Sjøforsgata 20C

Leiligheten ligger sentralt og fint til i et veletablert boligområde på Nedre Selfors, omtrent fire kilometer nordøst for Mo i Rana sentrum. Nabolaget kjennetegnes av rolige omgivelser og romslige fellesarealer med opparbeidede plenarealer og asfalterte adkomstveier, med en praktisk beliggenhet som legger godt til rette for en enkel hverdag. Fra eiendommen har du de fleste daglige fasiliteter innenfor gangavstand. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra Selfors, som ligger en kort gåtur unna. I nærområdet finner du også Selfors barneskole samt barnehager som Selfors barnehage og Engveien barnehage, alle tilgjengelige til fots via trygge lokalveier. For eldre elever er det grei adkomst med buss eller sykkel til Rana ungdomsskole og Polarsirkelen videregående skole. Lokalsykehuset og legevakten er likeledes etablert på Selfors, i kort avstand til fots eller med bil. Området byr på rike rekreasjons- og turmuligheter året rundt. Like bak bebyggelsen starter terrenget opp mot Selforslia, med oppmerkede stier og lysløype for både ski- og fotturer. Nede ved Ranelva ligger det populære friluftsområdet Klokkerhagen, og for organisert idrett finner du Selfors Idrettspark en kort spasertur unna. Kollektivtilbudet er godt utbygd med bussholdeplass ved Selfors sykehjem noen få minutters gange fra boligen, med hyppige avganger mot Mo i Rana sentrum og jernbanestasjonen.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsrett for MOBO medlemmer. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseiere i borettslaget 3 - Felles ansiennitet 3 - Medlem i MOBO Medlemmer av Helgeland Boligbyggelag og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Fellesutgifter kr 6 676,- Vask fellesareal kr 205,- Sentralvarme leil. 51 kr 893,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 14.10.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 23 016 162,72
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 14.10.2026

kr 305 939
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.10.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12123404856 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 14.10.2026: kr 4 978 435,- Andel av saldo: kr 66 175,- Innfrielsesdato: 30.12.2035 Type Rente: Flytende Rente: 5,35 % Merknad: Garasjer, rekkehus Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12136326099 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 14.10.2026: kr 18 037 728,- Andel av saldo: kr 239 765,- Innfrielsesdato: 31.12.2047 Type Rente: Flytende Rente: 5,35 % Merknad: Renovering, innfrielse gml.lån Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 1 434 686,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 139 403,-

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass. Parkering på oppmerkede felles parkeringsplasser utenfor boligblokken. Borettslaget eier/disponerer garasjer og motorvarmerplasser som tildeles etter søknad og ventelisteansiennitet. Dersom du får tildelt garasje, har borettslaget tilrettelagt for elbillading med Zaptec Pro-ladere tilknyttet Charge365. Ladestasjon bestilles via borettslaget for kr 17 400,- (pris per 2023), og strømforbruk belastes direkte til bruker (kr 2,00 per kWh i 2023).

Tomteareal er 4 997 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 14.10.2026 av Rana kommune. Tomtearealet er opparbeidet med grøntareal, fellesplener og asfalterte adkomstveier og gårdsplasser. Fellesarealene har beplantning med trær, fellesparkering, garasjerekker, miljøstasjoner og sittegrupper på plenen. Borettslaget har robotgressklipper for fellesplenene. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Tomten er borettslagets fellesareal.

Andelsleilighet i 1. etasje som har følgende planløsning: 1. etasje BRA-i 60 m²: Entré/gang, toalettrom, bod, bad, kjøkken, soverom, stue. Kjeller BRA-e 5 m²: Bod. Sørvendt terrasse på ca. 4 m². Parkering på oppmerkede felles parkeringsplasser utenfor boligblokken. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk, datert 13.10.1966. Disse ligger vedlagt.

