Langneset 13 A

Boligen har en sentrumsnær og fin plassering i et etablert boligområde i Langneset, like sør for Mo i Rana sentrum. Dette er et trivelig nabolag som kombinerer gangavstand til byens fasiliteter med umiddelbar nærhet til det meste. Hverdagslogistikken er særlig enkel med dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi en kort spasertur fra boligen. I nærområdet ligger også Langnes barnehage, Nasjonalbiblioteket og bensinstasjon, slik at hverdagens ærend fint kan gjøres til fots. Naturområdene rundt Langneset byr på varierte muligheter for friluftsliv gjennom hele året. Like ovenfor boligbebyggelsen ligger Fageråsen med de lokale hoppbakkene, hvor turstien via Finnsetvegen fører direkte opp mot Mofjellet. En populær tur for både store og små går opp til Appelsinhaugen, hvor det er tilrettelagt med gapahuk, bålpanne og flott utsikt over Ranfjorden og byen. Herfra kan du følge det merkede stinettet videre innover fjellet forbi Grotneshytta, eller ta turen ned mot Klokkerhagen elvepark og badeplassene langs fjorden. Fra boligen er det en kort spasertur eller sykkeltur inn til selve bykjernen i Mo i Rana. Sentrum byr på et bilfritt gågatenett, kjøpesentre, spisesteder og kulturtilbud som Nordland Teater og Rana Museum. For idrett og trening ligger blant annet Moheia idrettspark med innendørs badeanlegg og treningssentre i gangavstand unna. Skoler for ulike klassetrinn nås enkelt til fots, med sykkel, buss eller en kort biltur. Nærmeste bussholdeplass ligger i gangavstand, og Mo i Rana stasjon gir gode togforbindelser langs Nordlandsbanen mot både Bodø og Trondheim.

Parkering på eiendommen i asfaltert innkjørsel.

Tomteareal er 320 m² på festet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 09.10.2026 av Rana kommune. Opparbeidet tomt med plen og asfaltert innkjørsel. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Eier opplyser om at dreneringen ble skiftet på tidlig 90-tallet. Det opplyses også at det i senere tid har blitt utført separering av overvann og drensvann. Grunnmur og fundamenter: Boligen har grunnmur av betong på opprinnelig del, og grunnmur av lettklinkerblokker på tilbygget del. Terrengforhold: Eiendommen ligger i relativt flatt terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendig vann- og avløpsledninger av ukjent type og årstall. Eiendommen er en festetomt hvor bortfester er Allstad AS. Festetiden er 99 år regnet fra 01.01.1966. Nåværende festeavgift er kr 850,- pr. år. Festeavgiften er engangsløftet, og neste ordinære regulering er 01.01.2046 i henhold til endringer i konsumprisindeksen (KPI). Overføring av festeretten krever bortfesters samtykke, og det påløper et administrasjonsvederlag på kr 4 600,- til Allstad AS. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca. kr 14 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

1/2-part av tomannsbolig over tre plan som inneholder følgende rom: 1. etasje BRA-i 60 m²: Vindfang, trapperom, kjøkken, stue. 2. etasje BRA-i 41 m²: Trapperom, bad/wc, bod, to soverom. Kjelleretasje BRA-i 59 m²: Trapperom/bod, rom innredet som soverom, lagerrom, vaskerom, uinnredet kjellerrom/lagerrom. I tillegg kommer en sørøstvendt terrasse på 12 m² med trappeadkomst fra terreng. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger for opprinnelig oppføring godkjent i 1952, samt godkjente tegninger for tilbygg godkjent 26.06.1981. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Kjelleretasje: Rommet som på opprinnelige tegninger er benevnt som «rulle», benyttes i dag som soverom. Rommet som på opprinnelige tegninger er benevnt som «ikke utgravet», benyttes i dag som vaskerom og lagerrom. Rommene benevnt som «mat» og «brensel» er blitt omgjort til del av trapperom/bod ved at lettvegger er fjernet. - Kjelleretasje: Vinduene på soverommet og i trapperom/bod er gjort større enn på de opprinnelige bygningstegningene. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. - Terrasse er ikke inntegnet på godkjente byggetegninger.

