Plassenveien 26 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nord og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 6 031 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Grunnleie avdeling 1: kr 4 545,- Renter felleslån: kr 340,- Avdrag lån avdeling 1: kr 321,- Renter lån avdeling 1: kr 305,- Avdrag felleslån: kr 101,- TV og bredbånd (avd 1): kr 419,- Garasjeforsikring forfaller årlig med kr 275,- i januar for andeler som disponerer garasje. Ekstraordinær generalforsamling 06.07.2026 vedtok nytt låneopptak for videreføring av dreneringsarbeider samt refinansiering av lån 15161730960, med en total ramme på inntil kr 15 500 000,-. Dette er stipulert til å medføre en økning i månedlige felleskostnader på kr 364,- for Felt 1. Det stipulerte beløpet kr. 364,- vil bli lagt til felleskostnadene senere. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 07.09.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 26 951 251
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.09.2026

kr 347 550
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.09.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12138233403 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 07.09.2026: kr 3 641 742,- Andel av saldo: kr 70 034,- Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % Merknad: Refinansiering/rørfornying Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16365623221 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 07.09.2026: kr 6 293 435,- Andel av saldo: kr 0,- Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % Merknad: Refinansiering/vedlikehold Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16369225549 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 07.09.2026: kr 1 516 075,- Andel av saldo: kr 0,- Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 15162701026 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 22.09.2026: kr 15 500 000,- Andel av saldo: kr 277 516,- Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % Merknad: Vedlikehold av bygningsmassen Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 552 918,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 790 638,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588917

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 165 m²
BRA-i: 139 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen disponerer egen garasje samt biloppstillingsplass foran denne på asfaltert innkjørsel. Garasjen er utstyrt med leddport og automatisk portåpner. Den enkelte andelseier har selv ansvar for vedlikehold av garasjen, da denne ikke inngår i borettslagets vedlikeholdsplikt. Borettslaget har igangsatt og planlagt etablering av felles ladeinfrastruktur for elbil i garasjeanlegg og tilrettelegging for rekkehusene. Eier må selv dekke kostnader til etablering av lader.

Eiendom

Tomteareal er 25 680 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Rekkehuset går over tre plan og består av følgende rom: Kjeller BRA-i 32 m²: Trapp, kjellerstue (ikke omsøkt), bod og vaskerom(ikke omsøkt). 1. etasje BRA-i 54 m²: Entré, trapperom, bad, soverom 1, soverom 2 og soverom 3. 2. etasje BRA-i 53 m²: Stue/kjøkken i åpen løsning og trapp. Balkong på 14 m² utført med adkomst fra stue/kjøkken og markterrasse på 8 m² foran hovedinngang. I tillegg er det en felles takterrasse over garasjen på ca. 48 m² (ikke medregnet i boligens internt bruksareal). Eiendommen disponerer en vertikaldelt garasje (BRA-e 20 m²) fra 2012 og en frittstående bod (BRA-e 6 m²). Byggeår for bod er ikke kjent. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 26.02.1971. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Innredning av kjellerstue. Arealet er opprinnelig angitt som «ikke utgravd» i tegningene. - Etablering av vindu med lysgrav i kjellerstuen (fasadeendring). Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av kjellerstue og vaskerom. