Karvebakken 4

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Ytteren i Rana kommune, om lag 6,5 kilometer nord for Mo i Rana sentrum. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til skogsområdene og turterrenget på Ytterenfjellet. Karvebakken fungerer som en direkte inngangsport til Ytterenmarka, hvor stinettet strekker seg videre innover i marka med fine turmål som Svarttjønna under Hundberget. Her er det lagt til rette for turer og friluftsliv året rundt, med oppkjørte skiløyper om vinteren og bade- og rasteplasser om sommeren. Nede ved Ranfjorden er det dessuten fine muligheter for turer langs fjæra og aktiviteter ved sjøen. For barnefamilier er beliggenheten praktisk tilrettelagt i hverdagen. Ytteren skole for 1. til 7. trinn ligger i gangavstand fra boligen, og det samme gjør både Ytteren barnehage og Kirkebakken barnehage. For eldre elever ligger Rana ungdomsskole og Polarsirkelen videregående skole en kort kjøretur unna. Fritidstilbudet i nærområdet er godt utbygd, med Ytteren Idrettspark en kort spasertur unna for fotball og ballspill. På nabobygda Båsmoen ligger Skillevollen Idrettspark en kort kjøretur unna, med lysløypenett, rulleskibane, overbygd isflate og alpinsenter. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i lokalområdet, der både Coop Extra og Kiwi ligger en kort kjøretur eller en spasertur unna, i tillegg til apotek og lokale servicetilbud. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplass i gangavstand ved Bustien med jevnlige avganger mot byen. Kjøreturen inn til Mo i Rana sentrum tar rundt ti minutter. Der finner du et fullt utvalg av butikker, kjøpesentre, spisesteder, kulturtilbud, badeland og togforbindelser via Mo i Rana stasjon.

Parkering i dobbel garasje og på egen tomt. Innkjørselen er asfaltert.

Tomteareal er 704 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 26.08.2026 av Rana kommune. Opparbeidet tomt med plen og prydbusker, samt asfaltert innkjørsel. Det kan se ut som på tomtekartet at en liten del av muren er litt utenfor tomtegrensen. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: Sokkeletasje BRA-i 84 m²: Vindfang, hall m/trapp, soverom, bad/wc, vaskerom, bod 1, lagerrom. BRA-e 44 m²: Garasje, bod 2. Hovedetasje BRA-i 93 m²: Trapperom, soverom 1, soverom 2, bad/wc, stue, kjøkken. Loftetasje BRA-i 30 m²: Loftstue. Boligen har en balkong i loftetasjen på ca. 5 m² og en terrasse i hovedetasjen på ca. 75 m². I loftetasjen er det i tillegg 4 m² ikke måleverdig areal (ALH) på grunn av skråtak. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 09.05.1984 (for boligen) og 13.08.1996 (for garasje). Tegningene samsvarer i all hovedsak med dagens situasjon, med unntak av: - Loftetasjen er innredet og benyttes som loftstue (rom for varig opphold), men er godkjent som uinnredet loft (tilleggsdel). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Enebolig på flott utsiktstomt over tre plan. Stor terrasse på ca. 75 m². Integrert dobbel garasje. Barnevennlig område.

