Gartneriveien 22

Eiendommen ligger i et etablert, attraktivt og barnevennlig boligområde i Medkila, omtrent seks kilometer sør for Harstad sentrum. Gartneriveien er en rolig og tilbaketrukket gate uten sjenerende gjennomgangstrafikk. Boligen har en fin og åpen plassering i lett skrånende terreng, med utsikt ut over havet og mot fjellene på den andre siden. Her bor man i et trygt og veletablert nabolag preget av eneboliger og grønne omgivelser, med naturen tett på og hverdagen innen behagelig rekkevidde. For familier med barn er beliggenheten svært praktisk, med trygge rammer og kort vei til fots til både skole og barnehage. Sørhusan barnehage ligger bare noen minutters gange unna, og Medkila barneskole nås enkelt via en kort spasertur på under ti minutter. For eldre elever ligger ungdomsskoler og videregående skoler en kort buss- eller biltur unna. Dagligvarehandelen gjøres smidig hos Kiwi Medkila, som ligger i behagelig gangavstand fra huset. Har man behov for et mer omfattende servicetilbud, ligger Thon Kanebogen omtrent tre kilometer unna, hvor man finner et rikt utvalg av butikker, apotek og andre servicetilbud etter en fem minutters kjøretur. Nærområdet byr på enestående tur- og fritidsmuligheter til alle årstider. Like bak bebyggelsen reiser Hinnsteinen seg som et populært turmål, og stiene oppover i marka gir enkel adkomst til fots mot Musvannet og Kanebogdammen. Idrettsmiljøet i Medkila er aktivt, med fotballanlegg, aktivitetshall ved skolen og lokalt treningssenter innenfor gangavstand fra eiendommen. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplassen Steinbakkan en kort spasertur unna, med jevnlige bussforbindelser inn mot sentrum. Kjøreturen til Harstad sentrum tar under ti minutter, mens Harstad/Narvik lufthavn på Evenes nås på om lag 35 til 40 minutter med bil.

Parkering på egen tomt i frittstående dobbeltgarasje samt på gårdsplass belagt med belegningsstein. Garasjen er utstyrt med to leddporter, hvorav én har elektrisk portåpner. Det er montert elbillader.

Tomteareal er 771 m² på eiet tomt.

Areal er hentet fra tilstandsrapport. Eiendommen ligger i et lett skrånende terreng og har en pent opparbeidet tomt med plen, beplantning, bed, prydbusker og støttemur, samt innkjørsel og gårdsplass belagt med belegningsstein. Det er i tillegg bevart partier med naturtomt og lyngvekst. GNR: 51 BNR: 819 IDEELL: 1/9, eiendommen som selges har en andel i realsameie felles med 8 andre eiere. Realsameiet grenser til denne eiendommen som selges. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent, og derfor ikke vurdert. Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker (Leca), som er en porøs og kapillær konstruksjon. Forstøtningsmurer: Tomten er opparbeidet med støttemur. Terrengforhold: Skrånet tomt. Opparbeidet med innkjørsel/parkering med beleggningsstein, bed, plen og diverse prydbusker/beplanting. Noe naturtomt med lyngvekst. Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.

Enebolig over tre plan oppført i 2001, med tilbygg i stue fra 2012, samt frittstående dobbeltgarasje oppført i 2005. Boligen består av følgende rom: Underetasje BRA-i 71 m²: Vindfang, hall m/trapp, bad, to soverom, rom innredet som soverom, badstue. BRA-e 11 m²: Utebod, utebod 2. 1. etasje BRA-i 80 m²: Hall m/trapp, toalettrom, teknisk rom, kjøkken, stue. Loft BRA-i 26 m²: Loftstue m/trapp, soverom. Garasje BRA-e 33 m²: Garasje. Veranda og terrasse på ca. 76 m² tilknyttet 1. etasje, samt terrasse/inngangsparti på ca. 3 m² ved underetasjen. I tillegg har loftet 9 m² ikke-måleverdig areal (ALH) på grunn av skråtak og lav himlingshøyde. Loftets totale gulvareal (GUA) er 35 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte byggetegninger for eneboligen datert 24.04.2001, samt for garasjen datert 06.12.2004. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder en bod i underetasjen som er omgjort til soverom. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det er oppført to uteboder i underetasjen som ikke fremgår av godkjente tegninger. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av uteboder er normalt søknadspliktig.

