Oppgjør og overtakelse
Oppgjørsskjema, kjøpesum og omkostninger – når en bolig skifter eier, er det et og annet som må på plass før overtakelsen. Sammen med oppgjørsarbeiderne sørger megleren for at alt går så knirkefritt som mulig – både for deg som selger og den som overtar.
Sist oppdatert 29. mai 2026
Av Eiendomsmegler 1 Norge
Slik foregår oppgjøret for boligsalget
Siste frist for at kjøpesum og omkostninger skal være på meglerens klientkonto, er siste virkedag før overtakelsen. Før vi kan gjennomføre hele oppgjøret, må vi ha mottatt overtakelsesprotokollen som du og kjøper har fylt ut.
Ditt ansvar som selger
- Du fyller ut oppgjørsskjemaet med opplysninger om blant annet løpende utgifter, lån og den nye adressen din. Da kan oppgjøret gjennomføres så raskt som mulig.
- Skal du flytte lån og heftelser over på en ny bolig? Da må du søke långiveren din om dette så fort som mulig. Dette må være tinglyst på den nye eiendommen før lånet slettes fra den solgte eiendommen, og du må ha det på plass innen overtakelse og oppgjør. Hvis ikke, må megleren holde tilbake tilsvarende del av kjøpesummen.
- Noen låneinstitusjoner har oppsigelsestid på lån, og da som oftest lån med rentebinding. Om du ikke skal beholde lånet, må du huske å si det opp i tide.
Kjøperens ansvar
- Fra og med overtakelsen er det kjøperen som betaler løpende kostnader på boligen, som kommunale avgifter, festeavgift og eventuelle felleskostnader. I kontrakten har dere avtalt hvordan disse kostnadene skal fordeles mellom dere.
- Fra overtakelsen er det kjøperen som har ansvaret dersom noe skulle skje med boligen.
- Kjøperen bør sette seg godt inn i kontrakten, slik at hen vet hva som er hens ansvar.
Slik går overtakelsen for seg
Overtakelsen må skje på samme tidspunkt som dere har avtalt i kontrakten. Et tips her er å aldri la kjøper overta før megleren har bekreftet at kjøpesum og omkostninger er på konto.
Så lenge pengene ikke er på konto, kan ikke kjøper kreve å overta. I verste fall risikerer du at kjøperen påstår at det er mangler, og holder igjen hele eller deler av oppgjøret.
Når kjøpesum og omkostninger er betalt, og skjøte og pantedokumenter er tinglyst, kan megleren gjennomføre det endelige oppgjøret. Ikke glem å gi megleren beskjed hvis du og kjøper avtaler et nytt overtakelsestidspunkt.
Det praktiske under overtakelsen
- På overtakelsesdagen bør du og kjøper møtes for å gå gjennom eiendommen sammen. Da får kjøperen mulighet til å sjekke selv og bekrefte at den samsvarer med kontrakten, og at boligen er godt nok vasket.
- Hvis kjøper peker på noe, som at vaskejobben ikke var grundig nok, har du mulighet til å rette det opp innen rimelig tid.
- Sammen leser dere av målere og sørger for at målerstandene blir sendt til strømleverandøren – og eventuelt til kommunen dersom boligen har vannmåler.