Leiligheten, oppført i 1968, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat, samt fliser montert mellom benkeplate og overskap. Rommet er utstyrt med oppvaskkum av stål, frittstående hvitevarer og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tre nye benkeskap og nye benkeplater ble montert i 2024. Bad: Badet ble oppgradert i 2011 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med overliggende servant, dusjvegger med veggmontert blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Toalettrom: Toalettrommet har belegg på gulv samt malte flater på vegger og himling. Rommet er utstyrt med servant, veggmontert toalett og naturlig ventilering. Overflater: Gulv: Laminat, flis og belegg. Vegger: Tapet, betongvegg, flis og malte flater. Himling: Malte, glatte flater, mdf himlingspanel og panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong. Innvendige dører: Boligen har malte speildører innvendig. Vannledninger: Vannledninger er i hovedsak av plast (rør i rør). Det er registrert eldre kobberrør i rørgjennomføringer mellom badet og kjøkkenet og på toalettrommet. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og soil. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg. Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har naturlig ventilering. Varmtvannstank: Det er sentral varmtvannsberedning. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler, samt 32 A overbelastningsvern. Det elektriske anlegget og sikringsskapet ble fornyet i 2011. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og håndslukkerutstyr. Lagring: Innvendig bod i leiligheten i 1. etasje, samt ekstern kjellerbod på ca. 5 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv: Enkelte overflater har noe bruksslitasje. - Overflater - vegger og himlinger: Det er registrert sprekk i tapeten under vinduet på soverommet og enkelte overflater har noe bruksslitasje. - Innvendige dører: Enkelte dører har noe bruksslitasje. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er registrert rørgjennomføringer i gulvet som er plassert helt inntil veggen. Plasseringen medfører usikkerhet knyttet til utførelsen av tettesjiktet i området rundt rørgjennomføringene. Det er ikke dokumentert hvordan tettesjiktet er utført, herunder bruk av rørgjennomføringsmansjetter. Det er derfor usikkerhet knyttet til tettesjiktets vanntettende funksjon i området. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegger og gulv er eldre enn 15 år, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Innvendige vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger av kobber og vannledninger har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger av soil og avløpsrør har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da rommet inngår i bygningskonstruksjoner av mur/betong. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Samsvarserklæring elektrisk anlegg: Det foreligger ikke komplett samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Det er gjennomført tilsyn av Det lokale eltilsyn (DLE) etter installasjonen, hvor det ble avdekket avvik som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elektrovirksomhet. Tilsynet er imidlertid basert på stikkprøvekontroll og erstatter ikke krav til samsvarserklæring eller dokumentasjon av det samlede elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 10: Har vært vannlekkasje på kjøkken grunnet tette avløp i bygningen. Vannlekkasje i aktuell leilighet var en følgefeil. Dette ble oppdaget og utbedret i 2024 i regi av borettslaget av faglært (Recover). Arbeidet omfattet utskifting av gulv i hele leiligheten, tre nye benkeskap på kjøkken samt nye benkeplater på kjøkken. Taket ble også oppmalt samtidig. Pkt. 17: Utskiftning av elektrisk anlegg i leilighet samt sikringsskap ble utført av forrige eier i 2011 av faglært (Haaland). Pkt. 20: Nytt inngangsparti i regi av borettslaget, godkjent av kommunen. Inngangspartiet ble utbedret med automatisk døråpner og nye ringeklokker. Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduene er malte og av tre, beslått med aluminium. De har 2-lags og 3-lags isolerglass. Dører: Slett ytterdør med kikkehull og malt balkongdør i tre beslått med aluminium og 2-lags isolerglass. Balkonger/terrasser: Sør-vendt terrasse på ca. 4 m². Terrassen har rekkverkskonstruksjon kledd med plater. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Sentralvarme og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet bygningens felles sentralvarmeanlegg. Elektriske varmekabler på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse (felt BO 3 ETG), og et delareal på 530 m² er regulert til boliger (felt BO 2 ETG) og et delareal på 459 m² er regulert til kjørevei i henhold til Selfors sentrum (Forsmoområdet) (plan-ID 4018), vedtatt 08.11.1966. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av følgende reguleringsplaner: - Området vest for FV 775, Selfors (plan-ID 4003), ikrafttrådt 01.03.1955. Delarealer: 599 m² er regulert til friluftsområde og 103 m² til boliger. - Forsbakkheia, Selfors (plan-ID 4042), ikrafttrådt 14.10.2008. Delarealer: 695 m² er regulert til gate m/fortau og 104 m² til kjørevei (felt KV). Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Mo og omegn (plan-ID KDP2013), ikrafttrådt 16.06.2014. I kommuneplanen er 4 278 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende), 585 m² er avsatt til grønnstruktur (nåværende), 98 m² er avsatt til friområde (nåværende), og 36 m² er avsatt til forretninger (nåværende). Eiendommen berøres i tillegg av følgende bestemmelsesområder i kommunedelplanen: - Bestemmelsesområde #1 (585 m²): Krav om reguleringsplan. For områder med plankrav tillates ikke fradeling eller tiltak som krever byggetillatelse før reguleringsplan er vedtatt. - Bestemmelsesområde #2 (4 998 m²): Høyderestriksjoner flyplass. Bygge- og anleggstiltak med høyde over 9 meter må forelegges luftfartsmyndighetene. - Bestemmelsesområde #4 (4 998 m²): Konsesjonsområde Mo fjernvarme. Nybygg og hovedombygginger over 1 000 m² bruttoareal har tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegget. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H910: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (4 412 m²). Alle gjeldende reguleringsplaner som videreføres uendret er vist med hensynssone H910.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 31 598
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