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten. Kjeller er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på ca 30 m2 er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Rekkehus oppført i 1972 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet fra Epoq ble montert i 2019 og har en tidsriktig innredning med malte, slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum i komposittmateriale. En praktisk kjøkkenøy danner et naturlig skille mot stuen og gir ekstra benkeplass. Hvitevarene består av integrert induksjonstopp med innebygd ventilator ført ut gjennom yttervegg, integrert stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin samt kjøl/frys. Kjøkkeninnredningen er dessuten utstyrt med lekkasjedetektor (Aqua-Stopp) og elektrisk skuffeåpner på avfallssorteringen. Bad: Badet i første etasje har keramiske fliser på gulv, tynne våtromsplater av typen Aquatile på veggene og malte himlingsplater i taket. Rommet ble oppgradert rundt 2005, og ble i 2026 fornyet med ny baderomsinnredning med heldekkende servant samt nytt dusjkabinett. Øvrig sanitærutstyr består av et gulvmontert toalett. Rommet ventileres med elektrisk avtrekksvifte. Overflater: Gulv: Består i hovedsak av laminat, samt parkett i kjellerstue. Vegger: Malte bygningsplater av MDF, malte gips- og bygningsplater, samt malt strietapet. Himling: Malte himlingsplater i tak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller har ukjent oppbygning. Underetasjen har støpt betonggulv som er avrettet og etablert med varme under parkett. Innvendige trapper: Innvendig malt tretrapp fra byggeår mellom første etasje og andre etasje. Trappen til kjelleren er ubehandlet og slipt ned i trinnene. Innvendige dører: Innvendige malte tredører av nyere og eldre årstall. Vannledninger: Vannrør er i hovedsak av kobber, med rør fra byggeår og noe nyere årstall. I 2022 ble det lagt nye vannrør av plast mellom hovedinntak og vaskerom. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern (soilrør) fra byggeår og senere årstall. Det ble utført utvendig rørfornying av avløp i regi av borettslaget i 2019. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Naturlig ventilering via klaffventiler i yttervegg og ventilspalter i vinduer. Det er elektrisk avtrekksvifte på badet i første etasje og integrert ventilator i platetoppen med avtrekk ut via yttervegg på kjøkkenet. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1985 er plassert i kjelleren. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, 12 fordelingskurser og 32 ampere overlastvern. Anlegget ble modernisert med nye sikringer og flere nye kurser i 2022 av Harstad Elektro AS. Branntekniske forhold: Det er felles anlegg for brannvarsling i borettslaget, og i tillegg er det montert separate røykvarslere i serie på soverom. Lagring: Boligen har innvendig bod i kjelleren. I tillegg disponeres en vertikaldelt garasje på 20 m² oppført i 2012 med støpt betonggulv, leddport av tre med automatisk portåpner og klargjøring for elbillader (2024). Det er også en frittstående redskapsbod på 6 m² oppført som prefabrikkert bygning i laftet tømmerplank med pappshingel på taket. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det mangler membran/tettesjikt i rommet. Sprekk registrert i betonggulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er enkelte vindu med litt treghet i åpne/lukkemekanismer. Vindu har en i.h.t NBI en forventet brukstid på 20-40 år, avhengig av vedlikehold. Den teoretisk forventede brukstiden på eldre vindu i boligen nærmer seg oppbrukt. - Ytterdører: Dørene er noe slitt i utvendige overflater men fremstår funksjonelle. Vurdering er foretatt på grunnlag av alder. Tredører har i.h.t. NBI en forventet levetid på 20-40 år. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulv har ikke fall mot sluk og er tilnærmet flatt. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er vanskelig å undersøke detaljer av sluket da dette ligger under kabinett. Det er et plastsluk med klemring, men utførelse med membran kan ikke verifiseres. Vegger har våtromsplater av type Aquatile, disse er kun godkjent til bruk hvis det ligger membran på baksiden. Tilstandsgrad er dels satt på bakgrunn av alder, samt at det ikke foreligger dokumentasjon på utførelsen. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Det mangler tilluftsspalte i rommet. - Innvendige vannledninger: Noen kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør og støpejernsrør er eldre enn 33 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Vurdering gjelder alder. Varmepumpe luft/luft har en forventet levetid på 12-15 år. Mer en halvparten av forventet brukstid anses være oppbrukt. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Taktekking: Bygningen har flat takkonstruksjon tekket med takfolie eller asfalt papptekking. Taket var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringen. Innebygd takkonstruksjon. Det fremgår av tidligere salgsoppgave at taktekket ble skiftet ca. 2012/2013 i regi av borettslaget. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Borettslaget er i gang med å skifte drenering langs husrekken på oversiden. Dette er ikke nærmere kontrollert. Det er ikke oppdaget synlige tegn til fuktinntrengning i kjeller. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav, med en varierende høyde mellom 85 og 92 cm. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler rekkverk på innvendig trapp til kjeller, og det mangler håndløper på begge trapper. - Asbest/Eternit: I vaskerom er det registrert materialer av Eternit, som inneholder asbest. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Rømningsvei i kjeller: Det er mangler ved boligens rømningsvei i kjellerstuen da underkant av vindusåpningen er mer enn 1 meter over gulvet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad/våtrom utført i 2026 med bytte av inventar og oppkobling av strøm av Harstad Elektro og ufaglært arbeid med bytte av inventar. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert så langt selger kjenner til. Pkt. 4: Skade/råte oppdaget i kledning over inngangsparti er meldt til borettslaget med lovnad om utbedring i 2026 som del av borettslagets vedlikehold. Pkt. 5: Kjøkkenveggen ble bygget ut av tidligere eier (usikkert årstall/2014). Pkt. 7: Garasjen ble i 2024 klargjort for montering av ladeboks for elbil med kabel og kurs fra sikringsskap av Harstad Elektro. Pkt. 10: Tidligere feil på vannkran i 2019 medførte vanninntrengning, utbedret med tetting og selvdrenerende kran. Tilbakeslag av vann i sluk på vaskerom under ekstremregn ble utbedret i 2023 av Harstad kommune og Kan Rør A/S, samt at rør fra vaskerom til gaten ble fornyet i 2019. Pkt. 11: Arbeid pågår i 2026 med utbedring og etablering av drenering bak husrekken i regi av borettslaget (Nydals Maskinstasjon A/S). I 2022 ble det lagt pukk ved etablering av lysgrav til kjellervindu. Pkt. 12: Borettslaget etablerer drenering på baksiden i 2026 etter fuktproblemer i kjellere i enkelte enheter i borettslaget (ikke et problem i denne enheten). Pkt. 13: I 2018 ble det oppdaget mus i kledningen. Kjøkkenet ble revet, takdreneringsrør flyttet av Harstad Blikkenslagerverksted, rør/sjakt kledd inn med musenetting, og nytt kjøkken montert. Anticimex utarbeidet rapport, og Tiangruppen skiftet kledning på brannvegger. Ikke vært problemer etter utbedring. Pkt. 14: Tilbakeslag av avløpsvann under ekstremregn i 2023 ble utbedret av Harstad kommune i gaten, og rørfornying ned til gaten ble utført i 2019. Pkt. 15: I 2022 ble det montert selvdrenerende utekran og lagt rør-i-rør fra inntakspunkt i kjeller til vaskerom av Kan Rør. Pkt. 17: Service er bestilt på elektrisk solskjerming da den ikke går helt opp. Baderomsvifte ble byttet i 2020, og kjøkkenavtrekk ble endret til avtrekk i platetopp ført ut til veranda. Pkt. 18: I 2020 ble det utbedret fall på dreneringsslange for varmepumpen slik at kondensvann renner