - Borettslaget har avtale om Bevar HMS-plan. Husordensregler og bruksbestemmelser: - Ytre forandringer på bygningen (markiser, plattinger, levegger, varmepumper, antenner, utelys, maling og kledning) krever styrets samtykke. - Ved grilling på altan er det kun tillatt med gass- eller elektrisk grill (kullgrill er ikke tillatt). - Det skal være alminnelig ro i tidsrommet kl. 23.00–06.00 alle dager. - Risting av tepper og gulvmatter fra balkonger eller vinduer er ikke tillatt (gjelder ikke 1. etasje). - Mating av fugler eller dyr på eiendommen er ikke tillatt. - Postkassene skal være hvite og kan ikke endres. - Borettslaget tillater ikke at felles utearealer benyttes til lufting av hunder. Fellesplikter og beboeransvar: - Det arrangeres felles dugnad én gang i året (det innkreves kr 50,- per måned til dugnad via felleskostnadene). - Den enkelte andelseier skal beise eget rekkverk og gulv på egen veranda hvert andre år etter styrets tidsplan og fargekode. - Andelseier er ansvarlig for årlig avlesning av varmtvannsmåler etter styrets instruks (ved manglende avlesning kan det ilegges et gebyr på inntil kr 500,-). - Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig avløpsledning og sluk fram til felles hovedledning.

Taksten er avholdt den 09.11.2026 av takstmann Børge sandvik

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.