Boligen holder normal standard alder tatt i betraktning. Enkelte oppgraderinger må likevel påregnes for å imøtekomme dagens krav til standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med hvite glatte fronter, to overskap med glassfelt og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med heldekkende benkebeslag i rustfritt stål med to oppvaskkummer og ett-greps blandebatteri. Det er opplegg for oppvaskmaskin, plass for frittstående komfyr og kjøleskap, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad sokkeletasje: Baderommet i sokkeletasjen ble oppgradert i 2021 og har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler og smøremembran. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, speil og lysarmatur, veggmontert toalett med innebygget sisterne og dusjkabinett. Ventilasjonen er naturlig via luftespalte i vindu. Vaskerom sokkeletasje: Vaskerommet i sokkeletasjen ble oppgradert i 2021 og har vinylbelegg på gulv og malte plater på vegger. Rommet er innredet med utslagsvask i rustfritt stål med veggmontert blandebatteri, laminert skapinnredning, opplegg for vaskemaskin og en ca. 200 liters Høiax varmtvannsbereder. Det er naturlig avtrekk via ventil i yttervegg. Bad hovedetasje: Baderommet i hovedetasjen er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Rommet har belegg på gulv med plastsluk fra byggeår, våtromstapet på vegger og himlingsplater i tak. Innredningen består av baderomsseksjon med nedfelt servant og ett-greps blandebatteri, skapinnredning med overlys, gulvmontert toalett og badekar med veggmontert blandebatteri og dusjhode. Oppvarmingen skjer via veggmontert panelovn, og det er naturlig ventilering. Overflater: Gulv: Parkett, betong, teppebelegg og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, panelplater og malt strie. Himling: Trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskillere i trebjelkelag. I sokkeletasjen er det støpt plate av betong mot grunn, med overliggende tilfarergulv på deler av etasjen. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn fra 2021 montert i sokkeletasjen. Innvendige trapper: Boligen har malte tretrapper. Innvendige dører: Boligen har malte dører av tre. Vannledninger: Innvendige vannledninger fra byggeåret er av kobberrør med loddede skjøter. Utvendig vannledning ble skiftet i 2013. Avløpsrør: Boligen har innvendige avløpsrør som hovedsakelig er fra byggeåret. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Baderommet i sokkeletasjen har ventilasjon via luftespalte i vinduet, og vaskerommet har ventil i yttervegg. Baderommet i hovedetasjen har naturlig ventilering. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Høiax varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med måler og eldre type automatsikringer. Det er lagt elektriske varmekabler i bad og vindfang i sokkeletasjen. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og håndslukkerutstyr. Lagring: Boligen har integrert garasje med bakliggende bod på til sammen ca. 44 m², to boder i sokkeletasjen (bod 1 og bod 2 bak garasjen), uinnredet lagerrom i sokkeletasjen, samt knekott i loftetasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er registrert at terrenget har fall inn mot garasjen. På oversiden av boligen har resterende terreng i hovedsak fall mot grunnmuren. Det er imidlertid registrert at terrenget nærmest grunnmuren er opparbeidet med motfall, og det er etablert det som kan fremstå som en «renne» i terrenget for å lede overvann bort fra bygningskroppen. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Hovedetasje Bad/wc - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Det er registrert at skjøtene mellom takplatene er lagt på samme sted i flere påfølgende rader, og dermed ikke utført med forskjøvede skjøter/forband. I dette området er det i tillegg registrert store gliper i de langsgående skjøtene. Utførelsen medfører svekket innfesting av takpannene. Undertaket er av pappshingel fra byggeåret, og det vurderes at denne har begrenset gjenværende brukstid. Store deler av takkonstruksjonen i loftetasjen er i tillegg gjenbygget, noe som medfører begrenset mulighet for visuell kontroll. En eventuell lekkasje kan derfor ta tid å oppdage, og det kan være risiko for at fuktskader utvikles før lekkasjen blir avdekket. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, da takrennenedløpet ikke er tilfredsstillende tilkoblet overvannsrør. Takrennene er av eldre årgang. Det var ikke nedbør på befaringstidspunktet, og takstingeniøren kunne derfor ikke verifisere om takrennene er lekkasjefrie. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Store deler av takkonstruksjonen i loftetasjen er gjenkledd og isolert. Det foreligger ikke dokumentasjon på konstruksjonens oppbygging eller utførelse. Muligheten for å kontrollere konstruksjonens oppbygning og tilstand er derfor begrenset, og vurderingen er i hovedsak basert på det som var synlig ved inspeksjon av knekott. Inspeksjonen av knekott var noe begrenset på grunn av lagrede gjenstander. En lukket og gjenkledd takkonstruksjon med eldre undertak vurderes som en risikokonstruksjon, da eventuell fukt- eller råteskade kan være vanskelig å oppdage før skaden har utviklet seg. Ved besiktigelse ble det registrert enkelte områder med svertesopp på taktro. Det er også registrert hjemmelagde og uisolerte luker/dører til knekott, noe som kan medføre økt varmetap og redusert lufttetthet. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, da det er registrert at spikerlekt ligger direkte utenpå sløyflekt. Dette begrenser luftingen bak kledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er stedvis observert svertesopp på kledningen, samt områder hvor bordkledningen er moden for overflatebehandling. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er vinduer med værslitasje. - Utvendig - Ytterdører: Eier opplyser at balkongdørene har punkterte glassfelt. Det er registrert skade på innsiden av dørbladet på ytterdøren. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Rekkverk og terrassedekke har stedvis noe vær- og aldersrelatert slitasje. Rekkverket på balkong og terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig - Utvendige trapper: Trappene har aldersrelaterte svekkelser og slitasje. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Utvendig - Garasje: Garasjeportene og inngangsdøren har noe aldersrelatert slitasje. Det er videre registrert en stor åpning i overkant av garasjeport, noe som gir mulighet for at dyr, fugler og lignende kan komme inn i garasjen. Takplater i himlingen er utført for bortledning av vann, men fører ikke videre til takrenne eller annet kontrollert avløp på denne fasaden. Det er derfor ikke etablert en kontrollert bortledning av vann fra denne delen av taket. Det kan også være risiko for at vann ved nedbør kan trenge inn i garasjen. - Innvendig - Overflater - gulv: Parkett har noe bruksslitasje. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Det er registrert svelling/nedbøyninger i himlingsplater på ett av soverommene i hovedetasjen. Øvrige overflater fremstår med normal bruksslitasje. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er registrert innforede vegger i sokkeletasjen, hvor veggene er isolert på innsiden av grunnmuren og det er benyttet dampsperre. For konstruksjoner med vegger under terreng anbefales det normalt at grunnmuren isoleres på utsiden. Utvendig isolering bidrar til å flytte kondens-/nullpunktet lengst mulig ut i konstruksjonen og gir bedre forhold for uttørking. Dampsperre på innsiden av en innforet vegg under terreng begrenser veggens naturlige uttørkingsmuligheter. Dersom fukt trenger inn i konstruksjonen fra grunnmur, terreng eller grunnen, kan fukt bli stående i den innforede veggen over tid. Dette kan medføre risiko for fuktskader og biologisk vekst i konstruksjonen. Konstruksjonen er i tillegg i hovedsak skjult, og eventuell fukt- eller råteskade kan derfor utvikles uten at dette nødvendigvis blir synlig fra innvendige overflater. Det er videre registrert oppforet gulv/tilfarergulv i sokkeletasjen. Fra et uinnredet lagerrom var det mulig å registrere at det er etablert dampsperre mellom betonggulvet og det oppforede tilfarergulvet. Resterende oppbygning av gulvet er ikke kjent, herunder om det er benyttet isolasjon. Oppforede tilfarergulv på betong mot grunn er å anse som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt fra grunnen. Fukt kan over tid gi grunnlag for soppvekst og andre fuktrelaterte skader i konstruksjonen. Ettersom gulvkonstruksjonen er lukket, vil eventuell skade kunne utvikles uten at dette nødvendigvis lar seg registrere fra innvendig side. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det ble registrert spor etter mus på knekott i loftetasjen. - Sokkeletasje Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom: Det er ikke fremvist dokumentasjon for utførelsen av membran/vanntett sjikt. - Sokkeletasje Bad/wc - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Sokkeletasje Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke fremvist dokumentasjon for utførelsen av membran og slukmansjett. Det er videre ikke registrert tilfredsstillende fall til sluk, da gulvet fremstår som tilnærmet flatt. Oppkanten ved dørterskel er utført med elastisk fug, og det er ikke mulig å besiktige om det er etablert membran bak oppkanten ved dørterskelen. - Sokkeletasje Bad/wc - Ventilasjon: Det er kun naturlig ventilasjon via luftespalte i vindu. - Sokkeletasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det