ut på utsiden av huset. Pkt. 22: Jordingsfeil på stikkontakt på veranda i andre etasje ble feilsøkt og utbedret av SIWE Elektro i 2025. Pkt. 23: Utført arbeid på det elektriske anlegget: SIWE Elektro byttet stikkontakt på veranda og dimmerbrytere på kjøkken i 2025. Harstad Elektro koblet til lys i baderomsinnredning og byttet termostat i kjellerstue i 2026. Harstad Elektro klargjorde strøm til elbillader i garasje, oppgraderte sikringsskap og la varmekabler i kjeller i 2022/2023. Pkt. 26: Kjøkkenveggen ble utvidet mot baksiden av tidligere eier, og tiltaket er så langt selger kjenner til ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Pkt. 27: Kjelleren ble oppgradert i perioden 2018–2023: Fonn Bygg A/S skar ut vindu i 2018. MVD byggetjenester satte opp stendere, pusset trapp, avrettet og la membran i gulv i 2022. Harstad Elektro la kurser, gulvvarme og belysning i 2023. Øvrig oppussing utført av tidligere eier. Kjelleren er registrert som bod/lagringsplass. Pkt. 33: Det foreligger Anticimex-rapport fra 2018, samt boligsalgsrapport og tilstandsvurdering fra 2025. Pkt. 34: Pågående dreneringsarbeid bak husrekken forventes ferdigstilt høst/vinter 2026. Kjøkkenvifte fra naboenhet kan høres, men er ikke ansett som plagsomt. Pkt. 37: Det kan komme noe vann inn i garasjen ved snøsmelting eller store nedbørsmengder. Strøm til garasje er koblet via lyssensor som er tildekket for å unngå utkobling ved sol.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Taklampe hovedsoverom, taklampe over spisebord og veggmontert støvsuger medfølger ikke i handelen. Yale doorman m/wifi-tilkobling medfølger. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningen har flat takkonstruksjon tekket med takfolie eller asfalt papptekking. Det fremgår av tidligere salgsoppgave at taktekket ble skiftet ca. 2012/2013 i regi av borettslaget. Innebygd takkonstruksjon. Veggkonstruksjon: Yttervegger har bindingsverk fra byggeår. Det er både liggende og stående trekledning utvendig. En del kledning ser ut til å være skiftet ved senere årstall. Vinduer: Vindu i boligen er hovedsakelig fra 1993 og begynnelse av 2000-tallet. Vindu i kjellerstue er fra 2018. Det er elektrisk solskjerming utvendig på vinduer i stue i hovedetasje. Dører: Hovedinngangsdør i teak utførelse fra 1998. Det er påmontert elektronisk lås på døren. 2 stk balkongdører med 2-lags glass fra ca. 1993. Balkonger/terrasser: Veranda i 2. etasje. Impregnerte konstruksjoner og terrassedekke. Rekkverk med stående, malte kledningsbord. Terrassedekke er nylig beiset/vedlikeholdt. Over garasje er det en felles takterrasse med nabo. Foran hovedinngang er det en markterrasse i impregnerte konstruksjoner. Garasje, vertikaldelt: Bygningen er oppført med Leca i yttervegger. Liggende trekledning utvendig. Taket har flat trekonstruksjon med ukjent tekking på overside. Over garasje er det felles terrasse med impregnerte terrassebord. Innvendig er det støpt betonggulv. Garasje har leddport av tre med automatisk portåpner. Bod: Prefabrikkert bygning med laftet tømmerplank. Saltakkonstruksjon med pappshingel som taktekking. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe i 1. etasje og gulvvarme under parkett i kjellerstue. Gulvvarme gang 1. etasje, samt panelovner i 2. etasje og på 2 stk soverom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til Reguleringsplan for området Stangnes III, vedtatt 19.09.1973. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av Regulerings- og bebyggelsesplan for et område på Stangnes, vedtatt 20.11.1970. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030, vedtatt 03.09.2020. I henhold til planens bestemmelser setter ny kommuneplan til side rettsvirkningene av eldre reguleringsplaner så langt det er motstrid mellom dem.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 57 248
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

