Naustholmen 8A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 191 m²
BRA-i: 145 m²
BRA-e: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger garasje i underetasjen som er tinglyst tilleggsdel til seksjonen. I tillegg er det gruset parkering på felles tomt i sameiet. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 841 m² på eiet tomt.

Byggeår

1998

Innhold

Selveierleiligheten går over ett plan og består av følgende rom: Hovedplan BRA-i 145 m²: 2 stuer, kjøkken, vindfang, gang, 3 soverom og bad. BRA-e 5 m²: Vaskerom. Underetasje BRA-e 31 m²: Bod, garasje. Boligen har en balkong mot øst og en terrasse i tre ved inngangspartiet. Det er to frittstående boder på eiendommen. Den ene boden har et registrert eksternt bruksareal (BRA-e) på 10 m². Den andre frittstående boden har et gulvareal på ca. 13 m². Arealet er ikke målbart da innvendig høyde er lavere enn 1,90 meter. De frittstående bodene er ikke seksjonert og tilhører således sameiet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger fra 1994-1997. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Utvendig bod v/inngangsparti (tilleggsdel) er omgjort til vaskerom (hoveddel). Det er laget 3 soverom hvor det er inntegnet 2. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Selveierleilighet fra 1998 med normal standard iht. byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med heltre profilerte eikefronter og laminat benkeplate med dobbel oppvaskkum i stål. Fliser på vegg bak benkeplate ved vask og komfyr. Utstyrt med oppvaskmaskin, frittstående komfyr og innebygget kjøl/fryseskap. Avtrekk via kjøkkenhette tilknyttet mekanisk avtrekksanlegg. Bad: Bad fra 1998 på hovedplan. Flislagt gulv med varmekabler. Vegger med maletapet; baderomspanel montert i dusj. Utstyrt med dusjvegg i glass, dusjarmatur på vegg, badinnredning med servant og speilskap, samt gulvstående toalett. Badinnredning skiftet i senere år. Mekanisk avtrekk i tak med tilluft under dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerom på hovedplan. Vinylbelegg på gulv med oppbrett på vegger (utført i 2019). Malte veggplater skiftet i 2019. Utstyrt med varmtvannsbereder på ca. 200 liter, skyllekum i stål og kran/avløp for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventil i tak og tilluft i ventil i vegg. Overflater: Gulv: Laminatgulv lagt i 2020. Flislagt gulv på bad. Vinylbelegg på vaskerom. Vegger: Ferdigmalte veggplater, malt brystningspanel og malte veggplater. Maletapet på bad. Baderomspanel i dusj. Malte plater på vaskerom. Himling: Himlingsplater og noe panelbord. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille over leilighet er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Elementpipe som ettløps pipe. Vedovn på hovedplan med montert skjermplate mot integrert brannmur. Pipen er en enkeltpipe som benyttes av to seksjoner. Vedovnen har glass, men glasset er knust og ovnen har sprekker. Ovnen må repareres eller skiftes. Innvendige dører: Innerdører som furufyllingsdører og dør med glass. Vannledninger: Rør-i-rør med samleskap i vaskerom. Rørkursene på rør-i-rør-systemet er ikke merket. Avløpsrør: Avløpsrør av plast, ikke synlige for kontroll. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk plassert på loft. Mekanisk avtrekk fra våtrom og noen punkter på oppholdsrom. Kjøkkenhette via mekanisk avtrekksanlegg. Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank plassert i vaskerom. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår 1998 med automatsikringer. Det er utført elektriske arbeider etter 1999, men det foreligger ikke samsvarserklæring for disse arbeidene. Branntekniske forhold: Nyere brannslukker i seksjonen. Brannvarslere montert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer har råteskader og må skiftes. Noen vinduer er skadet slik at rammen er skrudd fast og vinduet ikke kan åpnes. Vindu i mur mangler beslag under vindu, og vinduer i trevegg mangler beslag over vinduene. Vinduer uten beslag under gir større fuktpåkjenning på vindu og dermed redusert levetid. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, og konstruksjonsutformingen gir økt fare for skader. Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Innvendig - Pipe og ildsted: Peisovnen har sprekker og glasset i ovnen er knust. Pipen er en enkeltpipe som benyttes av to seksjoner, noe som medfører høyere lydoverføring mellom seksjonene. Tiltak med pipen er pr. i dag vanskelig å utføre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Takvinkelen er for liten til denne typen tekking, og shingeltaket har lavere takfall enn anbefalt. Ved lavere takfall enn anbefalt kan lekkasjer oppstå lettere. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen, stedvis noe mindre råteskader på kledning og vindusomramning. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon dersom tiltak ikke utføres. