Oskleiva 55B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 189 m²
BRA-i: 161 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 81 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har integrert garasje. I tillegg er det biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 551 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og noe plenareal. Terrenget er skrånende med fjell i dagen.

Byggeår

2026

Innhold

Eneboligen er fordelt over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré/háll, wc-rom, vaskerom, bad, 3 soverom og stue. 2. etasje: Trapperom, hovedsoverom med walk-in og eget bad samt kjøkken og stue i åpen løsning. Boligen har en takoverbygget terrasse på 25 m² i 1. etasje og en veranda på 56 m² ut fra 2. etasje. Eiendommen har også en integrert garasje på 28 m².

Standard

Nyoppført enebolig over to plan med integrert garasje, fire soverom fordelt på begge etasjer og to bad. Huset er bygget med igangsettingstillatelse gitt i 2025 med ferdigstillelse i 2026, og alt er nytt: overflater, kjøkken, bad, vinduer og tekniske installasjoner. I 2. etasje åpner stuen seg mot store glassfelt med utsikt over byen og fjorden, og herfra er det utgang til en romslig veranda. I 1. etasje ligger en separat stue med direkte adkomst til en takoverbygget terrasse. Boligen er ferdigstilt med lyse, gjennomgående materialer og et kjøkken med kjøkkenøy som forankrer den åpne planløsningen i 2. etasje. Eiendommen gir et meget godt inntrykk. Hall (1. etasje): Inngangspartiet er romslig og lyst, med flislagt gulv og en åpen tretrapp i lyst tre som leder opp til 2. etasje. Ytterdøren har et smalt sidefelt i glass som slipper dagslys inn. Fra hállen er det direkte adkomst til stuen, WC-rommet og trapperommet. Garderobeplass langs veggen gir rom for yttertøy. WC-rom (1. etasje): Ved siden av hallen ligger et separat WC-rom med vegghengt toalett, servant med underskap og speilskap. Veggene er hvite, og rommet er praktisk plassert for daglig bruk. Stue (1. etasje): Et romslig oppholdsrom med et bredt horisontalt vindu langs den ene veggen som rammer inn berget og hagen utenfor. Gulvet er i lyst tre, og rommet har plass til sofagruppe og salongbord med god margin. Terrasse (1. etasje): Terrassen i 1. etasje er takoverbygget og ligger i ly, med treplatting og plass til sittegruppe. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje er flislagt med store, lyse fliser på gulv og vegger. Det har dusjhjørne med glassdører, vegghengt servant med underskap og rund speillampe. Vaskerom (1. etasje): Vaskerommet ligger vegg i vegg med badet i 1. etasje og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom (1. etasje): I 1. etasje er det tre soverom som alle har dørforbindelse mot stuen. Rommene er lyse med malte vegger og lyst tregulv. To av rommene har god plass til dobbeltseng med nattbord, mens det tredje er noe mindre og egner seg godt som barnerom eller kontor. Stue (2. etasje): Opp trappen åpner 2. etasje seg i en stor, åpen planløsning der stue og kjøkken henger naturlig sammen. Stuedelen har store glassfelt slipper inn lyset og rammer inn utsikten over bybebyggelsen og fjorden. Tilgang til stor verandaen. Gulvet er i lyst tre gjennom hele etasjen, og takhøyden gir rommet luft. Det er plass til en stor sofagruppe og et romslig spisebord ved vinduene. Veranda (2. etasje): Verandaen i 2. etasje er på ca. 56 m² og ligger over garasjen. Rekkverket er i glass, og fra terrassen er det vid utsikt over byen og fjorden. Det er god plass til både spisebord og solstoler. Adkomst skjer via skyvedører fra stuen i 2. etasje. Kjøkken (2. etasje): Kjøkkenet er åpent mot stuen og har en stor kjøkkenøy som danner arbeidsbenken i rommet. Innredningen er i lyst tre med høyskap, over- og underskap og en hvit benkeplate. Stekeplaten sitter i øya, og det er integrert stekeovn i høyskapet. Backsplasen er i hvit marmorlignende flis. Kjøkkenet har nedfelt belysning i taket og underbelysning under overskapene. Soverom (2. etasje): I 2. etasje er det ett soverom med tilhørende walk-in closet og eget bad. Soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Walk-in closeten er innredet med åpne hyller i lyst tre og gir god lagringsplass for klær og tekstiler. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje er flislagt med store, lyse fliser på gulv og vegger. Det har dusjhjørne med glassdører og regndusjhode, vegghengt servant med underskap og rund speillampe. Vegghengt toalett. Rommet er plassert i tilknytning til soverommet i 2. etasje. Se leveransebeskrivelse vedlagt salgsoppgaven for mer informasjon.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Boligen er oppført etter kravene i TEK-17. Plate på mark: Bewi isolerte ringmurselementer, isolert 35 cm, armert og støpt betongplate med radonsperre. Konstruksjon: Bindingsverksvegger med 25 cm isolasjon, innvendig gipset. Utvendig kledd med stående beiset panel, samt deler av første etasje med armert fiberpuss malt med murmaling. Etasjeskille med bjelkelag, isolert for lyd. Pulttakkonstruksjon, med limtre-dragere, isolert med etablert lufting. Taket er tekket med takpapp. Vinduer og skyvedør er levert med trelags isolerglass, innvendig tre / utvendig aluminiums kledd. Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at eiendomsmegler har anbefalt selger å innhente tilstandsrapport som er utferdiget i henhold til Forskrift til avhendingslova (takstforskriften), men selger har valgt å ikke innhente dette. Feil og mangler som ville vært omtalt i en slik rapport, er selgers ansvar. Manglende rapport innebærer at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Alle rom har vannbåren varme i gul med egen termostat, varmekilde er el-kjele.

Strømforbruk

Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Adkomst fra offentlig vei via privat, felles stikkvei som vedlikeholdes av brukerne. Oskleiva 55B er fradelt fra 98/1262 og denne har tinglyst rett til adkomst. I byggetillatelsen som er vedlagt salgsoppgaven fremkommer at det er gitt tillatelse til utvidet bruk av eksisterende avkjørsel for 98/1262. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger som vedlikeholdes for eiers egen regning.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Naboeiendommen gnr. 98, bnr. 1262 - har rett til å oppføre en carport/bod inntil tomtegrensen. Se avtale vedlagt salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Oppdragsgiver (selger) er en profesjonell avtalepart og har ikke anledning for å tegne boligselgerforsikring, dette i følge vilkår fastsatt av boligselgerforsikringsselskapet. Således foreligger ingen egenerklæring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Ikke fastsatt, fastsette av offentlig myndighet ved ferdigstillelse.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er oppført med radonsperre.

Sentrale lover

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til eiendomsmegler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Garanti: Ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring stiller selger garanti i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12. Garantien gjelder i fem år fra overtaking og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.