Eneboligen, oppført i 2001, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med en modulbasert innredning med glatte fronter fra 2011, benkeplate i laminat og oppvaskkum i rustfritt stål. Innredningen består av underskap, overskap og skapseksjoner med god oppbevarings- og benkeplass. Det er montert kjøkkenhette over platetopp med avtrekk ut fra 2011. Hvitevarer omfatter platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Bad underetasje: Badet i underetasjen har flislagt gulv, delvis keramiske fliser og malte platekledninger på vegger. Rommet er innredet med heldekkende servant, underskap, veggskap, speil med belysning og toalett. Videre er rommet utstyrt med badekar og dusjkabinett. Det er etablert balansert ventilasjon med ventil i tak og flat terskel under dør for tilluft. Fra badet er det dør inn til badstue. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet i 1. etasje har gulv med skiferlignende fliser i uregelmessig mønster, vegger kledd med våtromsplater med betongstruktur og hvitmalt platehimling. Innredningen består av heldekkende dobbel servant med skuffeseksjoner, speilskap med belysning og gulvmontert toalett. Rommet har balansert ventilasjon med avtrekksventil i himlingen. Badstue underetasje: Badstuen i underetasjen er plassbygd med trepanel på vegger og himling samt spaltebenker i tre på gulv. Rommet er utstyrt med elektrisk badstueovn med steinmagasin, ventilasjonsåpning i vegg og tredør med glassfelt mot badet. Overflater: Gulv: Innvendige overflater består i hovedsak av laminat og flis. Vegger: Bygningsplater med malt tapet og panel. Himling: Malte takplater og panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygningen er oppført uten radonsperre, i samsvar med forskriftskravene som gjaldt på oppføringstidspunktet. Pipe og ildsted: Elementpipe med vedfyringsovn plassert i stuen i hovedetasjen. Feieluke er plassert i underetasjen. Innvendige trapper: Trapp mellom etasjene er utført i tre, med lakkerte trinn og malte vanger, rekkverk og øvrige tredeler. Innvendige dører: Innvendige dører består i hovedsak av malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført som rør-i-rør-system med fordelerskap på vegg i gangen. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP). Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Det er montert tilluft og avtrekk i våtrom og toalettrom, samt kjøkkenhette over platetopp med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra OSO på ca. 200 liter med produksjonsår 2013 er plassert i teknisk rom. Eventuelt vann fra sikkerhetsventilen ledes til sluk. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår med 400 V TN-nett. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom og er utstyrt med automatsikringer. Elbillader ble montert i 2024. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske installasjoner på befaringstidspunktet. Lagring: Oppbevaringsmulighetene omfatter to uteboder tilknyttet underetasjen, samt en frittstående dobbeltgarasje oppført i 2005 med lagringshems med adkomst via innvendig tretrapp. En tidligere bod i underetasjen er innredet som soverom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er registrert spredte moseforekomster på taktekkingen. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Eier melder om istapper fra taket på kalde vinterdager. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrettbeslag må ha oppkant mot vinduskarmen og i begge ender, samt tette hjørner. Min. 6 mm. klaring mellom omramming og beslag. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er registrert enkelte fuktskjolder på bjelkelaget inne i uteboden. Forholdet kan indikere tidligere eller pågående fuktpåvirkning. Årsaken bør undersøkes nærmere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige vannledninger: I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper. - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller delvis inn mot bygningen, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere på tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Rekkverk på balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk i utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det har vært vannlekkasje fra samlestokk i fordelerskap og brudd i et PEX-rør i 2025 som førte til at vann dryppet fra 2. etasje til 1. etasje. Forholdet ble utbedret som forsikringssak via Tryg forsikring og Caverion. I 2015 ble bad i 2. etasje fjernet, dusj tatt bort og rommet omgjort til toalettrom. Maler og miljø AS la ny membran på gulv, og fliser ble lagt av eier. I 2012 var det branntilløp i oppvaskmaskin og deler av kjøkkenet. Gjensidige Forsikring leide inn firma som sanerte og pusset opp stue og kjøkken, byttet elektro på kjøkken og etablerte LED-lys i