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Sperretak over stue har ingen dokumentert oppbygging eller inspeksjonsmulighet. - Utvendig - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Noen dører har behov for justering siden de tar i terskel/karm. Garasjeport bør justeres. Noen dører har behov for maling/vedlikehold. Dører mangler beslag under døren. - Utvendig - Utvendige trapper: Trapp til tilbygget stue har skjevheter og er ikke festet i vegg/boligen. - Innvendig - Overflater: Det er påvist fuktskader ved dør i tilbygget stue. Det er noen mindre gliper i laminatgulv i stue. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er noe knirk i gulv i gang. - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Våtromsplater er ikke montert fagmessig, og fugingen av baderomsplater i dusj er ufagmessig utført. Uegnede materialer kan medføre oppfukting og forringelse av materialer over tid. - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mindre enn 16 mm fall rundt sluk som anbefalt ved byggetidspunkt. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran for vegger som er malingssystem har passert forventet levetid. Eldre membraner kan bli sprø og miste sin vanntettende funksjon. - Vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Vegger mangler membran i våtsone bak skyllekum. - Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har ikke fall, men det er observert oppbrett på terskel. Løsningen bak utforinger og tetthet ved døren er usikker. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lufting i nedre kant av innebygget fryse/kjøleskap. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør-systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år gammel. Tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverksåpninger: Åpninger i rekkverk på terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, med åpning på mer enn 10 cm. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Trapperekkverk: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Trapp til tilbygget stue mangler rekkverk. - Rekkverkshøyde: Rekkverkshøyde på terrasser er ikke i henhold til dagens krav til rekkverkshøyde. - Snøfangere: Det er ikke montert snøfangere på taket, noe som var krav på byggetidspunktet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Det er oppdaget lekkasje ved stue/vinterhage ytterdør. Feilen er ikke utbedret. Pkt. 20: Det er oppført en vinterhage i 2021, godkjent av kommunen. Pkt. 29: Boligen har garasje og øvrige tilleggsbygninger. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Betongtakstein fra byggeår. Tilbygget stue har pappshingel som taktekke. Takkonstruksjon som W-takstoler med Brettex undertak fra byggeår. Tilbygget stue i sør har sperretak med limtre bæring. Sperretak over stue fra 2009 har ingen dokumentert oppbygging eller inspeksjonsmulighet. Nedløp og beslag: Takrenner i plast fra byggeår. Pipehatt i metall og stigetrinn til pipe. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Liggende malt kledning. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i tilbygget stue har vinduer fra 1983. Dører: Dører som malte isolerte dører. Garasjedør og dør til bod som panelt dør i tre. Leddport i tre med motorstyring. Balkonger/terrasser: Balkong mot øst med papptekking på deler og bjelkelag med bærebjelke med bjelkelag på største del. Terrasse i tre ved inngang. Utvendige trapper: Utvendig trapp fra bakken til inngangsdør i tilbygget stue og trapp til inngang på hovedplan. Bod (2017): Enkel bod i bindingsverk med liggende kledning og papptekking. Ukjent fundamentering. Lav innvendig høyde. Bygget har lekkasjer i tak med påbegynnende skader i konstruksjonen. Bod (2018): Enkel bod i bindingsverk med liggende kledning og papptekking. Ukjent fundamentering. Bygget har lekkasjer i tak med påbegynnende skader i konstruksjonen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er montert to luft-til-luft-varmepumper i stuene, og det er installert en vedovn på hovedplan. På badet er det flislagt gulv med varmekabler. Det er registrert avvik på ildsted: Vedovnen på hovedplan har sprekker, og glasset i ovnen er knust. Pipen er en ettløps elementpipe som benyttes av to boenheter. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål innenfor felt B-10 i henhold til reguleringsplan Salhusmarka Sør. I henhold til reguleringsbestemmelsene skal boligområde B-10 ha bebyggelse oppført som eneboliger, eventuelt enebolig med hybelleilighet/sokkeleilighet. Hus med sokkeletasje er merket med 1 + S på plankartet. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Boligen har felles vannmåler med seksjon i underetasje. Kommunen anbefaler at det installeres separate vannmålere eller at det ev. gjøres en beregning ift. areal på boligene.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 085