Petter Dass gate 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 268 m²
BRA-i: 250 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 583 m² på festet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Boligen har følgende planløsning: 1.etasje: 2 soverom, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, trapperom 2.etasje: 2 soverom, gang, stue, bad/vaskerom, trapperom, kjøkken Loftetasje: Uinnredet loftsrom, bod Kjelleretasje: I tillegg medfølger det et uthus. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Enebolig: I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Videre undersøkelser og omsøking til dagens bruk anbefales. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Uthus: Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 07.08.1956, men ettertid/under byggingen er det gjort noen endringer, og disse er som følger: Takutstikket mot vest er bygd noe større enn hva som fremkommer på de godkjente bygningstegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Bygget har i senere til blitt oppgradert og vedlikeholdt. Men kjelleretasje, loftetasje og yttervegger har behov for vedlikehold og oppgradering. Moderniseringer utført i 2023: -Renovert badene. -Nye vinduer samt tilleggsisolering av fasade mot sør, ny terrasse og bordkledning. -Ny drenering rundt boligen samt nye vann og avløpsrør mellom boligen og kommunalt nett. -Nytt røranlegg i boligen. -Tettet åpninger i pipe etter tidligere idsteder. - Begge leilighetene renovert med nye overflater. - Nytt elektrisk anlegg i hele boligen - Nytt yttertak i 2024. Kjøkken, 2.etasje: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken, 1.etasje: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. frittstående kjøl/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. 2.etasje, bad/vaskerom: Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Bad, 1.etasje: Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater, 2.etasje: Gulvene har laminat. Veggene har malte plater. Himlingene har himlingsplater. Innvendige overflater, 1.etasje: Gulvene har laminat og belegg. Veggene har malte plater. Himlingene har himlingsplater. Vannledninger: Vannledninger av plast. Hovedstoppekran plassert i kjelleren og utvendig på fasade mot nord. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu. Varmtvannstank: To stk varmtvannstanker på ca. 200 liter av merket Oso fra 2021 plassert i kjelleretasjen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i gangen i 2.etasje. El-skap med automatsikringer og måler plassert i gangen i 1.etasje. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG 3 Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist omfattende skade i fasade. Avflasset maling. Det mangler kledning hvor tidligere takoverbygg var på fasade mot øst. Det mangler kledning hvor tidligere garasje var på fasade mot vest. Det er kul på veggen mellom vinduene i 2.etasje på fasade mot sør. Det mangler kledning under to vinduene på fasade mot nord. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Innvendig - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflatene har delvis og helt revet. TG IU - Våtrom, 2. Etasje, Bad/vaskerom, Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom, 1. Etasje, Bad/vaskerom, Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 2 Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler omramming rundt vinduene på fasade mot nord. Limrester på vinduet ved terrassen i 2.etasje. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Omrammingen rundt inngangsdøren er ikke ferdigstilt. - trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Trappen og repos ved inngangsdøren er skjev. Innvendig - Overflater, 2.etasje: Det er avvik: Knirk i gulvet i gangen. Listene dekker ikke laminaten enkelte steder i stuen. Det mangler en gulvlist på kjøkkenet. Malingssøl i himlingen ved pipen. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i boliger/boenheter som leies ut. I boliger eller utleiedeler som ikke leies ut, er det per i dag ingen krav til radonmåling. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom Under Terreng: Det er avvik: Det ble ved fuktsøk registrert fuktighet i den støpte sålen. Deler av gulvet er pigget opp. Begrenset ventilasjon i kjelleren. - trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Den til leiligheten i 2. etasje er treg og tar i karm. Løs laminat på døren til soverommet i 1.etasje. Det mangler dekkpropper i karm. - Tekniske installasjoner, Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold, Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Våtrom, 2. Etasje, Bad/vaskerom, Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom, 2. Etasje, Bad/vaskerom, Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Våtrom, 2. Etasje, Bad/vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt: Det er avvik: Det er ikke fuget rundt gjennomføringen under servanten. - Våtrom, 2. Etasje, Bad/vaskerom, Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken, 1. Etasje, Kjøkken, Overflater og innredning: Det er avvik: Fuktsvell i skrog og enkelte hyller. Stedvise hakk og sår i fronter. Fuktsvell i skjøten på benkeplaten. - Våtrom, 1. Etasje, Bad/vaskerom, Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom, 1. Etasje, Bad/vaskerom, Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Firmanavn: HSS As, Haukland rør og service, GS malerservice Beskrivelse av arbeidet: total renovert / rehabilitert bad.Alt er nytt. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert. Ja, spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk total renovert / rehabilitert bad.Alt er nytt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2023. Firmanavn: Hss AS, Beskrivelse av arbeidet: Nytt takk i 2024, nye viduer i hele boligen i 2023, etterisolert, ny terase og bordkledning på baksiden av huset. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen. Ja, gammelt, brukt opp levetiden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2023. Firmanavn: VM Rana Beskrivelse av arbeidet: ny drenering og ny rør til ut i gata. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Firmanavn: VM Rana. Beskrivelse av arbeidet: ny drenering rundt hele huset og ny rør til ut i gata. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen. Hele boligen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Firmanavn: Haukland rør og service AS Beskrivelse av arbeidet: ny rør i hele huset! Total renovert bolig. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Firmanavn: FRANK JØRGENSEN Beskrivelse av arbeidet: tettet åpning til pipe.Ikke ildsted i huset. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Firmanavn: Nilson Elektro Beskrivelse av arbeidet: ny El instalasjon i HELE huset med 2 strømmållere. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende. Ja, huset er en tomannsbolig med 2 leiligheter (derfor 2 strømmåler), som er registret som enebolig.Begge leiligheter er leid ut i dag. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen. Ja. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ja. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart. Ja, boligen er total renovert innvendig. 2 leiligheter med ny veger, takk med lyd-bøyler, gulv med varmefolie, ny strømledninger, ny kjøkken, ny bad, nye vinduer, ny trappegang , total renovert.brukt 3 mil på oppusning.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Vinduer: Vinduer med koblet glass i kjelleretasjen. Eldre vindu med 2-lags glass i loftetasjen. Malte vinduer av tre med 2 og 3-lags isolerglass hhv. fra 2019 og 2023/2024. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør 2. Etasje: Isolert dør med 3-lags isolerglassfelt. Terrassedør 1. Etasje: Isolert dør med 3-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasse i 2. Etasje på ca. 14,8 m2. Rekkverket har en høyde på ca. 101 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst via dør fra stuen. Terrasse i 1. Etasje på ca. 14,8 m2. Rekkverket har en høyde på ca. 101 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst via dør fra stuen og tapp fra hagen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med elektrisitet. Elektriske varmekabler på begge bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014. Området er regulert til boligbebyggelse iht. "Mo (Preben Kragh)", plan-ID 2005. Ikrafttredelse 16.05.1950.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud, samt om eksisterende leieforhold skal sies opp av selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Enebolig innredet som 2 leiligheter. Begge leilighetene er i dag leid ut for til sammen kr 31 000,- pr mnd, og kjøper oppfordres til å gi beskjed ved budgivning om leieforhold skal sies opp. Kontakt megler for mer informasjon om leieforholdene.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 345,12