Jørns gate 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 181 m²
BRA-i: 180 m²
BRA-e: 1 m²
ALH: 8 m²
GUA: 189 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er ikke parkering på eiendommen. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 125 m² på eiet tomt.

Byggeår

1935

Innhold

Enebolig (tidligere tomannsbolig) som består av følgende rom: Kjeller BRA-i 46 m²: Uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom 2, bod, bod 2. 1. etasje BRA-i 58 m²: Hall m/trapp, stue, kjøkken, trapperom. BRA-e 1 m²: Bod. 2. etasje BRA-i 58 m²: Gang m/trapp, bad, vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3, kott. Loft BRA-i 18 m²: Loftsrom. Eiendommen har balkong og terrasse på totalt 48 m² i tilknytning til 1. etasje. Kjelleren har varierende takhøyde, målt fra ca. 2,02 til 2,10 meter. Dette er typisk for byggeperioden, men lavere enn moderne standard. I tillegg er det registrert 8 m² ikke måleverdig areal (ALH) på loftet på grunn av lav himlingshøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggetegninger behandlet av bygningsrådet i mai 1935. Dagens bruk samsvarer ikke med disse tegningene. Boligen er opprinnelig oppført med to boenheter. Det er i dag ombygget slik at 1 og 2 etasje har felles inngangsparti og intern forbindelse. Sammenslåing og oppdeling av leiligheter (boenheter) omfattes av byggesaksbestemmelsene etter pbl. § 20-1 g) og er søknadspliktig etter pbl. § 20-3. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. På loftet er det innredet et loftsrom. I de opprinnelige tegningenes tverrsnitt er dette arealet angitt som et uinnredet loft. Endring fra rom for kortere opphold (tilleggsdel) til rom for varig opphold (hoveddel) er normalt søknadspliktig. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Rominndelingen i 1. og 2. etasje er også endret fra opprinnelig planløsning, og blant annet er 2. etasje i nyere tid ombygd med bad og vaskerom uten at dokumentasjon på godkjenning foreligger. På orginale tegninger er 2. etasje innredet med kjøkken, soverom og 2 stuer. Idag er det innredet med 3 soverom, bad og vaskerom. Det er oppført balkong og terrasse på totalt 48 m². Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av balkong og større terrasse er normalt søknadspliktig. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Eneboligen er fra 1935 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering, særlig av utvendige konstruksjoner, men med en rekke innvendige oppgraderinger gjennomført i perioden 2017 til 2020. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med modulbasert innredning med profilerte fronter, skapseksjoner, underskap og overskap. Benkeplate i laminat. Underlimt oppvaskkum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og micro. Kjøkkenhette over komfyr med avsug til fri luft. Innredningen og avtrekket er fra 2020. Bad 2. etasje: Badet er fra 2020. Gulvet er belagt med fliser. Veggene har våtromsplater og himlingen har malte takplater. Sluk er av plast. Innredningen består av heldekkende servant, skap og speil med belysning. Vegghengt wc med innebygget sisterne. Dusjhjørne med glassvegger. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende tømmerplank-konstruksjoner. Vaskerom 2. etasje: Vaskerommet er fra 2020. Gulvet er belagt med fliser. Veggene har våtromsplater og himlingen har malte takplater. Sluk er av plast. Innredningen består av utslagskum, reol med skuffer og skap. Wc. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende tømmerplank-konstruksjoner. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser på bad, vaskerom og i hall/entré. Vegger: Malte bygningsplater og panel. Himling: Malte takplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er bjelkelag av tre. Støpt gulv på grunn med ukjent frost og fuktsikring. Pipe og ildsted: Pusset teglsteinspipe med nytt røykrør. En vedfyringsovn er installert i stuen. Pipen har feieluke i kjeller. Innvendige trapper: Trapp mellom etasjene er i malt tre. Kjellertrappen er utført i betong. Innvendige dører: Innvendige dører er for det meste malte fyllingsdører fra 2020. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført som rør-i-rør-system i plast og noe i kobber, fra 2020. Stoppekran er lokalisert i kjeller. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP). Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekaniske vifter. Det er elektrisk styrt vifte på badet (2022) og vaskerommet (2020), og kjøkkenhette med avsug til fri luft (2020). Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er fra OSO, ca. 300 liter, med produksjonsår 2020, og er plassert i kjeller med avrenningsmulighet til sluk. Elektrisk anlegg: EL-fordelingsskap er plassert i hall og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 15 kurser. Anlegget har hovedsikring på 63 A. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2020 med nytt skjult system, nye automatkurser og jordfeilbryter. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold utover manglende rekkverk på utvendige trapper. Lagring: Innvendig: Kott i 2. etasje. Bod i 1. etasje. To boder i kjeller. Reol med skuffer og skap på vaskerom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist omfattende skade i fasade og spredte råteskader i bordkledningen. Kledningen har omfattende skader i form av sprekker, deformasjoner og utettheter, noe som medfører økt risiko for fuktopptak og videre nedbrytning av konstruksjonen. Stedvis manglende bunnsvill/svillstokk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Yttertaket har enkelte moseforekomster. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten og fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Skjoldene kan være rester etter tidligere lekkasje før siste omtekking. Det var på befaringstidspunktet ikke tegn til aktiv fukt, men forholdet bør følges opp. - Utvendig - Vinduer: Det ble registrert avvik ved innsettingsdetaljer, herunder værslitte vannbord og åpne fuger/overganger mellom karm og vegg, samt mangel på beslag. Avvikene vurderes på sikt å gi økt risiko for fuktinntrengning. Punktet bør sees i sammenheng med veggkonstruksjonen. - Utvendig - Dører: Dørene fremstår uten beslag i over- og underkant (bunnbeslag/dryppbeslag). - Innvendig - Overflater: Innvendige overflater fremstår med alminnelig alderstypisk slitasje, herunder merker, ujevnheter og overflateavvik som følge av normal bruk over tid. Det er registrert manglende ferdigstillelse av pågående oppussingsarbeider. Flere overflater og bygningsdeler mangler sluttføring, herunder listverk, foringer og øvrige avslutningsdetaljer. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermuren. Det er registrert saltutslag på innvendig side av kjellermuren. Saltutslag er en sikker indikator på fuktgjennomgang. Målt fuktighetsinnhold i svill er 20,1 %. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Våtrom - 2. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran/tettesjikt kan ikke dokumenteres. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette er en risikokonstruksjon. - Våtrom - 2. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. - Våtrom - 2. etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - Våtrom - 2. etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Membran/tettesjikt kan ikke dokumenteres. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette er en risikokonstruksjon. - Våtrom - 2. etasje Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Sprekker/riss av en slik karakter i bygninger fra denne perioden er ikke uvanlig. Sprekkdannelsene synes å være moderate setningsskader. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom - 2. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende tømmerplank-konstruksjoner. - Våtrom - 2. etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende tømmerplank-konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Bad og vaskerom ble oppgradert i 2020 med nye fliser, membran og sluk, nye rør-i-rør på bad og vaskerom samt skap og utlufting, og nytt elektrisk anlegg med varmekabler og nytt el-skap. Pkt. 5: Faglært arbeid: Nytt yttertak med undertak ble lagt i 2017. Ufaglært arbeid: Platting og gjerder ble satt opp i 2017. Pkt. 6: Punkterte vinduer. 11 vinduer i huset ble byttet i 2020. Faglært arbeid: 11 nye vinduer ble montert i 2020. Pkt. 15: Faglært arbeid: Nye rør i hele huset med rør-i-rør-system og vannstopp ble installert i 2020. Ny 300 liters varmvannsbereder. Alt nytt fra 2. etasje og ned til og med kloakk ut av huset til grunnmur. Pkt. 19: Faglært arbeid: Flis ble lagt på vegg/pipe bak ovn og under ovn i 2014. Pkt. 20: Faglært arbeid: Pipe ble stålsatt, ny ovn og feieluke ble installert i 2018. Pkt. 22: Faglært arbeid: Nytt elektrisk anlegg med skjult system, nytt el-skap med nye automatkurser, jordfeilbryter og strømmåler ble installert i 2020. Pkt. 23: Faglært arbeid: Nytt elektrisk anlegg i 1. etasje, 2. etasje, loft og kjeller samt 2 utekontakter og egen kurs og stoppbryter på varmepumpe ble installert i 2020. Skjult system og nytt el-skap med nye automatkurser, jordfeilbryter og strømmåler. Pkt. 26: Platting er bygget. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen, etter selgers kjennskap. Pkt. 38: Faglært arbeid: Fiber for Canal Digital ble lagt inn i 2018. Fiber for internett og tv ble lagt inn i 2021.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med Decra stålpanneplater, fra 2017. Undertaket består av trebord med papptekking. Takkonstruksjonen er en valmet mansardtakkonstruksjon med plassbygde sperrer i tre. Nedløp og beslag: Takrenner, beslag og pipehatt er av lakkert/plastbelagt metall, fra 2017. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som uisolert bindingsverkskonstruksjon, utlektet med vindsperre og kledd med liggende trekledning, utført i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Eier opplyser om at det stedvis er etterisolert. Vinduer: Vinduer er for det meste 2-lags isolerglass fra 2020. Dører: Utvendige dører består av hvite dører med glassfelt. Balkonger/terrasser: Balkong er oppført i trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og vertikale stolper, fra 2017. Terrasse- og balkongarealet er 48 m². Utvendige trapper: Trapp ved terrassen er utført med trykkimpregnert tre, fra 2017.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe av typen Toshiba fra 2020 i stuen, samt en vedovn (Jøtul 3) tilkoblet pusset teglsteinspipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. Hele eiendommen på 125 m² er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende (områdenavn BA6). I henhold til kommuneplanens bestemmelser punkt 3.1.1, endret 19.06.2024, gjelder et plankrav for området: «Før det gis tillatelse til- eller igangsettes tiltak som definert i pbl § 1-6 innenfor områdene, skal det foreligge vedtatt detaljreguleringsplan, jf. pbl. § 12-3». Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes. Boligen er oppført i 1935. I henhold til kommuneplanens retningslinjer (punkt 2, retningslinje d) skal endringsplaner for søknadspliktige tiltak på bebyggelse oppført før 1945 sendes til Troms fylkeskommune, kulturetaten for vurdering. Eiendommen er berørt av sikringssonen til det automatisk fredete kulturminnet «Harstadgården» (KulturminneId 59383-1). Kommuneplanens bestemmelser punkt 2, bestemmelse 4, angir at «Alle tiltak skal klareres med kulturvernmyndighetene før de iverksettes, jf. lov om kulturminner av 1978 §§ 8 og 9».

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealer er målt på stedet. Oppmålingen er ikke kontrollert opp mot eventuelle framlagte tegninger. Kjelleren har varierende takhøyde, målt fra ca. 2,02 til 2,10 meter. Dette er lavere enn moderne standard, men typisk for byggeperioden.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er godkjent og registrert med 2 boenheter, men fremstår kun som 1 boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 352