stuehimling. Pkt. 2: I ca. 2015 ble det lagt påstøp, membran og fliser på vaskerom av eier. Sluk var etablert fra byggeår. Manglende fall til sluk har foreligget siden oppføring i 2001. Bak speil på bad i 1. etasje tok Caverion AS ut et stykke veggspon for å etablere nytt stikkontaktpunkt. Pkt. 5: Loft ble isolert og panelt med dampsperre av eier i 2003 da det ikke var ferdigstilt ved oppføring. Det er luftlekkasje over tak som i perioder kan gi istapper i enden av gradrenne. Garasje på 6 x 6 meter ble etablert i ca. 2007. Det finnes et riss på innerste murvegg i garasjen, ingen lekkasjer observert. Pkt. 6: Enkelte vinduer er blitt noe tregere over tid, men lar seg lukke. Behov for å male enkelte vinduer. Ingen lekkasjer observert. Pkt. 7: Terrasse med trappeadkomst i nord/vest og sør ble etablert i 2001 av faglært tømrer i samarbeid med eier. Garasje ble etablert av eier og ufaglært familiemedlem i ca. 2007 (mangler dokumentasjon). I 2011 ble tidligere overbygd terrasse lukket igjen og integrert i stuen med innbygde stålsøyler og stålbjelke (mangler dokumentasjon, ikke etablert dampsperre i gulv). Utebod under terrasse i nord etablert i 2007 i leca og tre med presenning over tak etter lekkasje (mangler dokumentasjon). Utebod under terrasse i sør/vest etablert i 2001 (mangler dokumentasjon). Pkt. 11: Grunnmurspapp ble etablert på vest- og østsiden i 2001 av eier og faglært tømrer, samt videreført av eier ved oppføring av utebod i nord i 2007. Pkt. 14: Vannlekkasje fra samlestokk i fordelerskap ble utbedret av forsikringsselskap i 2025, som omtalt under våtrom. Pkt. 23: Caverion AS monterte elbillader i garasje i 2025. Arne H Johansen AS etablerte strøm til lysekrone i stue i 2011. Pkt. 26: Boligen har blitt endret/bygget ut etter byggeår (tilbygg stue og boder), ikke omsøkt eller godkjent av kommunen så langt selger kjenner til. Pkt. 27: Loft ble innredet av eier i 2003, ikke godkjent av kommunen så langt selger kjenner til. Pkt. 37: Det er et riss i mur i garasje som angitt tidligere i egenerklæringen. Pkt. 39: Lyset i stekeovnen virker ikke og fungerer ikke ved bytte av pære. Det er feil på armatur til boblebad.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med betongtakstein. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser type eller utførelse av undertaket. Saltakkonstruksjon med prefabrikerte A-takstoler i tre. Det er ikke etablert luftet kaldt loft; lufting av takkonstruksjonen er løst som ventilert/luftet sjikt over undertaket (luftet takflate). Nedløp og beslag: Takrenner, beslag og pipehatt med lakkert/plastbelagt metall. Snøfangere er ikke montert. Vindskier er utført i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon, utlektet med vindsperre og kledd med liggende trekledning, utført i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Vinduer: Vinduer med 2-lags energiglass fra byggeår. Vinduer i tilbygg i stue fra 2012. Dører: Det er montert to fabrikkmalte ytterdører med integrerte glassfelt. En balkongdør, hvitmalt med isolerglass. Samt to boddører. Balkonger/terrasser: Veranda og terrasse på understøttende konstruksjon med rekkverk bestående av håndlist og stående rekkverksbord. Utvendige trapper: Trapper utvendig ved terrassen er utført med trykkimpregnert tre. Garasje: Frittstående dobbeltgarasje oppført med støpt betonggulv og ringmur i betong. Yttervegger er utført i uisolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende malt trekledning. Saltakkonstruksjon med sperrer i tre, taktro av lekter og taktekking av profilerte stålplater. Taket er utstyrt med takrenner og nedløp i plastbelagt metall samt snøfangere. Garasjen har to isolerte leddporter, en med elektrisk portåpner, samt separat ytterdør og vinduer. Innvendig er vegger og takkonstruksjon hovedsakelig uinnkledd, med synlig bindingsverk og takkonstruksjon. Gulvet består av støpt betong. Det er etablert en enkel lagringshems med adkomst via innvendig tretrapp. Garasjen har innlagt elektrisitet med belysning og stikkontakter. Byggeår: 2005.

Vedfyring og elektrisitet. Vedovn i stue i hovedetasjen, samt elektrisk badstueovn i badstue i underetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse (felt B1.2) i henhold til Medkila, felt E4 (plan-ID 361), vedtatt 29.04.1999. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), ikrafttrådt 03.09.2020. I kommuneplanen er 772 m² avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende (områdenavn BA6). Dersom det er motstrid mellom kommuneplanen og eldre reguleringsplaner, gjelder ny plan foran eldre, jf. plan- og bygningsloven § 1-5, annet ledd.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Taksten er avholdt den 29.10.2026 av takstmann Kjetil Gjøsund

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.