Gardsbakken 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 146 m²
BRA-i: 133 m²
BRA-e: 13 m²
ALH: 8 m²
GUA: 154 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Tomten er opparbeidet med asfaltert parkeringsareal i forbindelse med adkomst.

Eiendom

Tomteareal er 672 m² på eiet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 68 m²: Gang, toalettrom, stue m/trapp, kjøkken. BRA-e 4 m²: Sportsbod. Underetasje BRA-i 65 m²: Gang m/trapp, vaskerom, bod, bad, kontor, tre soverom. BRA-e 9 m²: Bod under terrasse. Eiendommen har en altan på ca. 22 m² med utgang fra stuen, og en markterrasse på ca. 16 m² med adkomst fra underetasjen. I tillegg er det registrert et areal med lav himlingshøyde (ALH) på ca. 8 m² i boden under terrassen, som ikke er medregnet i bruksarealet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 09.04.1986. Dagens bruk samsvarer i hovedsak med bygningsgodkjente tegninger, bortsett fra at gang/entre er nå større, og toalettrom er trukket inn i deler av det som på tegninger er inntegnet som sportsbod. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Det er oppført en altan/terrasse ved stuen og en utvendig bod under altanen. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av altan/terrasse og tilbygg/bod er normalt søknadspliktig.

Standard

Eneboligen er fra 1986 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er dobbel vaskekum med ett greps blandabatteri. Kjøkkenet har plass til kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og mikro plassert på benk. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Kjøkkenet er åpent mot spisestuen. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har malte platevegger, himlingsplater og laminat på gulv. Innredning med smalt servantskap, ett greps blandabatteri og speil med innfelt lys. Gulvstående toalett og panelovn på vegg. Mekanisk avtrekk via ventil i himling, aggregat plassert på kaldloft (Villavent). Bad underetasje: Badet har baderomsplater på vegger, mdf panelbord i tak og vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, ett greps blandabatteri, to overskap, speil med lysbrett over og høyskap. Toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk via Villavent-anlegg med aggregat på kaldloft. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom underetasje: Vaskerommet har våtromstapet på vegger, mdf panelbord i tak og vinylbelegg på gulv. Veggmontert plastkum med to greps blandabatteri, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og stråleovn på vegg. Varmtvannstank (OSO, ca. 200 liter) fra 2024 er plassert i rommet. Mekanisk avtrekk via vifte i vegg. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken/spisestue og toalettrom i 1. etasje. Teppebelegg i gang og innredet rom i underetasjen. Vinylbelegg på bad og vaskerom i underetasjen. Betong og belegg øvrige steder. Vegger: Tapet, malte plater og malte mdf panelplater. Himling: Himlingsplater og mdf panelbord. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt dekke mot grunnen i underetasjen. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med peis og innsats plassert i stuen. Sotluke er plassert i det innredede rommet i underetasjen. Innvendige trapper: Innvendig er det en malt tretrapp med laminat i trinnene. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, slette, formpressede innerdører utført i papp og trekonstruksjoner, samt en furu fyllingsdør til bod. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert ved varmtvannstank på vaskerom. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Det er plastsluk i våtrom. Ventilasjon: Boligen har Villavent mekanisk ventilasjon på bad, kjøkken, wc-rom og kontor, med aggregat plassert på kaldloft. Vaskerom har mekanisk avtrekk via vifte i vegg. Naturlig ventilasjon via vindusventiler og veggventil i øvrige rom. Varmtvannstank: Varmtvannstank av merket OSO fra 2024 på ca. 200 liter er plassert på vaskerom i underetasjen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i utebod ved inngang, med automatsikringer og 50A hovedsikring fordelt over 10 kurser. Anlegget ble sist kontrollert 07.05.2019, og avdekkede feil er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet. Branntekniske forhold: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, og ildfast plate mangler under sotluke på pipe. Dette er et avvik som må utbedres. Lagring: Utvendig sportsbod ved inngang på ca. 4 m² med bindingsverkskonstruksjon, innvendig platekledde vegger og gulv med plastfliser, utvendig liggende kledning og malt boddør. Sikringsskap er plassert i boden. Veggventil og varmovn i rommet. Bod under altanen på ca. 9 m² med murvegg mot huset, øvrige vegger i leca/bindingsverk, utvendig liggende kledning, dragere i himling mot terrassen platekledd med stålplater for tetting, impregnert spaltegulv mot bakken, to vindu med 2-lags glass og en enkel dør. Innvendig bod i underetasjen med furu fyllingsdør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Avstand til brennbart er ca. 18 cm. Manglende ubrennbar plate medfører økt risiko for brann ved åpning av sotluke, da glør eller varm sot kan falle ut og antenne underlag. Forholdet er ikke i henhold til gjeldende anbefalinger/krav. - Våtrom Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer, særlig i overganger. Løsningen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Undertaket er misfarget. Det er synlig svertesopp på deler av undertakplatene. Forholdet må undersøkes nærmere. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Utvendig - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder terrassedør i underetasjen. - Utvendig - Altan ved stue: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Mangler rekkverk mot markterrasse. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Utvendig - Utvendige trapper: Det går en drager som bærer takutstikk og frihøyden under den er ca. 1,75 m, noe som er lavere enn kravet på minimum 2,0 m. - Utvendig - Bod under altan: Det er ikke helt tett ved dragere i taket og det drypper vann ved kraftig nedbør. Værslitasje og begynnende råte på vinduer. - Innvendig - Overflater: Det mangler deler av gulvlaminat i vindfang, og det er oppsvelling i skjøter. Gulvet må ferdigstilles/utbedres. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på ca. 17 mm gjennom rommet på tvers og ca. 24 mm i lengderetning i hovedsoverom. Målt ca. 22 mm gjennom rommet på soverom ovenfor bad. Målt ca. 19 mm gjennom rommet på tvers i stuen. - Innvendig - Rom under terreng: Det er brukt dampsperre i vegger mot terreng. Bruk av dampsperre i veggen anbefales ikke når mer enn halvparten av veggene er under terreng. Ved modernisering av kjeller bør det undersøkes hvordan kjeller best kan innredes for å ivareta fuktgjennomgang og kapilært fuktopptrekk. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er knirk i trappen. Knirk indikerer bevegelse i konstruksjonen/trinn. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget, og det er opplyst at det ikke er stakeluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangler ventilasjon i et soverom. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tettesjikt har begrenset effekt når været står på mot vegg, gjelder knotteplast på vegg som ikke er fullført med list i øvre kant og ny puss fra list og opp. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokal utbedring må utføres. Det er viktig å overvåke tilstanden jevnlig. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Anleggene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Våtrom Underetasje Vaskerom - Overflater vegger og himling: Tapetskjøter er ikke tette. Utette skjøter i våtromstapet kan føre til at fuktighet trekker inn og skader konstruksjonene bak tapetet. - Våtrom Underetasje Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Krav til fall er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Belegget er snittet mot gerikten og gulvet er flatt inntil sist 20 cm før sluken. - Våtrom Underetasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Belegget er ikke klemt tett i sluken og ligger løst. - Våtrom Underetasje Bad - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler aluminiumslist og silikonering i nedkant av baderomsplatene. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. - Våtrom Underetasje Bad - Overflater gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Dette kan medføre stående vann på gulvet og økt risiko for at vann renner ut av rommet. - Våtrom Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Det er oppsvellet i nedkant av innredningen. Det renner konstant fra toalettsisternen ned i toalettet. - Våtrom Underetasje Bad - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Bedre ventilering må etableres. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyde innvendig trapp er ca. 87 cm, rekkverksåpning ca. 13 cm og åpning mellom trinn ca. 14 cm. - Rekkverk balkong/terrasse og utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse, og det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler rekkverk på altan mot markterrasse og på venstre side i trapp ved inngang, samt på trapp til altan. Rekkverkshøyde altan er ca. 97 cm. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Varmtvannstanken ble byttet i 2024 da den gamle begynte å lekke ut av overtrykksventil. Ny tank passet med eksisterende rør. Tettesjikt, membran og sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 5: Faglært arbeid: Altandør og kledning rundt ble skiftet i 2025. Dørkarmer og karmer på utsiden av altandøren ble fornyet. Pkt. 6: Vinduene er gamle vippevinduer som tiltes inn og har noe treghet. Mangler trekkventil i toppen av noen vinduskarmer. Ingen tiltak er utført. Pkt. 23: Ufaglært arbeid: Lysbryter til lys på bad og dimmer til takkontakt på stue ble skiftet i 2022. Pkt. 24: Det bygges nytt hus på nabotomten (Gardsbakken 17) etter brann i 2024, planlagt ferdigstilt sommer 2027. Pkt. 34: Nabotomten er byggeområde per i dag og er planlagt ferdigstilt sommer 2027. Pkt. 38: Ufaglært arbeid: Varmtvannstank ble byttet i 2024. To brytere på el-anlegget ble skiftet. Vaskearmatur i 1. etasje ble demontert og montert i 2024. Pkt. 39: Solgardiner på soverom er slitte. Ingen tiltak er utført. Pkt. 41: Nabo har fått tillatelse til å sette anleggsgjerde litt inn på tomten under byggeperioden for å holde barn unna byggeplassen, med lovnad om reparasjon av plen dersom den tar skade. Nabo er informert om husalget, og det blir opp til ny eier hva de godtar.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel. Undertaket er av sponplater. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Adkomst til kaldloft via luke i himling i vindfang. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med sidefelt som har 2-lags glass i halve høyden og kattedør i nedre del, malt boddør, malt altandør i tre med 3-lags glass i halve høyden (skiftet i 2025) og malt terrassedør i tre med 3-lags glass i halve høyden. Ytterdør slår innover. Balkonger/terrasser: Det er en markterrasse på ca. 16 m² og en altan/veranda på ca. 22 m². Begge er utført i trekonstruksjoner med impregnert konstruksjonsmateriale og tekket med impregnerte terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig er det en tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke ved inngangen, og en tretrapp til altanen, også i impregnert konstruksjonsvirke. Bod under altan: Murvegg mot huset, øvrige vegger i leca/ bindingsverk, utvendig liggende kledning, dragere i himling mot terrassen som er platekledd med stålplater for tetting. Impregnert spaltegulv mot bakken. To vindu med 2 lags glass og en enkel dør med rammeverk og liggende utv. kledning.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en varmepumpe (luft-til-luft) av merket Mitsubishi fra 2019 i stuen. Peis med innsats plassert i stuen. Videre er det elektriske varmekabler i gulvet på badet i underetasjen, samt panelovner på vaskerom, toalettrom og i utvendig isolert bod. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse (felt BO) i Reguleringsplan – Boligområde (BO), Gardsbakken. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Mo og omegn, vedtatt 28.11.2013. I planen er arealbruken avsatt til boligformål. Gjeldende reguleringsplaner som videreføres uendret er i kommunedelplanen vist med hensynssone H910.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
BRA-e er utvendig bod ved inngang på ca 4 m2 og bod under altan på ca 9 m2. TBA er altan på ca 22 m2 og markterrasse på ca 16 m2. ALH i kjeller er ca 8 m2 i bod under terrasse. Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 863