Sentrum

Kirkegata 15 B

Innflyttingsklar | Stor og innholdsrik del av 2-mannsbolig på 203 kvm med garasje.

Prisantydning

kr 2 250 000

Totalpris

kr 2 307 340

Gi bud

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv lånekalkulatoren til SpareBank 1 Nord-Norge.

Til lånekalkulatoren

Visning

Ingen planlagte visninger. Du kan fortsatt melde deg på visning ved å trykke på knappen nedenfor og fylle ut kontaktskjemaet. Megler vil da ta kontakt med deg.

Meld deg på visning

BRA:

203 m²

Postnummer:

8250 Rognan

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

510 m²

Energimerking:

Energikarakter for boligen er G, oppvarmingskarakteren er RødG - Rød

BRA-i:

203 m²

Byggeår:

1964

Rom:

Soverom:

BRA:

203 m²

Postnummer:

8250 Rognan

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

510 m²

Energimerking:

Energikarakter for boligen er G, oppvarmingskarakteren er RødG - Rød

BRA-i:

203 m²

Byggeår:

1964

Rom:

Soverom:

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Bestill e-takst

Beskrivelse

Velkommen til Kirkegata 15B! Her får du en innholdsrik og romslig del av 2-mannsbolig på hele 200 kvm beliggende i tilknytning til Rognan sentrum. Umiddelbar nærhet til ulike fasiliteter i og rundt Rognan sentrum som butikker, skole, hotell, barnehager, lys- og skiløyper, idrettsanlegg/flerbrukshall m.fl. Aktivt kultur- og foreningsliv i område med bl.a fotoklubb, kor, fotball, idrettslag m.fl. Gode kommunikasjonsmuligheter med buss og tog i område. Veletablert og sentrumsnært boligområde utbygd med eneboliger og nærings-eiendommer. Normalt gode sol- og utsiktforhold. Velkommen på visning!

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Eiendommen har beliggenhet i tilknytning til Rognan sentrum med direkte avkjøring fra Kirkegata. Veletablert og sentrumsnært boligområde utbygd med eneboliger og næringseiendommer. Lett adkomst med kort vei til ulike fasiliteter i og rundt Rognan sentrum som butikker, skole, hotell, barnehager, lys- og skiløyper, idrettsanlegg/flerbrukshall m.fl. Aktivt kultur- og foreningsliv i område med bl.a fotoklubb, kor, fotball, idrettslag m.fl. Gode kommunikasjonsmuligheter med buss og tog i område. Noe trafikk fra Kirkegata, spesielt på dagtid. Normalt gode lys- og solforhold. Normal god utsikt. Kort vei til store tur- og utmarksområder.

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Gårdsnummer: 43
Bruksnummer: 622
Seksjonsnummer: 1
Kommunenummer: 1840 - SALTDAL

Areal

BRA: 203 m²
BRA-i: 203 m²
ALH: 24 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje

Eiendom

Tomteareal er 510 m² på eiet tomt.

Flat opparbeidet tomt felles for sameiet.

Byggeår

1964

Innhold

Kjelleretasje: BRA-i ca. 50 kvm: 3 boder, annet rom med sluk, gang. 1. etasje: BRA-i ca. 13 kvm: Entré, hall m/trapp. 2. etasje: BRA-i ca. 104 kvm: Stue, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, hall m/trapp, gang. Loftsetasje: BRA-i ca. 36 kvm: Bod, uinnredet loft. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er kun fremlagt opprinnelige byggetegninger fra 1964. Da det ikke foreligger nye tegninger kan det ikke gis noen garanti på at innredning og bruk er ihht til byggemelding. Eier opplyser at innredning og bruk er godkjent med dagens planløsning. Dokumentasjon som bekrefter dette er ikke fremlagt, og da kan det ikke gis garanti at dette er iht. byggemelding.

Standard

Bygning for øvrig med normal standard på utstyr og innredninger, og hvor rom og arealfordeling fremstår i vesentlig grad som opprinnelig. Se for øvrig detaljert beskrivelse under hver enkelt bygningsdel.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrevne bolig oppført ca 1964 og tidvis oppgradert. Bygningen er i dag ca 59 år gammel og hvor enkelte deler av bygningskomponenter er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder. Eiendom omhandler 2 mannsbolig med arealer over 2 plan, kjeller og loft. Bygningen er oppført med grunnmur i lettklinker og betong. Etasjeskille i betong og trebjelkelag på loft. 2-lags vinduer i trematerialer. Vegger av betong, bindingsverk i 2 etg og loft med utenpåliggende kledning. Takkonstruksjon med yttertekking av stålplater. Ut i fra alder på bolig er det rimelig å anta at det kan skjule seg forhold som vil trenge utbedring, selv om disse ikke er avdekket under befaring. Tilstandsrapport har ikke tatt mål av seg å kommentere alle kosmetiske feil/mangler. Det presiseres videre med referanse til byggeår/byggeskikk at det vil være forhold av bygningsmessig art som ikke tilfredsstiller dagens krav, men som sådan ikke er å regne som feil eller mangler.

Eiendomstype

Del av tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Regulering

Kommuneplanens arealdel legges til grunn for planlegging, forvaltning og utbygging i kommunen. Område er etter reguleringplan for "Rognan Vest" regulert til bolig- og næringsformål. Det anbefales at kjøper setter seg inn i gjeldende reguleringsplan for område.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres derfor til å foreta nødvendige undersøkelser.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.12.2023 av takstmann Håvar Berg Larsen Boligens takstverdi: 3000000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Oppdragsansvarlig

Megler: Daniel Eriksen Martinsen Avdelingsleder/Eiendomsmegler

Fasiliteter

Balkong/Terrasse
Garasje / P-plass
Peis / Ildsted
Utsikt
Offentlig vann / kloakk
Sentralt

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort før overtakelse til ny eier. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres derfor til å foreta nødvendige undersøkelser.