Fredheimveien 62 A

Boligen ligger i et etablert boligområde på Fredheim i Saltdal kommune, med utsikt mot omkringliggende fjell og skogkledde lier. Eiendommen har en flat tomt med åpen beliggenhet, og i nærområdet er det rolige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk. Trollskogen barnehage ligger en kort gåtur fra boligen. Saltdal videregående skole ligger i gangavstand fra eiendommen, mens Rognan barneskole og Rognan ungdomsskole ligger omtrent to kilometer unna. Dagligvarehandelen gjøres en kort kjøretur unna i Rognan sentrum, hvor det finnes både Spar og Coop Extra med posttjenester, samt apotek, vinmonopol og øvrige servicetilbud. Nærområdet byr på rike tur- og friluftsmuligheter året rundt med umiddelbar nærhet til skog og mark. Fra Rognan er det tilgang til oppkjørte skiløyper i vintersesongen, og turen opp til Storflåget gir vidstrakt utsikt over bygda og Saltdalsfjorden. Saltdalselva renner like forbi og er et velkjent vassdrag for laksefiske, mens turområdet ved Skansenøyra har kyststi og sjøbadstue nede ved fjæra. Hverdagslogistikken er enkel med bil, og det tar kun en kort kjøretur ned til Rognan sentrum. For kollektivreisende er det bussholdeplass ved Saltdal videregående skole en kort gåtur unna, og fra Rognan stasjon går det jevnlige togforbindelser videre på Nordlandsbanen.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 300 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 04.11.2026 av Saltdal kommune. Eiendommen har en flat tomt som er lett skrånende ut fra grunnmur. Uteområdet er opparbeidet med grøntareal og adkomstareal. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt eierskifterapport: Byggegrunn: Bygget står på sand/morene grunn. Grunnmur og fundamenter: Ringmur. Ringmur er isolert på utsiden. Terrengforhold: Flat tomt lett skrånende ut fra grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig vannforsyning og offentlig avløp.

Rekkehuset er oppført over én etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 48 m²: Entré, bad, soverom, stue, kjøkken. BRA-e 2,4 m²: Utvendig bod. I tillegg er det en sørvendt terrasse på 17 m² med adkomst fra stuen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 04.09.1980. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder opprinnelig kjøkken og bod er slått sammen til soverom, bad og bod er slått sammen til bad/vaskerom. Hybeldeler er slått sammen til stue og kjøkken. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Rekkehuset fra 1981 fremstår med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet har hvit profilert innredning med over- og underskap i åpen løsning mot stuen, utstyrt med sprutplater over laminert benkeplate og oppvaskkum i stål. Av utstyr og installasjoner finnes komfyrvakt, elektrisk vannstoppeventil og mekanisk avtrekk, samt induksjonstopp oppgradert i nyere tid. Bad: Badet ble oppgradert i tidsrommet 2017–2019 med fliser og elektriske varmekabler på gulv, samt våtromsplater på veggene og sponplatehimling. Rommet er innredet med 140 cm servantbenk og 40 cm høyskap, toalett, opplegg og slanger til dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Laminat på gulvene. Vegger: Ferdigmalte plater på vegger. Himling: Sponplater i himlinger. Vannledninger: Boligen har offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er montert elektrisk vannstoppeventil på kjøkkenet, og utvendig vannkran deles med naboseksjonen. Avløpsrør: Boligen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er installert i boligen og er plassert på badet. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er montert solcelleanlegg på sørsiden av taket med styringsenhet plassert i utvendig bod. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere og godkjent 6 kg pulverslukker. Lagring: Utvendig bod på ca. 2 m² med montert styringsenhet for solcelleanlegg, samt lagringsmuligheter på kaldloft. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Overflater - gulv: Fliser på gulv. Lite fall mot sluk, ca 10mm høydeforskjell på gulvet, 20mm høydeforskjell mellom topp dørterskel og sluk. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på våtrom. - Utebod - Ventilasjon: Utvendig ventilrist mangler. - Vinduer og ytterdører - Vinduer og dører: Omrammingen på vinduer er montert helt ned på beslaget. Bør være åpning på 5-10mm mellom omramming og beslag. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Selger opplyser at takstdokument datert 03.11.2026 viser for lite fall mot sluk på badet (ca. 10 mm høydeforskjell på gulv, 20 mm mellom topp dørterskel og sluk). Egenerklæring fra Einar Lund AS oppgir at våtrommet ble totalrenovert i henhold til våtromsnormen i 2018. Forholdet er ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 2: Badet ble totalrenovert av fagfolk (Einar Lund AS) i 2018 med fornyelse av tettesjikt, membran og sluk. Pkt. 3: Selger bekrefter at det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 5: Det er utført faglært arbeid på tak, yttervegg, vindu og dører av Einar Lund AS i 2018. Pkt. 15: Det er utført faglært arbeid på vann og avløp i 2018 av Einar Lund AS. Pkt. 17: Ventilasjonsrør fra badet på loftet var ødelagt slik at vann samlet seg i innertaket like etter innflytting. All isolasjon ble byttet, taket vasket og tørket, og ny ventil montert i vegg. Røret ble skiftet av Einar Lund AS i 2022. Forsikringsselskap har besiktiget forholdet uten videre tiltak. Pkt. 18: Installasjon av ventilasjonsanlegg ble utført av Einar Lund AS i 2018, og varmepumpe ble installert av Multiservice Fauske i 2024. Pkt. 23: Det er utført faglært elektroarbeid av Dragefossen AS / Peder Brenne AS med ny kurs til varmepumpe i 2024 og nytt inntak til lys i innvendig tak på stue og kjøkken i 2026. Pkt. 36: Eiendommen er tilknyttet veiforening for privat vei. Det betales kr 250 per måned per boenhet i Fredheimveien for brøyting, vedlikehold og oppsparing til lysanlegg. Pkt. 39: Platetopp sluttet å virke i 2026 og ble byttet ved egeninnsats samme år.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Stålplatetak fra ca. 2018–2019. Kaldloft, isolert 20 cm ekstra på kaldloft. Veggkonstruksjon: Bindingsverk på ringmur. Ny bordkledning. Etterisolert vegger med 15 cm isolasjon innvendig. Vinduer: Nye 3-lags PVC-vinduer med isolerglass. Dører: Nye 3-lags PVC-dører, herunder PVC balkongdør. Balkonger/terrasser: Sørvendt terrasse på 17 m² samt balkong mot sør.

Elektrisitet og varmepumpe. Varmepumpe montert i 2024, elektriske panelovner og varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus (felt BFS4) i henhold til Reguleringsplan for Fredheim boligpark (plan-ID 2019003), vedtatt 18.06.2020. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2009 (plan-ID 2009005), ikrafttrådt 25.06.2009. I kommuneplanen er 300 m² avsatt til område unntatt for rettsvirkning, da gjeldende reguleringsplan har rettslig forrang.

Eiendommen har adkomst via privat vei (Fredheimveien). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 04.11.2026 av takstmann John Maurdal Boligens takstverdi: 1690000

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.