AL Elgvegen borettslag (org.nr. 948 195 380) er et borettslag tilknyttet Helgeland Boligbyggelag som forretningsfører. Borettslaget ble stiftet 15.12.1966 og består av totalt 71 andeler fordelt på lavblokk og rekkehus. Styreleder er Ståle Ostad. Kontakt: elgvegen.brl@helbo.no. Hovedpunkter fra ordinær generalforsamling 26.02.2026: • Årsregnskap og styrets årsrapport for 2025 ble godkjent. • Det ble orientert om bytte av forsikringsselskap for bygningsforsikring samt dialog med Rana kommune angående gjerde mot barnehage. • Generalforsamlingen ga styret enstemmig fullmakt til å ta opp banklån på inntil kr 750 000,- med gyldighet til 31.12.2028 for delfinansiering av markiser på rekkehusene og sammenhengende fasadearbeider. Planlagte vedlikeholdsarbeider og tiltak for 2026 inkluderer blant annet utskifting av solavskjerming/markiser på rekkehusene, separering av overflatevann etter krav fra Rana kommune, avløp/kloakk for Elgvegen 2, maling av endevegger og garasjer/garasjeporter, overgang til LED-belysning i kjeller og garasjer, asfaltering foran blokka samt oppgradering av uteområder. Fasiliteter og fellesløsninger: • Fellesvaskeri i kjelleren i Sjøforsgata 20 med ny vaskemaskin (2025). • Klargjort avfallsrom for kildesortering av plastavfall i kjelleren i Sjøforsgata 20 samt miljøstasjoner. • Borettslaget har systemlås, vaktmestertjeneste og robotgressklipper for fellesplenene. • Felles trappe- og gangvask i blokka er organisert felles og inkludert i felleskostnadene. Bruks- og ordensregler: • Det er ikke anledning til å montere varmepumper i tilknytning til rekkehusleilighetene. • Inngrep i yttervegger/utearealer samt oppsetting av lekehus, boder, trampoliner, partytelt, parabolantenner eller skjerming krever skriftlig forhåndsgodkjenning fra styret. • Fellesarealer skal ikke benyttes til privat lagring, og mating av fugler/dyr på borettslagets eiendom er ikke tillatt. Det er i utgangspunktet ikke tillatt med dyr i borettslaget. Beboere kan likevel søke styret om godkjenning til dyrehold (hund). Utekatt godkjennes ikke. Vedtektene angir at selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i dyrehold dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige beboerne. Beboerne oppfordres til å holde fellesarealene ryddige og delta på felles dugnader ved oppgradering av uteområder. Gang- og trappevask i lavblokka er organisert som felles tjeneste og dekkes gjennom felleskostnadene.

Taksten er avholdt den 29.10.2026 av takstmann Dag Ottar Mikalsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.