Hva er et skjøte?
Når du kjøper bolig, er skjøtet dokumentet som brukes for å registrere deg som eier av boligen i offentlige registre. Her får du en enkel forklaring på hva et skjøte er, når det signeres og hva tinglysing betyr.
Publisert 22.september 2026
Av Camilla Hovind Breiland
Advokat MNA/juridisk leder EiendomsMegler 1 Norge
Hva er et skjøte – og hva inneholder det?
Når en eiendom skifter eier, enten ved boligkjøp, gave eller annen overføring, registreres eierskiftet i grunnboken hos Kartverket ved bruk av et skjøte. Denne registreringen kalles tinglysning – ofte skrevet tinglysing – og gir den nye eieren rettsvern. Dette betyr at en rettighet ikke bare gjelder mellom partene som har avtalt den, men også står seg overfor andre, for eksempel kreditorer.
Skjøtet er et standardisert dokument som inneholder blant annet informasjon om eiendommen, hvem som overfører den og hvem som blir ny eier. Signeres skjøtet på papir, skal det også ha underskrifter og vitnebekreftelser
Når signeres skjøtet i et boligkjøp?
Ved salg gjennom eiendomsmegler utarbeides skjøtet normalt i forbindelse med kontraktsmøtet, og partene signerer det samtidig som kjøpekontrakten. De fleste skjøter signeres digitalt, og megleren sender det inn.
Ved signering på papir oppbevarer megleren skjøtet til det kan sendes inn til tinglysing. Det skjer når kjøperen har betalt fullt oppgjør til meglerens klientkonto og overtakelsen er gjennomført.
Hvem fyller ut og har ansvar for å sende inn skjøtet?
Bruker du megler i forbindelse med salg eller oppgjør av en eiendom, er det megleren som har ansvar for innsendingen av skjøtet. Overfører du eiendommen selv, må du fylle ut papirskjemaet og sende det til Kartverket i posten.
Profesjonelle aktører som eiendomsmeglere, banker og advokater kan tinglyse skjøter elektronisk.
Hva koster det å tinglyse et skjøte?
Tinglysingsgebyret for et skjøte i 2026 er 545 kroner. Når et eierskifte tinglyses, må du i de fleste tilfeller også betale dokumentavgift.
Hvor lang tid tar det før skjøtet er tinglyst?
Tinglysing av skjøte behandles normalt i løpet av få virkedager. Hvor lang tid det tar, avhenger blant annet av om skjøtet er sendt inn elektronisk eller på papir, og om alle nødvendige opplysninger og dokumenter er på plass før tinglysingen kan gjennomføres.
Kan jeg flytte inn før skjøtet er tinglyst?
Ja. Det er datoen dere har avtalt for overtakelse som bestemmer når du kan flytte inn. Du kan derfor overta boligen selv om skjøtet ennå ikke er tinglyst.
Hvor finner jeg skjøtet på eiendommen min?
De fleste skjøter er i dag elektroniske og finnes derfor ikke på papir. Mangler du skjøtet, kan du finne opplysninger om eiendommen og bestille dokumenter fra Kartverket på seeiendom.no.
Hva gjør jeg hvis jeg finner feil i skjøtet?
Oppdager du feil i skjøtet i forbindelse med kjøp og salg, bør du ta kontakt med megleren. Noen feil kan rettes med enkle justeringer, mens andre kan kreve lengre tid hos Kartverket.
Har du spørsmål om skjøte – eller kjøp og salg av bolig?
Fyll ut skjemaet, så får du hjelp av en lokalkjent megler som kjenner nærområdet ditt.
Vi deler ikke dine personopplysninger med uvedkommende. Se vår personvernerklæring for mer informasjon om vår behandling av dine personopplysninger.
Her kan du lese mer om kjøp og salg av bolig
Kjøpe bolig
Kjøpe | selge
Selge bolig