Sømnaveien 141 D

Eiendommen ligger langs Sømnaveien, innfartsveien til Brønnøysund, med sjøen rett utenfor og utsikt mot øyer og snødekte fjell på den andre siden av vannet. Terrassen vender ut mot dette åpne sjølandskapet, med småøyer i forgrunnen og fjellene bak. Beliggenheten gir deg nærhet til sentrum og daglige gjøremål, samtidig som du har sjøen tett på. Brønnøysund barneskole ligger et par minutters gange unna, og Salhus barnehage er også i nærheten. Ungdomsskolen nås med bil. Rema 1000 med Post i butikk er like ved, og dagligvarehandelen er unnagjort raskt til fots. Cuben kjøpesenter er også i kort avstand. Salhushallen med aktivitetshall og ballspillmuligheter ligger et par minutters gange fra eiendommen. Nabolagsprofilen beskriver god nærhet til skog og mark, og Brønnøysund friluftsområde er et mye brukt turområde i kommunen. Torghatten, fjellet med det karakteristiske hullet, er en kjent turmål i regionen. Svarthopen har en universelt utformet tursti rundt et saltvannsbasseng med gapahuker og grillplasser. Bussforbindelsen går fra holdeplassen ved Salhus skole, som er rett i nærheten. Brønnøysund lufthavn Brønnøy nås med bil på under ti minutter. Støynivået i området beskrives som lavt, og trafikken er begrenset, noe som stemmer godt med at Sømnaveien er innfartsveien snarere enn en gjennomfartsåre for tung trafikk inn mot boligene.

Forkjøpsrett:
Medlemmer av MOBO Helgeland BBL og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader driftsdel: kr 4 026,- - A-konto rente på finansdel: kr 14 704,- Borettslagets hovedlån har avdragsfrihet frem til 30.06.2032. Når avdragsfriheten utløper, vil felleskostnadene for denne boligen øke med ca. kr 3 689,- per måned. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 28.04.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 20 528 356,13
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.04.2026

kr 3 309 914
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16365260447 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 28.04.2026: kr 20 172 000,- Andel av saldo: kr 3 264 000,- Restløpetid: Siste termin 30.12.2061 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,45 % Avdragsfrihet til og med 30.06.2032. Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16366405775 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 28.04.2026: kr 356 356,- Andel av saldo: kr 45 914,- Restløpetid: Siste termin 30.06.2042 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,45 % Merknad: Oppgradering uteområde Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 31 383,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et underskudd på kr 19 126,-

Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets hovedlån (lånenummer 16365260447). Dette gir andelseier mulighet til å redusere sin andel av fellesgjelden og dermed få lavere månedlige felleskostnader. For det andre lånet er det ikke opplyst om IN-ordning.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Ifølge opplysninger fra leier disponerer boligen en parkeringsplass i felles garasjebygg.

