Hva er tinglysning?
Har du kjøpt bolig, er det vanlig at eierskapet registreres i grunnboken. Det kalles tinglysning. Vi forklarer deg hva det er, hvordan det fungerer, hva det koster, hvor du kan sjekke tinglysning selv – og hva du må være oppmerksom på.
Publisert 22.september 2026
Av Camilla Hovind Breiland
Advokat MNA/juridisk leder EiendomsMegler 1 Norge
Hva er tinglysning – og hva blir tinglyst på en eiendom?
Tinglysning er en offentlig registrering av eierskap og rettigheter i fast eiendom. Det er Kartverket som er det nasjonale fagorganet for tinglysning i fast eiendom i Norge.
Når et eierskifte eller en rettighet tinglyses, registreres dette i grunnboken, som er et offentlig register. Eksempler på rettigheter som tinglyses er bruksretter, forkjøpsretter og panteretter.
Hvorfor bør eierskap og rettigheter tinglyses?
Det er ingen plikt å tinglyse eierskap eller rettigheter, men uten tinglysning har du normalt ikke rettsvern. Dette betyr at en rettighet ikke bare gjelder mellom partene som har avtalt den, men også står seg overfor andre, for eksempel kreditorer. Noen rettigheter er beskyttet i loven, som for eksempel odelsrett, men hovedregelen er at rettigheter bør tinglyses.
Tinglysning har ingen betydning for om avtalen er gyldig. Et eierskifte eller en rettighet kan være fullt gyldig mellom partene selv om de ikke er tinglyst.
Hvordan foregår tinglysning ved kjøp av fast eiendom?
Eierskiftet tinglyses ved bruk av et skjøte. Når du kjøper eller selger gjennom eiendomsmegler:
- utarbeider megleren skjøtet
- sørger megleren for innsending til tinglysning
- følger megleren opp tinglysningen overfor Kartverket
Skjøtet signeres vanligvis i kontraktsmøtet, og sendes normalt inn når oppgjøret er innbetalt til megler og overtakelsen er gjennomført.
Hvordan foregår tinglysning av en rettighet?
Tinglysning av en rettighet kan gjøres på ulike måter – enten ved å tinglyse avtalen, eller ved å bruke standardisert erklæring om rettighet i fast eiendom fra Kartverket.
En rettighet som er tinglyst faller ikke bort ved eierskifte – den følger eiendommen, uavhengig av ny eier. Noen rettigheter i fast eiendom kan utløse krav etter konsesjonsregelverket. I slike tilfeller kan det være nødvendig å innhente tillatelse fra kommunen før rettigheten kan tinglyses.
Hvor lang tid tar tinglysningen?
Saksbehandlingstiden varierer. Du kan sjekke Kartverkets nettsider for siste oppdaterte status. Når alt er i orden, behandles innsendingen vanligvis i løpet av få virkedager.
Hva koster tinglysning?
Tinglysningsgebyret i 2026 er 545 kroner per dokument. Når et eierskifte tinglyses, må du i de fleste tilfeller også betale dokumentavgift.
Kan jeg flytte inn før tinglysning?
Ja. Det er datoen dere har avtalt for overtakelse som bestemmer når du kan flytte inn. Du kan derfor overta boligen selv om skjøtet ennå ikke er tinglyst.
Kan jeg sjekke tinglysning selv – og hva gjør jeg hvis jeg finner feil?
Du kan sjekke hva som er tinglyst på en eiendom i Kartverkets grunnbok på seeiendom.no.
Dersom du oppdager feil, særlig i forbindelse med salg, er det viktig at du informerer eiendomsmegleren.
Har du spørsmål om tinglysning – eller kjøp og salg av bolig?
Fyll ut skjemaet, så får du hjelp av en lokalkjent megler som kjenner nærområdet ditt.
Vi deler ikke dine personopplysninger med uvedkommende. Se vår personvernerklæring for mer informasjon om vår behandling av dine personopplysninger.
Her kan du lese mer om kjøp og salg av bolig
Kjøpe bolig
Kjøpe | selge
Selge bolig