Boligen, oppført i 1955, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med laminerte fronter, hvorav to har glassfelt, og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er opplegg for oppvaskmaskin og oppstillingsplass for frittstående hvitevarer. Ventilasjonen ivaretas av kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje ble oppgradert rundt år 2000 og har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler samt smøremembran og plastsluk. Innredningen består av baderomsseksjon med nedfelt servant, toalett og badekar. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Vaskerom kjeller: Vaskerommet i kjelleretasjen er et grovkjellerrom med betonggulv og nedfelt soilsluk. Veggene består av malte betongvegger og panel på delevegg, og himlingen er malt. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, gulvbord og betong. Vegger: Tapet, trepanel, panelplater, malte plater, malt strie og betongvegg. Himling: Trepanel, MDF-himlingspanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført i trebjelkelag. Gulv mot grunn består av støpt betongplate. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og montert vedovn. Innvendige trapper: Innvendige trapper av trekonstruksjon. Det er montert stolheis i trappen mellom 1. og 2. etasje. Innvendige dører: Innvendige dører består av heltre speildører og formpresset speildør. Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber og plast (rør-i-rør). Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast med overgang til soil. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, og badet i 2. etasje har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 150 liter fra 1976. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og måler. I 2015 ble det montert nytt sikringsskap med tilhørende innmat. Hovedsikring/overbelastningsvern er 50 A 3-pol. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og manuelt slukkeutstyr. Lagring: Lagringsplass i bod i 2. etasje, samt trapperom/bod, lagerrom og uinnredet kjellerrom/lagerrom i kjelleretasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjelleretasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Begge taktekkene har nådd en alder som tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. På tilbygget, hvor taket er tekket med Sarnafilmembran, er det registrert stående vann på takflaten. Takkonstruksjonen er gjenbygget, noe som medfører at eventuell lekkasje eller fuktgjennomtrenging kan pågå over tid før dette blir synlig og eventuelt oppdaget. Dette kan medføre risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist utettheter og frostspreng i takrennenedløpene. Det er registrert ufagmessig utførelse av takbeslagene ved pipehatt og luftehatt, da beslagene er avsluttet og festet i bunnen av bølgene på de profilerte takplatene. Det er også registrert ufagmessig utførelse av vindskibeslagene, da disse er montert over mønekammen. Mønekammen har stedvis stor avstand til takplatene, noe som kan medføre redusert tetthet i overgangene og økt risiko for vanninntrenging. - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen på hoveddelen mangler stedvis isolasjon, og det ble i visuelt tilgjengelige deler av loftsskillet ikke registrert synlig dampsperre. Manglende isolasjon kan medføre økt varmetap og kaldere overflater i konstruksjonen, mens manglende dampsperre kan føre til at varm og fuktig inneluft trenger opp i takkonstruksjonen og kondenserer mot kaldere bygningsdeler. Dette kan over tid medføre fuktansamling og risiko for mugg- og råteskader. Det er videre registrert tegn til fuktpåvirkning i taktro. Ved befaringen ble det ikke registrert forhøyede fuktverdier, men dette utelukker ikke at det kan forekomme fuktproblematikk på andre tidspunkter eller i områder som ikke var tilgjengelige for kontroll. De registrerte avvikene ved beslagløsninger, omtalt under punktet «Nedløp, beslag og skorsteiner over tak», kan også medføre risiko for lekkasjer og fuktinntrenging. Samlet sett gir de registrerte forholdene økt risiko for fuktbelastning og skader i takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen på tilbygget er gjenbygget og ikke tilgjengelig for besiktigelse. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på konstruksjonens oppbygging. Taktekket har nådd en alder hvor gjenværende brukstid er usikker, og det ble ved befaring registrert stående vann på takflaten. Kombinasjonen av taktekking med usikker gjenværende brukstid, stående vann og manglende mulighet for kontroll av den underliggende takkonstruksjonen medfører økt risiko for at eventuell lekkasje og fuktpåvirkning i den lukkede konstruksjonen kan pågå over tid før forholdene blir synlige i underliggende rom. Dette kan medføre fuktskader i konstruksjonen som ikke avdekkes før skadeomfanget har utviklet seg. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er registrert steder i nedre del av veggkonstruksjonen hvor det mangler klemlekter mellom spikerlektene. På de samme stedene mangler det også musebånd. Det er videre registrert områder med begrenset lufting bak bordkledningen i nedre del av veggene. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist vinduer med værslitasje. - Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. - Terrasser og plattinger på terreng: Det er registrert at terrassebjelkene er festet direkte i bordkledningen, uten bruk av bakliggende kantbjelke. Innfesting direkte i bordkledningen gir svekket innfesting til den bakenforliggende veggkonstruksjonen og kan medføre risiko for redusert bæreevne, løsrivelse av innfestingen og skader på bordkledningen. Terrassesøylene er videre plassert direkte under de overliggende terrassebjelkene, og ikke under en eventuell langsgående drager. Dette medfører at lastoverføringen til understøttelsene ikke er tilfredsstillende utført, og at belastningen i stor grad overføres til kantbjelken i enden av bjelkelaget fremfor til en langsgående drager. Det er også registrert noe svikt i bjelkelaget. Samlet sett gir utførelsen grunnlag for å stille spørsmål ved terrassekonstruksjonens bæreevne og stivhet. Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyde på 1 meter. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm, og total høydeforskjell større enn 30 mm i trapperommet i 1. etasje. Det er også registrert noe høydeforskjell i øvrige deler av boligen, men ikke av samme omfang. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Ved fuktmåling direkte på betonggulv og grunnmur ble det registrert forhøyede fuktverdier. Ved hulltaking ble det videre registrert avvik fra anbefalt konstruksjonsoppbygging for innvendig utforede vegger, da disse er isolert fra innsiden og det er benyttet dampsperre. Denne oppbyggingen kan medføre redusert uttørkingsevne og økt risiko for kondens og fuktansamling i konstruksjonen, med påfølgende risiko for muggvekst og råteskader. Det er også registrert enkelte rom med oppforede gulv (tilfarergulv). Slike konstruksjoner anses som risikokonstruksjoner med hensyn til fukt fra grunnen, da fukt kan transporteres gjennom betonggulvet og føre til fuktbelastning i trematerialer og andre organiske materialer i gulvkonstruksjonen. - Innvendige trapper: Det er montert stolheis i trappen mellom 1. og 2. etasje. Ved eventuell fjerning av stolheisen må det påregnes synlige skruehull i trinnene etter innfestingen. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp mellom 1. etasje og kjelleretasje er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp mellom 1. etasje og kjelleretasje. - 2. Etasje Bad/wc - Overflater, vegger og himling: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved badekar. - 2. Etasje Bad/wc - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - 2. Etasje Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Smøremembran er kun verifisert ved visuell kontroll av sluket, hvor det er registrert synlig smøremembran som er ført ned i sluket. Det er ikke foretatt inngrep i konstruksjonen for å kontrollere membranens øvrige utbredelse eller utførelse. - 2. Etasje Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist svelling på innredning. - 2. Etasje Bad/wc - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering fra tilstøtende rom. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Innvendige avløpsrør: Avløpsledninger av soil har nådd en alder hvor det er usikkerhet knyttet til videre funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke registrert synlig grunnmursplast på fasaden mot vei/gate. Grunnmursplast er synlig på øvrige fasader, og det er derfor usikkerhet knyttet til om tilsvarende fuktsikring er etablert på denne fasaden. Det er videre registrert steder hvor klemlisten for grunnmursplasten har løsnet. Dette kan medføre redusert tetting av grunnmursplasten, med risiko for at fukt trenger inn bak fuktsikringen. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen ligger også i et risikoområde for overvann hvor total fysisk risikoscore for denne eiendommen er 2 av 6, der 6 er høyest risiko. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendig vann og avløpsledninger av ukjent type og eldre årstall. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjelleretasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da rommet inngår i bygningskonstruksjoner av mur. Rommet er et grovkjellerrom. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på terrasse: Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyde på 1 meter. - Utvendig trapp til terrasse: Det er ikke montert rekkverk på begge sider av trappeløpet på utvendig trapp til terrasse. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp mellom 1. etasje og kjelleretasje: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp mellom 1. etasje og kjelleretasje er større enn dagens forskriftskrav. - Rekkverk på innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp mellom 1. etasje og kjelleretasje. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Sluk på badet. Vann i taket kjøkken Rep. Håland. Pkt. 2: Arbeid på bad utført av faglært (Håland Membran Ny sluk). Pkt. 5: Skiftet vinduer, etterisolert og ny bordkledning utført av faglært. Pkt. 11: Ny drenering rundt hele boligen utført av faglært. Pkt. 15: Arbeid på vann og avløp: Lagt nytt av faglært. Pkt. 18: Varmepumpe ny 2 år utført av faglært. Pkt. 20: Lagt stålrør i pipe utført av faglært. Pkt. 23: Nytt elektrisk anlegg utført av faglært. Pkt. 26: Boligen er påbygd (oppgitt som godkjent av kommunen). Pkt. 27: Kjeller er innredet (oppgitt som godkjent av kommunen). Tilleggskommentar: Det er lagt rør i veggen til strøm skal i bakken.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekket på hoveddelen opplyses å være ca. 30 år gammelt. På tilbygget er taket tekket med Sarnafilmembran. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med profilerte takplater av metall. Hoveddelen av boligen har et saltak med sperrekonstruksjon og kombinert kaldt loft og skråhimling. På tilbygget del i 1. etasjen er det en gjenbygget pulttak takkonstruksjon. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall. Stige av metall til pipen. En luftehatt på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Eier opplyser at ytterveggene i senere tid er utvendig etterisolert, og at det samtidig er montert ny bordkledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2 og 3-lags isolerglass. Dører: Ytterdørene er en malt hovedytterdør og en balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Balkonger/terrasser: Boligen har en sørøstvendt terrasse på 12 m² med malt rekkverk av tre. Utvendige trapper: Utvendig trapp av strekkmetall ved ytterdør, samt tretrapp opp til terrasse. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2023 (Mitsubishi), vedovn tilknyttet mursteinspipe og elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Plannavn: Fageråsen. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Mo og omegn, vedtatt 28.11.2013. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (boligbebyggelse).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 23.10.2026 av takstmann Dag Ottar Mikalsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.