Tomteareal er 1 999 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 28.04.2026 av Brønnøy kommune. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Grensene er basert på eldre kart og har varierende nøyaktighet. Arealet kan derfor avvike noe fra det oppgitte. Den sørøstre grensen følger vannkanten som en hjelpelinje og er ikke koordinatfestet. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier og parkeringsarealer, plen, busker og bed. Eiendommen har adkomst via felles privat vei. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Terrengforhold: Utvendige områder er opparbeidet med asfalt, treplatter, flytebrygge med utliggere og to stk garasjer der det disponeres parkeringsplass. Asfalterte veier og parkering. Plen, busker og bed. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Sørlige del av en vertikaldelt tomannsbolig over to plan, som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 45 m²: To soverom, bad, bod og gang med trapp. BRA-e 5 m²: Utebod. Underetasje BRA-i 50 m²: Stue/kjøkken og bad/vaskerom. I 1. etasje er det terrasse ved inngang på ca. 7 m² og balkong/terrasse mot øst på ca. 7 m². I underetasjen er det en markterrasse på 40 m². Eier opplyser at boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjebygg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.04.2017. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Tomannsboligen er oppført i 2023 og har god standard, tidvis oppgradert med materialvalg typisk for byggeåret. Kjøkken: Kjøkkenet i underetasjen er i åpen løsning med stuen, med en kjøkkenøy som deler kjøkken- og stuearealet og gir ekstra benkeplass og oppbevaring. Innredningen har laminat benkeplate med oppvaskkum i metall og nedfelt koketopp. Integrert stekeovn, kjøl-fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avkast ut. Komfyrvakt og fuktføler er montert. Bad/vaskerom underetasje: Bad og vaskerom i underetasjen med flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, baderomsplater på vegger og hvite himlingsplater. Utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett, tilkobling for vaskemaskin og baderomsinnredning med servant og speil over. Bad 1. etasje: Bad i 1. etasje med flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, baderomsplater på vegger og hvite himlingsplater. Utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett og baderomsinnredning med servant og speilskap over. Overflater: Gulv: Flis og laminatgulv. Utebod med malt betonggulv og bod i boligen med gulvbelegg. Vegger: Malte slette vegger. Himling: Hvite himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille mellom etasjene er av trebjelkelag. Gulv i underetasje er støpt plate på mark. Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon av dette foreligger. Innvendige trapper: Trapp mellom etasjene er tett trapp med malte vanger, glassrekkverk med håndlist i malt tre og eikfargede trinn og stusstrinn. Innvendige dører: Dørene er malte dører med profil. Dører med trestruktur er benyttet i boligen. Vannledninger: Vannrør i boligen er plast rør-i-rør. Fordelerskap er plassert på vegg i bod. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Aggregat er plassert på bod. Avtrekk i tak og tilluft under dør på bad/vaskerom og bad. Kjøkkenventilator med avkast ut. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra byggeår, tilkoblet strøm via servicebryter. Avrenning fra bereder til vanntett gulv med sluk. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer, installert ved nybygg i 2023. Alle elektriske arbeider er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og det foreligger samsvarserklæring fra nyinstallasjonen. Branntekniske forhold: Seriekoblede brannvarslere med batteribackup er montert i boligen. Lagring: Boligen har to boder: en innvendig bod i 1. etasje med gulvbelegg, og en ekstern utebod på ca. 5 m² med malt betonggulv. Fordelerskap for vannrør er plassert på vegg i innvendig bod. Aggregat for balansert ventilasjon er plassert på bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: Vinduer i vegg med platekledning har ikke beslag over vinduer. Det er malingsskade på ett vindu. Manglende metallbeslag fra vindsperre og ut over vindu gir økt fukt- og slitasjepåkjenning på vinduet. - Utvendig - Dører: Dører i vegg med fasadeplater har ikke beslag over døren. Manglende metallbeslag fra vindsperre og ut over dører gir økt fukt- og slitasjepåkjenning på dørene. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Glass i rekkverk er knust. Balkong over boligrom har ukjent oppbygging og er å anse som en risikokonstruksjon med hyppigere skadefrekvens og store konsekvenser selv ved mindre lekkasjer. - Innvendige dører: Dør til bod tar i karm. Dørene har liten luftespalte i henhold til anbefaling fra ventilasjonsleverandør, noe som gir redusert lufttilførsel til rommene. - Underetasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Sluket er plassert under dusjkabinett og frontpanel må demonteres for adkomst. Begrenset tilgang gjør det vanskelig å rengjøre sluket og inspisere membran og fuger rundt sluket. - Underetasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Begrenset ventilering/luftgjennomstrømning som følge av liten åpning under dørblad, noe som gir redusert luftskifte i rommet. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er ikke fall 1:50 i dusjområde og rundt sluk. Gulvet vil fortsatt lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet, noe som kan øke risikoen for vannansamling i enkelte områder. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Sluket er plassert ett stykke under dusjkabinett og har vanskelig adkomst selv når frontpanel er demontert. Begrenset tilgang gjør det vanskelig å rengjøre sluket og inspisere membran og fuger rundt sluket. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Begrenset ventilering/luftgjennomstrømning som følge av lite åpning under dørblad, noe som gir redusert luftskifte i rommet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er åpning i rekkverk som er større enn tillatte 10 cm. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Selger opplyser at det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 37: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Leiligheten er sørlige del av vertikaldelt to-mannsbolig i borettslag med totalt 8 boenheter. Boligen har ferdig attest fra 2023. Standard og materialvalg som typisk for byggeår. Leiligheten er over to plan. Vinduer: Vinduer som malte vinduer med 2-lags glass. Takvindu over trapp. Ukjent type siden adkomst ikke er mulig pga stor høyde. Dører: Inngangsdør som malt dør med glass. Bod dør som malt dør. Balkongdører som dører i malt tre med 2-lags glass. Balkongskyvedør som dør i malt tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Terrasse på bakken utenfor stue i øst. Terrasse ved inngang. Balkong over boligrom mot øst. Papptekking som membran, målt fall på over 1:100. Terrassebord og rekkverk i metall og glass. For 1. etg er det terrasse ved inngang på ca 7 m² og terrasse mot øst på ca 7 m². Utvendige trapper: Trapp fra parkering til uteområder ved inngang. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Vannbåren varme med elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme i stue/kjøkken, gang og på begge badene. Fordelerskap er plassert på vegg i bod. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger m/tilhørende anlegg (felt B10) i henhold til Reguleringsendring Salhus søndre del - detaljregulering område sør for Salhus alle (plan-ID 2015001), vedtatt 30.09.2015. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Byplan Brønnøysund er under arbeid. Informasjon om planarbeidet finnes på kommunens hjemmesider. I tillegg kan plankartet til enhver tid ses på kommunens kartløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via felles privat vei.

kr 2 307
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud. Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Brønnøysund Brygge borettslag (org.nr. 928 060 950) består av 8 leiligheter. Forretningsfører er MOBO Helgeland BBL, og styreleder er Jan Terje Blomstervik. Kontakt: brbrygge.brl@helbo.no. På ordinær generalforsamling 12. mars 2026 ble følgende vedtatt: • Årsregnskapet for 2025 ble godkjent. • Styreleder ble gjenvalgt for 2 år, og det ble valgt to styremedlemmer for 2 år og ett varamedlem for 1 år. • Styrehonorar ble fastsatt til kr 15 000,- for perioden, som utbetales til styreleder. Borettslaget har uspesifisert parkering. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets fellesledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer og balkonger.

Taksten er avholdt den 10.06.2026 av takstmann Tom Ove Drevland

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I tilstandsrapporten er radonnivået i området beskrevet som moderat til lavt.