er ikke fremvist dokumentasjon for utførelsen av membran/vanntett sjikt. - Sokkeletasje Vaskerom - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvet er tilnærmet flatt. - Sokkeletasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke registrert tilfredsstillende fall til sluk, da gulvet fremstår som tilnærmet flatt. Oppkanten ved dørterskel er utført med elastisk fug, og det er ikke mulig å besiktige om belegget har oppkant ved dørterskelen bak den elastiske fugen. - Sokkeletasje Vaskerom - Ventilasjon: Det er kun naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. - Hovedetasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert noe overflateslitasje på enkelte skapfronter og benkeplate. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Avløpsrør fra byggeår har nådd en alder hvor det vil være påregnelig med utskifting i forbindelse med oppgradering av bygningsdeler som er tilknyttet avløpsanlegget. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Boligen har drenering og grunnmursplast fra byggeår. Alderen på dreneringen og grunnmursplasten tilsier at disse har begrenset gjenværende levetid. I forbindelse med vannskade i sokkeletasjen i 2021 ble det gjennomført innvendig inspeksjon av tilstanden på dreneringsrørene. Det ble da ikke gjort observasjoner som tydet på funksjonssvikt. På grunn av dreneringens alder, samt at terrenget på oversiden av boligen har fall ned mot boligen, vil dreneringen og fuktsikringen være utsatt for betydelige påkjenninger i perioder med mye nedbør og snøsmelting. Det må derfor påregnes økt risiko for redusert funksjon etter hvert som anlegget blir eldre. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsrørene er fra byggeåret, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong og terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Vanninntrengning i hele sokkeletasjen. Alle gulv ble revet samt hele badet. Utbedret i 2021 med faglært arbeid utført av Recover (riving og nyoppbygging av alle gulv). Pkt. 2: Arbeid på bad/våtrom utført i 2021 av faglært (Recover). Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet og oppgradert. Pkt. 3: Det foreligger dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 4: Vannlekkasje/feil utbedret i 2021 av faglært arbeid (Recover). Pkt. 6: Glassene i begge altandører er punktert. Ikke utbedret. Pkt. 10: Fukt og vanninntrengning i underetasje utbedret i 2021 med faglært arbeid utført av Recover. Pkt. 14: Brudd på vannledning for ca. 20 år siden. Utbedret i 2013 av faglært (Haukland) med skifting av vannrør utomhus. Pkt. 15: Arbeid på vann og avløp utført i 2013 av faglært (Haukland). Pkt. 20: Arbeid på ildsted/pipe fullført i 2021 ved bytte av ovn i sokkeletasje, utført med faglært arbeid (Jan Pedersen) og ufaglært arbeid. Pkt. 37: Boligen har garasje.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med Decra takpanner fra 2003, med undertak av pappshingel fra byggeår. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling med knekott. Nedløp og beslag: Boligen har takrenner og nedløp av metall, stige av metall til pipen og heldekkende pipebeslag. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og er utvendig tekket med stående- og liggende bordkledning. Vinduer: Boligen har malte trevinduer fra byggeåret med både 2-lags og 3-lags isolerglass. Dører: Boligen har ytterdør med isolerende kjerne og overflate av malt MDF med 2-lags isolerglassfelt og malte balkongdører av tre med 3-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Boligen har en terrasse i hovedetasjen på til sammen ca. 75 m², hvor store deler av denne er oppført over integrert garasje. Terrassen har malt rekkverk og levegg av tre. I loftetasjen har boligen en balkong på ca. 5 m², denne har også malt rekkverk av tre. Utvendige trapper: Det er utvendige trapper av tre. Garasje: Boligen har en integrert garasje med bakliggende bod på tilsammen ca. 44 m². Betonggulv med grunnmurer av lettklinkerblokker. Flat takkonstruksjon av tre med overliggende takterrasse. Det er montert A-profilerte takplater i himling for bortledning av vann. Leddporter av tre. Malt inngangsdør av tre.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe fra Mitsubishi fra 2023, samt elementpipe og vedovn fra 2021 montert i sokkeletasjen. Elektriske varmekabler i bad og vindfang i sokkeletasjen, og panelovn montert på bad/wc i hovedetasjen. Eier opplyser at ESWA-varmekablene ikke fungerer i flere av boligens rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse (felt BO) i henhold til Karvebakken (plan-ID 8024), vedtatt 19.04.1983.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 18.09.2026 av takstmann Dag Ottar Mikalsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.