AL Stangnes Borettslag (org.nr. 950 698 144) er et borettslag lokalisert i Harstad kommune, tilknyttet Boligbyggelaget Nord (BONORD) som forretningsfører. Borettslaget består av totalt 87 boliger, fordelt på 52 rekkehusleiligheter og 35 blokkhusleiligheter (Grønnliveien 5, 25 og 27 fordelt på 3 bygg med til sammen 7 innganger). Styreleder er Geir Arvid Indregaard. Kontakt: stangnes.borettslag@gmail.com / Mob.: 90100590. Saker og vedtak fra generalforsamlinger i 2026: • Ekstraordinær generalforsamling (06.07.2026): Vedtatt nytt låneopptak for videreføring av dreneringsarbeider for Plassenveien 22–40 samt refinansiering av eksisterende lån 1516.17.30960 (totalramme inntil kr 15 500 000,-, annuitetslån inntil 30 år i DNB Bank ASA). • Ordinær generalforsamling (08.04.2026): Godkjenning av årsregnskap for 2025 med overføring av resultat til neste års drift, samt fastsettelse av styrehonorar regulert etter folketrygdens grunnbeløp. • Ekstraordinær generalforsamling (15.01.2026): Vedtatt låneopptak på kr 5 500 000,- til utvendig drenering og overvannshåndtering bak rekkehusene i Plassenveien 6–20. Pågående og planlagte prosjekter: • Drenering: Arbeidene for Plassenveien 6–20 er igangsatt/utført i 2026, og videreføring for Plassenveien 22–40 er vedtatt. • Elbillading: Noranett etablerer fremføring av strømkabler fra trafo til nordre rekke av garasjeanlegg (Grønnliveien 19, 21, 23, 25 og 27) med holdt av 50 kW og klargjøring for kapasitetsøkning. Planarbeid for rekkehusene i Plassenveien pågår. Egenandel for tilkobling er estimert til ca. kr 8 500,- inkl. mva. (ikke avklart enda). • Sikringsskap: Oppgradering av sikringsskap for fellesstrøm i alle oppganger i blokkhusene pågår (3 tavler oppgradert, 4 gjenstående bestilt). • Brannvarsling: Planlagt utskifting av brannalarmanlegget for Grønnliveien 19, 21 og 23. • Fasaderenovering og vedlikeholdsplan: Det arbeides med prosjektledelse for fremtidig fasaderenovering av rekkehusene samt utarbeidelse av vedlikeholdsplan for blokkhusene. Fasiliteter og fellesarealer omfatter felles trapper, ganger, vask- og tørkerom i oppgangene, felles boder, renovasjonsbeholdere/miljøstasjon samt lekeplass. Bruksbegrensninger og ordensregler: • Det er ikke tillatt å foreta endringer av bygningenes fasade uten skriftlig godkjennelse fra generalforsamlingen (enkelte tiltak krever også kommunal godkjenning). • Det skal søkes styret om enhver byggeaktivitet på borettslagets eiendom (f.eks. boder, plattinger, verandaer, levegger, gjerder). • Varmepumpe: I blokkhus er det inntil videre ikke tillatt å montere varmepumpe. For rekkehus skal utedel monteres etter anvisning fra styret og støynivå være innen lovbestemte verdier. • I felles innganger og trapper er det ikke tillatt å sette fra seg gjenstander som møbler, ski, sykler, barnevogner eller avfall. • Oppbevaring av gass og brennbare væsker er ikke tillatt i kjellerrom. • Nattero skal overholdes mellom kl. 23.00 og 07.00. Den som ønsker å anskaffe husdyr skal sende søknad om dette til styret på eget skjema som fås ved henvendelse til styret. Dyreeier skal etterleve offentlige bestemmelser, og hunder skal føres i bånd på borettslagets område. Dersom det fremsettes berettigede klager fra naboer om bråk, bjeffing, angst eller andre ulemper, kan det pålegges å fjerne dyret dersom en minnelig ordning ikke oppnås. Kennelvirksomhet tillates ikke. Den som ønsker å ha flere dyr skal angi og begrunne dette i søknaden. Andelseiere i rekkehusene har selv ansvar for årlig kontroll av sikkerhetsventiler på varmtvannsberedere.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Rekkehus Arealene er oppmålt på befaringen. Felles takterrasse over garasje er ikke tatt med i arealoppstillingen. Denne er oppmålt til ca. 48 m2. Garasje, vertikaldelt Arealene er oppmålt på befaringen. Bod Arealene er oppmålt på befaringen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det er moderat til lav sannsynlighet for høye konsentrasjoner av radon i området eiendommen ligger i.