Ånesveien 34 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 18 229 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

A-konto rente kr 12 371 Felleskostnader kr 5 858 Ved salg avregnes renter og avdrag på finansdel. Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kabel-TV/internett, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 7 898 641
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 24.02.2025

kr 2 592 766
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.02.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12135997208, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 25.02.2025: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 66 Saldo per 25.02.2025: 7 860 000 Andel av saldo: 2 580 000 Første termin: 30.06.2018 Neste avdrag: 30.06.2028 ( siste termin 31.12.2057 ) Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales i hh. til avtale Lånenummer: 12139050027, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 25.02.2025: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo per 25.02.2025: 38 642 Andel av saldo: 12 766 Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 30.06.2029 ) Flytende rente Styrking av likviditet Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2023 viser et underskudd på kr. 21 175. Borettslaget budsjetterte 2024 med et underskudd på kr. 17 882.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP1752118

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 105 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i halvpart av dobbelgarasje iht. forretningsfører. Det er også mulig å parkere foran egen garasjeport og i innkjørsel (fremfor inngangspartiet) Bod i bakkant av garasje. Reoler i boden følger med. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 1 062 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

1. etasje BRA-i 51 m²: Entré/trappehall, bad, 3 soverom. BRA-e 3 m²: Bod. 2. etasje BRA-i 54 m²: Stue, kjøkken, bod. I tillegg medfølger halvpart av dobbelgarasje på 16 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår med god standard. Kjøkken: Laminerte skrog med slette fronter. Laminerte benkeplater. Kjøkkenplater på vegger mellom benkeplate og overskap. Integrert koketopp med induksjon, stekeovn og kjøle/fryseskap. Komfyrvakt over koketoppen. Oppvaskkum og skyllekum av stål med et-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin. Lekkasjesikring i skroget under oppvaskkummen. Kjøkken innredningen ar av typen Møbel Kjøkken fra Nygård Trevarefabrikk AS. Mekanisk avtrekk over koketoppen. Avtrekket blir ledet ut via ytterveggen. Bod innenfor kjøkken med to skap og hyller. Bad: Gulv er tekket med fliser. Vegger er tekket med våtromsplater. Himling er tekket med malte plater. Plastsluk i gulvet under dusjkabinettet. Smøremembran på gulvet. Servant med ett-greps blandebatteri. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Laminerte skrog med slette fronter. Belysning over speilskapet. Baderommet har balansert ventilasjon og naturlig ventilasjon via liten luftespalte under døren. Innvendige overflater: Gulv er tekket med laminat og parkett. Vegger er tekket med tapet og malte flater. Himlinger er tekket med malte plater. Trapp mellom 1. etasje og 2. etasje: Malt tett tretrapp. Stående rekkverk og gelender. Malte speildører. Etasjeskille/gulv mot grunn: 1. etasje: Gulv av støp såle mot grunnen. 2. etasje: Gulv/etasjeskille av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig isolert stålpipe. Peis-ovn i stue/kjøkken. Nåværende eier har ikke benyttet seg av ildstedet. Vannledninger: Vannrør av plast (rør i rør), fordelerskap plassert i bod/teknisk rom med utvendig adkomst. Innvendig hovedstoppekran er i bod/teknisk rom med utvendig adkomst. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen er utstyrt med NIBE F470 som er en komplett avtrekksvarmepumpe som dekker behovet for varme, ventilasjon, varmegjenvinning og varmtvann. Andre VVS-installasjoner: Boligen har sentralstøvsuger. Sugeenhet plassert i bod/teknisk rom med utvendig adkomst. Varmtvannstank: Boligen er utstyrt med NIBE F470 som er en komplett avtrekksvarmepumpe som dekker behovet for varme, ventilasjon, varmegjenvinning og varmtvann. Elektrisk anlegg: El-skap plassert i entre/ trappegang i 1. etasje. Automatsikringer. Måler plassert i utvendig skap. Branntekniske forhold: Boligen er tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Innebygde røykvarslere med egen sikring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Ved befaring ble det registrert manglende musetetting i hjørnekasser, samt også stedvis ellers bak kledningen. Manglende klemlekt på vindsperren. - Dører: Det er ikke montert utvendig beslag under terrassedør fasade vest. - Balkonger og terrasser: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Grunnmur og fundamenter: Stedvis noen riss i grunnmuren. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG2 – Innvendig: - Overflater: Bul på gulvet i entre/trappegangen. Sprekk i tapet på vegg over det ene soveromsvinduet. - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper følger med og kan settes opp hvis ønskelig. - Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke tettet mellom servant og vegg. Luftespalten under døren burde med fordel ha vært noe større. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Elektrisk anlegg: Ukjent om samsvarserklæring eksisterer. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Da nåværende nåværende eier ikke har benyttet ildstedet har glassplaten ligget i boden. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Sentralstøvsuger. Flexit CVR 2000. Uttak for slange i begge etasjer. Persienner og gardiner følger med. Garderobe i hall følger også med. Astrour styrer utebelysning. Glasset under peisen knuste og kjøper må selv ordne med nytt. Selger har flyttet fra byen og huset blir ikke ytterligere vasket før overtagelse.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taket er tekket med Isola Mestertekk fra byggeår. Nedløp og beslag: Boligen har innvendige nedløp fra taket. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre, som er isolert med 20 cm isolasjon. Yttervegger er utvendig tekket med liggende kledning og fasadeplater. Takkonstruksjon/Loft: Flat takkonstruksjon av tre. I følge tegninger skal taket være isolert med 40 cm isolasjon. Overvåk tilstanden. Vinduer: Ett vindu med 3-lags isolerglass på stuen, for øvrig malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Terrassedør, 1. etasje: Malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Terrassedør, 2. etasje fasade vest: Isolert dør med 2-lags isolerglass fra byggeår. Terrassedør 2. etasje, fasade øst: Isolert skyvedør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Balkonger og terrasser: Altan på ca. 9,4 m². Bjelkelag av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på søyler av tre. Glassrekkverk. Undergulv med fall mot renne. Adkomst via dør fra stuen. Rekkverket har en høyde på ca. 101 cm og er i tråd med dagens forskriftskrav. Altan på ca. 13,9 m². Bjelkelag av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på søyler av tre. Liggende tett rekkverk av tre samt et lite felt med glassrekkverk. Adkomst via dør fra kjøkken og bod. Det liggende tette rekkverket av tre har tilfredsstillende høyde på minimum 1 meter, mens glassfeltet har en høyde mindre enn 1 meter og er i så måte ikke i tråd med dagens forskriftskrav. Takoverbygget markplatting fasade øst på ca. 9,4 m². Adkomst fra hage og via dør fra det ene soverommet. Garasje: Betonggulv med grunnmurer/yttervegger av betong. Liggende kledning i gavlveggspisser. Ledd port med portåpner. Vinduer av tre med 1-lags glass. Saltak tak konstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater. Taktekket var dekket av snø ved befaring. Renner og nedløp av plast av eldre dato.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Komplett varmepumpe NIBE F470 som dekker varme, ventilasjon, varmegjenvinning og varmtvann. Konvektor. Gulvvarme i hall og på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. eldre reguleringsplan for Ånes-Kråkdalen med planID 8020, datert 15.03.1978. I følge kommunedelplanen skal reguleringsplanen fortsatt gjelde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Ånesveien 34 Borettslag: Borettslaget består av 3 leiligheter og styreleder er Mona Bjørklo. Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.